建築が可能かどうか

お世話になります。
現在さいたま市内の土地（約200㎡の広さで建ぺい率200％）を購入し、既存の家屋を取り壊して、5階建ての事務所兼収益住宅（80㎡×５階＝最大延べ400㎡）を計画しているのですが、そもそも、その土地で建物が建築できるかどうかが知りたいため、プロのご意見をお伺いできれば大変助かります。

※本来は特定のメーカーに具体的に問合せをして、そこに所属する建築士の方に相談するのが良いと理解しているのですが、取り急ぎ土地だけ購入してしまい、メーカー選びなどその後の段取りは時間をかけて検討したいという思いがあり、いたずらにメーカーを巻き込んで、営業をかけられる（せかされる）のをさけたいのと、逆に先方に手間だけかけさせてしまうのも申し訳なく、まずは建築可能か否かだけ確認したいというのが問合せの主旨となります。

〇前提条件
・4メートル以上の道に接道していること
・第二種中高層住居専用地域であること

以上から基本的には建築できる土地だと想像していたのですが、この土地が二つの土地を事後くっつけた形状になっており、その二つの土地の間に3メートルほどの段差があり、階段を使って移動できるような仕様になっているのですが、そこで課題が2点生まれています。

①その3メートルの段さの擁壁にすこしヒビが入っているため造成が必要と思われること（私とは別の工務店さんが土地購入を検討された際に造成が必要と言っていたと不動産屋が話していました。）
⇒建築できるために必要なのであれば、造成自体は必要に応じて実施しようと思っています。

②さいたま市に通称「崖条例」というものがあり、高さが3メートルあるため、建築士の「建築できる」という判断が必要であること（役所に問合せしたところ、役所では判断できず、どうしても建築士の判定が必要といわれました）
⇒ちなみに建築したいと思っている場所は「段差（崖）の下」部分になり、約100㎡ほどの広さになります。（そこに80㎡×5階を建てたい）

上記踏まえて質問を整理しますと以下２点が知りたいところとなります。

①この土地は擁壁を造成したうえで再建築することが可能な土地なのか
②建築できる場合、建築に際しての条件がなにか発生するのか。
※私が調べた限り、がけ下の建物は崖崩落時に倒壊しないことを目的にRCまたはSRCでの建築が必要な場合があるとの記載を見つけています。不安なのは、がけから〇メートル間を空けて建築しなければならない、などの条件が発生し、ワンフロアの広さが80㎡確保できなくなることです。（１階と２階を現在経営している会社の事務所にする可能性があるのですが、社員が仕事をするうえでワンフロア８０㎡くらいはどうしても欲しい、というのが理由です）

以上となります。
思いつく限り書き出してみましたが、その他不足している情報などあれば書き込みますので、恐れ入りますがお知恵をお貸しいただけましたら幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。