#家づくり相談の家づくりノート

私は東京で実需メインの不動産仲介業をしております。
豊島区駒込で計画道路に面している土地で125.54㎡で建蔽率・容積率／80％・300％の三種高度地区の土地を預かり広告を出しているのですが、基本的に投資家でマンション用地を探されている方が多く、マンションの建設費用はどのくらいかかるかと反響を頂く事が多く困っております。
重量鉄骨造、RC造のざっくりの坪単価をご教授頂きたいのとお問合せし...

室内ドアに関して質問です。
リビングの室内ドアをハイドアにしたいなと
ビルダーさんに相談したところ、窓の高さが
気密性の関係で2000mmとなっているため、
ドアの高さも同じでないと違和感があるとのことでした。

実際、現在住んでいるマンションも窓とドアの
高さが同じでして、そうなんだと思う一方で、
ハイドアのスッキリとしたデザインがとても気に入っています。

というのも...

防火地域 木造、鉄骨それぞれの 坪単価 総工費、期間

横浜市内 防火地域 近隣商業

二階建 賃貸用

一階 スケルトン店舗

二階 ロフトあり 住居

10m. ✖️間口4・2m. 40平米

接道4・2m

80/300% 近隣商業 接道で 容積率下がりますか。

どれくらいの広さのものが建ちますでしょうか

階...

ツーバーフォーで建てられた築30年以上の2階建て戸建てをリフォーム予定です。
1階部分の床が、玄関を境に地面の高さよりも1m弱高くなっています。
祖父母や親も高齢で、玄関を上がる際に足に負担がかかるため、この高低差をなくしたいと考えているのですが、可能でしょうか。
（床の高さを低くするには、1F玄関部分以外の全体の床を下げる必要があります。）

よろしくお願いいたします。

現在間取りについて悩んでいます。
この間取りが良いと思いますか？
土地は南向きで南と東の道路に面しています。

はじめまして。現在家を建てようか悩んでいます。
悩みとしては坪数が25坪程で2階建てを検討しているのですが1階を駐車場と倉庫にしたいと考えています。出来れば2階部分にはロフトをつけたいです。間取り、大まかな費用や、オススメの施工法等あれば是非お話を聞かせていただきたいです。ちなみに現在私、妻、1歳の娘です。後々はもう1人考えています。よろしくお願いいたします。

　新築分譲地の土留擁壁に関してです。分譲地で写真のような15㎝のブロック5段でL字擁壁があります。横が田んぼなのですが、強度的に大丈夫でしょうか。
いろいろと調べてみると1m未満の擁壁は法で規制されていないようで、建築申請も必要なく、ずさんな擁壁が多いようです。
コンクリートブロックで擁壁を作るのは違法なのでしょうか。ふつうのコンクリートブロックは水を吸いやすく、鉄筋もすぐ痛みそうです。...

　新築分譲地の土留擁壁に関してです。分譲地で写真のような15㎝のブロック5段でL字擁壁があります。横が田んぼなのですが、強度的に大丈夫でしょうか。
いろいろと調べてみると1m未満の擁壁は法で規制されていないようで、建築申請も必要なく、ずさんな擁壁が多いようです。
コンクリートブロックで擁壁を作るのは違法なのでしょうか。ふつうのコンクリートブロックは水を吸いやすく、鉄筋もすぐ痛みそうです。...

設計士にファーストプランをお願いしたところ、ＬＤＫが東向きになっているが、
採光はどうなのでしょうか。

初めまして、建売物件で古井戸を埋めてその上に建物が建っていると説明がありました。(既に建築住み)

①このような物件は、将来にわたって(20〜30年)に渡って、建物の基礎や構造において耐久性や耐震に影響は、有りますでしょうか？
(地盤調査はしていて問題無いそうですが、買う側は、地盤調査結果の何を根拠(数値等)を判断すれば良いでしょうか。
②お祓いしていない場合、建てた後のお祓いでも問...

