こんにちは。芦屋市の設計事務所、すまい研究室です。
収益性を上げるための効率的な建築計画とコスト、他と差別化するための良いデザインを両立させながら進めることが大事だと思います。
ワンフロアのオフィス又は住宅部分に使える面積を優先する計画とすると、
5階建てとなります。法的に要求される2つの避難用階段や、避難時に使うバルコニー及び敷地内通路を確保すれば6階建ても可能かもしれませんが、間口4.5mということと敷地面積を考えると非現実的に思います。
鉄骨造、地上5階建て、屋上20㎡、ワンフロア40㎡、延床面積220㎡(66.7坪)
駐車場なし、エレベーター1基、共同トイレなどを想定して、
建物本体の工事費 坪単価90万円として約7000万円
建物の外廻りを整える工事、電気ガス水道関係の費用、などその他費用を500万円として
消費税8%として600万円
合計8100万円と試算できます。
その他大きい金額としては、既存建物がある場合は解体費、地盤が弱い場合は地盤改良費、融資を受ける場合の手数料、設計事務所に依頼する場合は設計料、不動産関係の登記費用、不動産取得税、固定資産税、などがあります。
賃貸オフィス部については、建物全体として借り手のニーズを満たすビルを作ることが収益に係わる命題になると思います。敷地がコンパクトですので、必要な要素を見極めて全体を注意深く計画する必要があります。また、住戸とオフィス部分を、互いに気持ちよく分けるための工夫も必要かと思います。
お気軽に、すまい研究室までご相談ください。
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