ローコスト狭小住宅の予算について

その地域の建て売りの価格帯を参考とし、それより安くすること建築家に相談すると良いです。

るー様

福岡市南区の設計事務所の梅崎と申します。
ご質問に件ですが、土地約23坪、建ペイ容積 60%200%の場合、（建ペイ容積 60%200%なので、用途地域が第1種低層住居専用地域ではないと考えられるため）前面道路の幅員にもよりますが、建築面積23坪×0.6=13.8坪(45.5ｍ2)の大きさとなります。、延べ床面積13.8坪×3階=41.4坪(136.6ｍ2)の大きさとなります。但し、狭小敷地の場合、形状や道路との関係によっては駐車場建物の外に駐車のスペースが確保できないため、建物の1階の一部を駐車場にする計画となることもございます。
逆にご自宅のご希望の広さ（最低でも必ず欲しい面積）を決定されてからその広さが出来る土地探しを行った方が宜しいかもしれません。
建物の建設費ですが、建物を鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造のどの構造で建設されるかで建設費は大幅に異なります。この3つの構造形式の中で木造が比較的にコストが抑えることが出来ますが、建物のグレードにもよりますが3階建ての建物なので、坪単価80〜100万円程度必要になると思います。3階建ての建物は構造計算が必要になる建物です。設計事務所にご依頼される場合、構造設計料（構造形式によって費用が異なります)が設計料とは別に必要になります。
土地を契約される前にその土地にどの程度の建物が建設可能なのか？ご相談頂ければと思います。

こんにちは

住宅の予算ですが
貯蓄と住宅ローン、家族などの支援などがあると思います
その中で住宅ローンを利用する場合は年収の証明を行います
銀行各機関によってそれぞれの与信審査があります
サラリーマン、自営業などの職種によっても違いがあります

まず、ご自身の使える限度額を調べてから、土地探しを行うべきですね
プランは土地が決まらないと作れません

銀行の審査でも土地と建物という条件がなければ審査になりません
事前審査である程度の借りられる限度額がきまります

ここで重要なのはどの銀行を利用するかで限度額や条件が大きく違います
この部分を私どもでは専門的にアドバイス出来ます

詳しくはプロフィールからメッセージを送るをご利用ください

るーさん

予算抑えて建てるなら2階建てが無難です。
3階建ては工事の作業が同じ大きさの2階建てより、
手間がかかるので割高の工事費になります。

狭小の3階建ては耐震性を確保するのも工夫が必要です。
できれば制振装置を付けたいのでその分工事費がかかります。

2階建てであれば耐震等級３で設計すれば
熊本地震のような場合でも倒壊防げます。

工事費の坪単価の目安は70万円程度です。
2階建てなら工事費が坪65万程度で検討できます。

なお、耐震性を重視するなら、
2階建ても構造計算をするべきです。

福岡でも工事会社のあてはあるので
興味があればメッセージでご相談ください。