はじめて質問させていただきます。
所有している20坪の土地（都内）に延床45坪程の二世帯住宅を建てたいと考えております。予算は5,000万程です。
RC造に魅力を感じている為、都内のRCを採用している工務店に電話で問い合わせたところ、1社には「オリンピック需要の高まりで、来年の8月まで受付できない」、もう1社は「現在の坪単価は150万なので予算7,000万は必要、地盤改良だけでも1,00...

初めまして、京都市内に標記の大きさの土地があります。賃貸用アパートを計画していますが資金回収回収・周囲との差別化などを考え１LDKの3階建てを計画しています。そこでいくつか質問があります。準耐火の基準をクリアするためには周囲に通路を設ける必要があるなど規則がありますがそもそもこのような小さな土地に建てられるものでしょうか？また最大は108平米程度になると思いますがその建築面積で1500万円に...

はじめまして

一軒家サロンを建てたいと検討している者です。

土地から探していますが安めの土地ですと市街化調整区域という所が多くこのような土地でも建築は可能でしょうか？

建物は35坪ほどの土地に一軒家
住居ではないので簡単なキッチンとリビング・部屋3部屋(二階部分)お風呂・トイレ
という簡素なもので1000万で収まりますでしょうか？
質問がざっくりとしたものとなってしま...

標高1000m位の湖の近くの土地を購入して、新築を考えています。
土地は、900坪程度、原野、建ぺい率5%、容積率10%、自然公園法第2種地域です。
電気は引けますが、井戸、浄化槽が必要です。
ここに独りで住む1階が駐車場兼物置で2階を居住スペースとした立て坪16坪程度の家を建てたいと考えています。冬は-10c以下、雪が2m程積もります。
なるべく低予算で、建てたいと考えていますが、...

来春までに戸建新築を計画しており、これまで約半年間、土地探しと施工業者選定を進めてきました。ハウスメーカー、工務店を十数社回りましたが、元々アトリエ建築の憧れもあった中で、たまたま出会った地場工務店が、これから関東の敏腕設計士と共に自社ブランドを立ち上げていく話を聞き、その工務店に事前相談を行っています。
土地は70坪の分譲地に目星を付けていたので、今回図面を引いてもらいました。当初、地場...

天井の断熱材がアクリアマット　１５５ミリですが、断熱性能を上げたいので、同じものを更に一枚追加して二枚重ねにしました。

そのまま重ねても大丈夫だと言われましたが、メーカーに確認すると二枚目の断熱材がフタをする形になるので一枚目の湿気が逃げない可能性があるので、重ねる場合は断熱材の防湿シートを剥がすように言われました。メーカーの言うように剥がした方が良かったのでしょうか？よろしくお願いし...

都内の駅近、幅員約20mの道路に面する、近隣商業(80/600)、平坦な土地、現況、古い鉄骨ビルが建ってます。築50年を超えるので、5〜6階に建替と思ってますが、間口が4.5m、奥行20m超えの長方形の土地です。
1〜3階は店舗、4〜5.6？階は賃貸の住宅とすると、店舗の面積をどう確保するか？
上部の住環境はどうなの？
と不安でいっぱいです。
どんな計画が考えられ、工事費、工期はどれ...

4人家族で部屋は三つ、一階の何処かに小上がりの和室も欲しいです。
太陽パネルも欲しいし、床暖も欲しいです。建築費は2500万ほど考えてますが最大の問題は建物の下にある掘り込み駐車場、、、元の家の三畳ぐらいのスペースが重なってますので避けて建てると変な形に日当たりの悪い新築になりそうで悩んでます。無駄の無い建て方って何かあるんですか？元々考えてた建築費用で間に合うかどうかも心配です。アドバイ...

外観がコンクリート打放しで、浴室を在来工法のタイル張りにする場合、外壁部分の断熱はどの様にするべきでしょうか？

東京都北区の某駅前1分の場所にある
２F住居
1F貸店舗２軒
の物件を老朽化のために建て直しを考えております。
下記の希望内容にてマンションの建築を考えております。
建築費用の目安はどの程度になりますでしょうか？

・土地６０坪（借地）

パターンA
・１階　貸店舗２軒
・２、３階　賃貸物件（もしくは２階貸しスタジオ、３階賃貸）
・５、６階　住居用
・屋上

パ...

