むつみパパさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。主に東京の活動が中心ですが、出身は福岡で、実家もあり何度か仕事をしています。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」にも度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
立地にもよりますが、テナントや賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要です。
耐震性、耐久性も考えるとRC造が適切です。
頂いた情報のみでお答えすると、RC造の坪単価は120万円以上/坪で、規模を150坪として、少なくても約1億8000万円は見込んでおいた方がと思います。
その他忘れがちですが、地盤の状態によっては杭工事を見込む必要があります。
なお、鉄骨造は現在オリンピック工事の影響から、全国的にボルト（HTB）不足に陥っておりコストが高騰し、工期も読めませんので、止めておいた方が無難です。
オリンピック後も大阪万博が控えており、2~3年では状況は変わらないでしょう。
ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長崎でのお仕事も充分対応可能です。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
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