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家づくり相談

バレエスタジオ兼住宅について

都内で木造でバレエスタジオ兼完全分離2世帯住宅についての予算について…
スタジオが1000×600程の広さと、2世帯でどのくらいの費用で建つのでしょうか?
土地からの購入なので、まだ決まっておらず建物が建てられる最低ラインの広さを検討したいです。
3階建てで1フロアずつでも設計により2階建てでも構いません。(建ぺい率にもよると思いますがなるべく土地の広さがかからないように。)
住居部分はシンプルな間取で構いません。
設計士さんにお願いすれば、設計次第でコスト削減できるのでしょうか?
よろしくお願いします。






専門家の回答

5件

2019年 7月 1日
m.m様
こんにちは。
バレエスタジオ付き二世帯住宅の質問を拝見しました。超概算の金額になりますがお答えします。

建設費は施工床面積でほぼ決まり、仕様で多少上下します。施工床面積を60坪と仮定して建設総予算を計算すると、4800万円〜6000万円になります。

建設総予算は、本体工事費、付帯工事費、外構工事費、設計監理費、消費税、建設諸経費など全て含んだ金額です。

設計事務所はご予算から計画可能な方法を提案する職能もございますので具体的な相談が必要でしたらご連絡下さい。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2019年 7月 1日
10m×6m=60平米でしょうか?天井が高さどのくらい必要ですか?
用途地域で10m高さ越えると日影かかると面倒になりますので1〜2階住居で3階スタジオですね。総三階盾で20坪3層ですね!最上階は無柱でトラス天井かな!下に行くと柱が多いのが安定した構造です。震度7を震度五に抑え基礎が亀裂を起こさない耐大災害特殊設計しています。
https://sumika.me/p/works/a13f4325f85e6a5421997e9c09e3827a264c28f5
世田谷で活動中ですが、候補があれば3Dスケッチでたしかめられます。コスト抑える方法の資料ならメッセージからアプローチしてください。メールで贈ります。坪80マン見られたほうが良いです。
矢印
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矢印
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2019年 7月 1日
m.mさん

まずはネットで情報聴いてみたいお気持ちはわかりますが。
あまりに情報が乏しくて何と答えて良いものかという質問です。

完全分離2世帯とありますが家族構成がわかりませんので
どのような組み合わせで広さが必要か見当つきません。

スタジオに60m2の広さが必要なのはわかりますが、
単純にバレエのスペースなのか更衣室も含めてか解りません。

もう少し具体的に教えてていただければ見当は付きます。

ただし、家のプランに合わせて土地を探すのは
そう都合よく見つかることはまずないので。

おおざっぱな建物のイメージと広さ
それをもとに予算に合う土地を探すことになり。

土地が見つかってから納得できる落としどころを考える
そういう流れになると思います。

そうでないといつまでも無理です。

また、設計次第でコスト削減との話ですが

まず、建築士と工務店がコストを上手く考えて建てれば
営業経費や広告費がかかるハウスメーカーより安いです。

目安としては工事費坪70万円弱あたりかと思いますが、
お話を伺えばよりコストを抑えられるか提案できます。

シンプルな間取りで割り切った作りができるなら
無駄なコストを抑えることはできます。
無駄なデザインにかかるコストも抑えることができます

ただし、このいまの時代に建てるなら
きちんとした耐震性能と省エネ性能は確保したいですね。
断熱性が低いと健康面にも悪いです。

必要なものにきちんとコストをかけて
無駄をなくして、シンプルで使いやすい、
予算に合わせて納得できるのを得意としています。

土地探しからお手伝いしています
よろしければメッセージで詳しく家族構成など
教えて頂ければと思います。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
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2019年 7月 1日
こんばんは

先月、横浜にてバレエスタジオ+住居の設計及びコストアドバイスを
しております
土地の条件によって大きくコストが変わりましたので、土地を決める際は
十分な検討と理解が必要です

詳しくはプロフィールをみる、から「メッセージを送る」にて
ご連絡下さい
矢印
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矢印
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2019年 7月 2日
m.m様

初めまして。
LIFULL HOME'S 住まいの窓口のはやしと申します。

バレエスタジオ兼完全分離の二世帯住宅をご検討されていらっしゃるのですね。
とても素敵なお住まいになりそうですね。

さて、どのくらいの費用で建つのかというご質問についてですが、詳細のご要望をお伺いしないとなんともお答えできないというのが正直なところでございます。

単純にワンフロアが60㎡とすると、3階建ての場合床面積が180㎡になりますので、仮に坪単価70万円程度でできたとしても、最低4000万円程度はかかるとお考えいただいたほうがよろしいのではないでしょうか。

ご予算を抑えられるように、ご提案いただける会社様も多数ございますので、まずは複数社様にプランとお見積もりを出していただくことをおすすめいたします。

なお、LIFULL HOME'S 住まいの窓口では中立的な立場からお客様が住まいづくりの良きパートナー様と出会えるように、会社様のご紹介をさせていただいているサービスでございます。

今回のご相談に乗っていただけるハウスメーカー様、工務店様があるか確認させていただき、ご紹介させていただくことも可能でございます。

もしご興味がございましたら、メッセージいただけると幸いでございます。
m.m様からのご連絡をお待ちしております。
矢印
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矢印
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