先日結構な雨が降り、建築中の現場を見に行くとサッシ廻りを中心に水漏れしていました。。現在新築中で上棟後サッシが入り透湿防水シート、胴縁まで施工しております。さらに吹き付け断熱まで施工されています。本日雨が降り見に行くとかなり雨が侵入していました。
ベランダもfrp防水施工後ですが下地が濡れていました。
①透湿防水シート施工後もこのように雨が入るものでしょうか？
②吹き付け断熱はフォーム...

平屋を建てたいと思っています。
南道路、横24m奥行き31m 土地230坪
60坪前後の家を考えています。木造、RCでなやんでいます。
是非ご教授下さい。

　お世話になります。
　ロイヤ○ハウスに、外暮らしの家という規格住宅があるのですが、私の住む地域では施工していないそうです。
　1階はそのまま、2階をワンフロア風にした、外暮らしの家風の家は建てられないでしょうか?
　吹き抜けはあってもなくてもいいです。デッキや外観が違っていても、内観が似ていればいいです。
　よろくお願いいたします。

床面積10m×7m高さが5mの「箱」を作り、以下の２つの要素で構成された住居の設計を考えております。

1、床面積9mx7mのバスケットボールコート（床はコンクリート）
2、床面積1m×7mの中にトイレ・シャワー・キッチン・寝る場所などの最低限の居住スペース

バスケットボールコートのスペースが最重要で、床から天井まで5mの高さが必要です。従って、2階をつくる必要はありません。
...

自宅敷地内に、倉庫があり、そこで、サロンを開業したいと思って下調べ中なんですが、敷地内の倉庫に自分たちで内装などもやり、トイレも作った場合、建築申請は必要ですか？元々倉庫だった場合でも、店舗にする場合は敷地はやはり分けて、敷地内ですが、自宅とは住所も別にな流のでしょうか？
元々ある倉庫でも、サロンをする場合は、自分たちで内装やる前に、建築士に設計図も書かせないといけないですか？ちょっと分か...

無垢フローリングのナラ材をネダレス24ミリ針葉樹合板の上に施工しています。
半年経過しています。

無垢フローリングは、表面が傷んで来た場合サンダーがけをすると思いますが、15ミリしか厚みがないため、何ミリか削るとかなり薄くなってしまい、反りとかサイドボンディンクのリスクが怖いです。

また、下手にサンダーで削ると平滑にならないので、将来的に上貼りリフォームをする時、不陸の原因にな...

築20年中古物件のリノベーションについて

現在5DK総90平米ほどの物件です。
建ぺいフルで建てているイメージ。
1階は1部屋+ DK
2階、3階に二部屋づつ

これを、1階をガレージ+納戸or風呂
2階にLDK+風呂or納戸
3階に二部屋
という形にリノベーションしたいと思っています。

予算は、1000万程です。可能でしょうか？
難しい場合の費用感伺えると助か...

築20年中古物件のリノベーションについて

現在5DK総90平米ほどの物件です。
建ぺいフルで建てているイメージ。
1階は1部屋+ DK
2階、3階に二部屋づつ

これを、1階をガレージ+納戸or風呂
2階にLDK+風呂or納戸
3階に二部屋
という形にリノベーションしたいと思っています。

予算は、1000万程です。可能でしょうか？
難しい場合の費用感伺えると助か...

初めまして、ＨＮと申します。
大阪市中央区で72坪の土地を保有しております。
テナントビル(スケルトン)建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。

現在は木造３Ｆ建てが建っています。
前面道路　歩道幅2.6ｍ　路肩1.4　両面1車線道路(片面の幅3.3ｍ)
接道巾7.6ｍ セットバックなどの私道負担や新たな都市計画は無し
建ぺい率80％　容積...

墨田区　商業地　狭小地　10坪　建蔽率80　容積400　前面道路10メートル以上　間口3.6

のとちを購入予定です。
民泊用の5階建てを新築予定です。
隣地との境界もありますので、鉄骨造で考えております。

設計はある程度目鼻はたっております。
ご一緒いただける工務店さんを探しております。

また、ご意見などありましたら
いだけるとうれしく。

過去投稿した物件は竣...