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家づくり相談

ローコスト狭小住宅の予算について

全くの素人です、よろしくお願いいたします。

福岡市南エリア、春日市、大野城市エリア等で、狭小住宅マイホームを持ちたいと思っています。
大人2人+幼児2人の4人家族です。
土地探しもこれからの段階なのですが、例えば以下のような土地と希望内容の場合、
土地代を除く建物代+諸経費でどのくらいの予算を考えたらよいでしょうか。

また、以下希望を叶えるために、最低何坪の土地が必要かも教えていただけないでしょうか。
アドバイスをお願いいたします。

土地
約23坪、建ぺい容積 60%200%、整形地、平坦地

希望内容
3階建て、1階部分に普通車駐車場1台分、耐震性有、3LDK、リビングに階段
それぞれの部屋は狭くても良いので収納が欲しい
掃除が楽なシンプルな造り

どうぞよろしくお願いいたします。
  • ローコスト狭小住宅の予算について

専門家の回答

4件

2019年 6月27日
その地域の建て売りの価格帯を参考とし、それより安くすること建築家に相談すると良いです。
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ユーザーの返答

2019年06月27日

るーのプロフィール写真

全くの素人で参考対象もどう絞ればよいのかわかりませんでした。
ご意見ありがとうございました。

2019年 6月27日
るー様

福岡市南区の設計事務所の梅崎と申します。
ご質問に件ですが、土地約23坪、建ペイ容積 60%200%の場合、(建ペイ容積 60%200%なので、用途地域が第1種低層住居専用地域ではないと考えられるため)前面道路の幅員にもよりますが、建築面積23坪×0.6=13.8坪(45.5m2)の大きさとなります。、延べ床面積13.8坪×3階=41.4坪(136.6m2)の大きさとなります。但し、狭小敷地の場合、形状や道路との関係によっては駐車場建物の外に駐車のスペースが確保できないため、建物の1階の一部を駐車場にする計画となることもございます。
逆にご自宅のご希望の広さ(最低でも必ず欲しい面積)を決定されてからその広さが出来る土地探しを行った方が宜しいかもしれません。
建物の建設費ですが、建物を鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造のどの構造で建設されるかで建設費は大幅に異なります。この3つの構造形式の中で木造が比較的にコストが抑えることが出来ますが、建物のグレードにもよりますが3階建ての建物なので、坪単価80〜100万円程度必要になると思います。3階建ての建物は構造計算が必要になる建物です。設計事務所にご依頼される場合、構造設計料(構造形式によって費用が異なります)が設計料とは別に必要になります。
土地を契約される前にその土地にどの程度の建物が建設可能なのか?ご相談頂ければと思います。
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ユーザーの返答

2019年06月27日

るーのプロフィール写真

やはりそのくらいの坪単価になるのですね。また、3階建ては別途構造計算が必要となるなど、知らない事ばかりです。もっと勉強しなければと痛感しました。
ありがとうございました。

2019年 6月27日
こんにちは

住宅の予算ですが
貯蓄と住宅ローン、家族などの支援などがあると思います
その中で住宅ローンを利用する場合は年収の証明を行います
銀行各機関によってそれぞれの与信審査があります
サラリーマン、自営業などの職種によっても違いがあります

まず、ご自身の使える限度額を調べてから、土地探しを行うべきですね
プランは土地が決まらないと作れません

銀行の審査でも土地と建物という条件がなければ審査になりません
事前審査である程度の借りられる限度額がきまります

ここで重要なのはどの銀行を利用するかで限度額や条件が大きく違います
この部分を私どもでは専門的にアドバイス出来ます

詳しくはプロフィールからメッセージを送るをご利用ください
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ユーザーの返答

2019年06月27日

るーのプロフィール写真

現在数か所の銀行に住宅ローン相談をおこなっているところです。
教えていただいた通り、まずは借入可能額を把握したいと思います。
ありがとうございます。

2019年 6月28日
るーさん

予算抑えて建てるなら2階建てが無難です。
3階建ては工事の作業が同じ大きさの2階建てより、
手間がかかるので割高の工事費になります。

狭小の3階建ては耐震性を確保するのも工夫が必要です。
できれば制振装置を付けたいのでその分工事費がかかります。

2階建てであれば耐震等級3で設計すれば
熊本地震のような場合でも倒壊防げます。

工事費の坪単価の目安は70万円程度です。
2階建てなら工事費が坪65万程度で検討できます。

なお、耐震性を重視するなら、
2階建ても構造計算をするべきです。

福岡でも工事会社のあてはあるので
興味があればメッセージでご相談ください。
矢印
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ユーザーの返答

2019年06月29日

るーのプロフィール写真

狭小土地では、駐車場を確保するために1階を駐車場にし3階建てにしなければ、希望する間取りが取れないと思い、安易に3階建てを希望していました。
しかし、狭小土地での3階建ては割高になると分かり、必要な広さを可能な予算で再考したいと思います。
ありがとうございました。

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