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19坪狭小地に2台分のガレージハウス

初めて質問させて頂きます。
19坪の土地に2台分の車が置ける三階建ガレージハウスを検討しています。
間口7.3m奥行き9m程度ですので一階はほぼガレージのみ、
2階3階で3ldk、欲を言えば4ldkを建てたいと考えています。
予算は土地を抜かして諸費用込み1500万程度で検討していますがこの
予算で可能でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2014年 3月11日
ユーザー15963さま


はじめまして。
限られた情報ですので、ざっくりですが…

建蔽率や高さ制限等、法的な事情がわかりませんが、
約15坪×総3層(階)でMAX45坪程度の床面積が可能と考えますが、ご要望の建築内容からガレージ込みで最低40坪以上は必要かと…(必要広さ感は人それぞれですが)

木造(SE工法等)や鉄骨造など構造にもよりますが、
床面積40坪で考えても諸費用込みの1500万円(税込?)では37.5万円/坪となり、かなり厳しい金額だと私は思います。

ほんとザックリで失礼します。



Studio REI 一級建築士事務所

嶽下 康弘
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ユーザーの返答

2014年03月11日

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ご回答ありがとうございます。
必要な情報を記載せずに質問して万では厳しいとの大変申し訳ありませんでした。
土地は第一種住宅で建ぺい率60%容積率200%の土地になります。
高さ制限は10mで4m道路に南側が接しております。
1500万では厳しいとの事ですのでローンも視野に入れて資金計画を練り直したいと思います。 ありがとうございました。

2014年 3月11日
ユーザー15963さま

早速のお返事有難うございます。
建蔽率60%との事ですので、
単純に建物面積MAX34坪ぐらいになりそうですね…

坪単価で言えば、44万円/坪程になりましたが、
諸費用込みですので、いずれにしてもかなりコストを抑えた計画が必要になりそうですね。

希望される建物イメージにもよりますが…
1500万円は全て自己資金でとお考えでしたら、仰るように住宅ローンも視野にご検討されるのがよろしいかと思います。

度々、失礼いたしました。



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嶽下 康弘
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ユーザーの返答

2014年03月11日

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ご回答ありがとうございます。
建物イメージですが夫婦二人で住む予定ですので規格住宅をイメージしています。
必要最低限の設備で駐車場だけ2台確保出来ればと思います。
ガレージは普通車1台とバイク3台が入り、シャッターは不要と考えています。
1500万は自己資本ですが飽くまで希望額ですので最高1800万プラス
ローン支払い月額7万が限界かと思っています。
仮にローコストの企画住宅の場合このような注文は出来るのでしょうか?
また、出来るとしてどの程度の資金が必要になる相場なのでしょうか?

不躾ですがよろしくお願いいたします

2014年 3月11日
ユーザー15963さま

なるほど、かなりイメージが伝わってまいりました。

規格住宅でも、建売りでない限り、注文は可能です。

最高1800万の自己資金でしたら、充分実現できると思います。
諸費用込みなら、2000万ぐらいの計画が妥当なトコロかと思います。
ちなみに住宅ローンですと、金利・借入年数にもよりますが、
2300~2400万円で月々7万円以内で納まります。

よろしくお願い致します。




Studio REI 一級建築士事務所

嶽下 康弘
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ユーザーの返答

2014年03月12日

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ご回答ありがとうございます。

必要資金に関して承知致しました。
ご教授頂いた金額をベースに数社見積りを取ってみようと思います。
自己資金の投入額とローンの割合も含めてかなり具体的に検討出来るかと思います。

ありがとうございました。

2014年 3月14日
敷地19坪×60%=11.4坪
容積は200%ですが道路が4mのため
4m×0.4=1.6 160%が限度となります。
容積は19坪×1.6=30.4坪まで建設が可能です。
駐車場は1/5までは面積緩和をされますので、
30.4×5/4=38坪まで建設が可能です。
駐車場緩和適用面積は7.6坪=25.17平米まで使えます。
ちょうど車2台分ぐらいまでインナー駐車場として床面積緩和が使えます。普通車1台とバイク3台充分に置けます。住居部分は30.4坪となります。マキシム合計38坪までは建設可能となります。
それでは15963様御機嫌よう!
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