建て替え

hare さま

はじめまして.
福岡で建築設計事務所を主宰しています.
松本勇介建築設計事務所の松本と申します.

正直 書かれている情報だけだとわからない部分がございます.
以下 疑問点を書きつつ ご回答を差し上げたいと思います.

・車庫について
“1階”と書かれていますので
ビルトインということでしょうか??
シャッターなど必要ですか??

・キッチンについて
“ご両親のキッチンと2階にミニキッチン”という記載があります.
hareさま世代のキッチンは
ミニキッチンで構わないということでしょうか??

・部屋数について
6人暮らしということですが
“両親の寝室”と記載がありますので
ご両親は 2人で一つの寝室を使うということだと解釈しました.
(介護のことを考えると広い部屋になると思います)
残りの4人は各1部屋ずつという解釈でよろしいですか??

以上の点が気になりつつも
1階 : ビルトインガレージ + 1LDK + トイレ･バス(共用)
2階 : LDK的スペース(ミニキッチン付) + 4部屋
という感じだと解釈した上での回答です.

正直 厳しいのではないでしょうか.

少なく見ても 延床面積で45〜50坪くらいは必要になると思われます.

予算は1500万とのことですが
設計監理料や登記費用 その他諸々の諸費用を引くと
建物には1000万もかけられないはずです.

仮に 1000万 確保できたとして
50坪の家を建てるとすると
1000万 ÷ 50坪 = 20万/坪 という計算になります.

坪単価20万で家を建てるのは 相当 厳しいと思われます.

1500万で家を建てることは可能かという質問でしたが
正直 難しいと答えざるを得ないという感触です.

以上 ご参考になればと思います.


松本 勇介

松本勇介建築設計事務所
〒816-0813
福岡県春日市惣利2-35-501
T. 090.5941.1641
M. mats*****.jp

22〜２３坪でけいかくをたてることです。LDKなんて言わなければ６人充分に住めます。

hareさん

書かれている内容から大雑把な工事費の検討をして
消費税別で2500万くらいはかかるかと思います。
部屋を小さくしてローコストにしても
2200万位は掛るかと、あとは具体的に話を伺わないと難しいです。
簡単ですが参考になれば幸いです。
何かあればメッセージでご質問頂ければ回答します。

こんにちは。兵庫県芦屋市の設計事務所、すまい研究室です。

ご家族６人でお住まいとのこと、にぎやかに暮らしておられるのですね。家が使いづらければ、ご家族が多い分、ご苦労もおありだと思います。

さて、ご質問の内容を拝見して下記のように試算してみました。

おうちについては木造２階建てとします。
駐車場は建物内に取り入れると建物が大きくなって髙くなってしまうので建物の外に計画します。
１階にご両親の居住スペース、３世代家族が集うＬＤＫ、共用のトイレ、バス、玄関、階段室を納めて60㎡。
２階は子世帯スペースとして寝室、コンパクトなＬＤＫ、階段室を納めて50㎡。

延床面積110㎡、33.3坪として、建物の工事費がおよそ1900万。

建物の工事費の他に
電気ガス水道関係費、外回りの工事費、カーテン家具、備品、地盤調査や確認申請等の費用がおよそ300万円。

建物の工事費と、その他の費用を合わせて2200万円（税別）と試算できます。

その他大きい金額としては、融資を受ける場合の手数料、不動産関係の登記費用2、設計事務所に依頼する場合は設計料、地盤が弱い場合は地盤改良費、不動産取得税、固定資産税、などがあります。

現在のお住まいを刷新したいという思いから、新築を考えておられることと思いますが、適切に設計を行えばリノベーションで解決できる場合もあります。

現在の家の構造補強をして、リノベーションをして使うとすると、
工事費の他に、その他の費用も抑えることができます。1500万円というご予算を基に考えるとすると、既存の住宅を活かすという選択肢も視野に入れて計画を練り直してみてはいかがでしょうか。

お気軽にすまい研究室へご相談下さい。
http://sumai.us