二世帯→二世帯住宅リノベーション

はじめまして。都内渋谷区で設計事務所を主宰しております遠山と申します。2世帯住宅を計画中との事、ご提示のご予算内で計画可能かと思います。採光面の改善をご希望との事で、外壁周り（開口部）をどの程度改修するかによっても金額に幅が出るかと思います。

一度、お話を詳しくお聞かせ願えればと思います。よろしくお願いいたします。

遠山　

遠山之寛建築設計事務所
東京都渋谷区渋谷3-26-17　野村ビル203
W:www.yukinobutoyama.com
*****obutoyama.com
T:*****
F:*****

moomin_mama 様

一度詳しいお話をお聞きして、具体的なご提案をさせて頂きたく思います。
他社様との比較検討の段階で料金は発生いたしませんので、お気軽にお声がけ頂ければ幸いに存じます。

ＳＳＤ建築士事務所株式会社
代表取締役　瀬古 智史
*****
mail: ssd_woo*****e.jp

先ずは出来ると思います。
遠くですが、今はネットも利用出来、
大阪には建築組合のネットワークもありますので対応は可能です。
さて、本題ですが、建築確認済証と検査済証をご確認下さい。
リフォームには新築と同様
減税制度
融資制度
補助制度
などありますので、とりあえず確認すると良いです。
例えば同居対応リフォームですと、250万円の控除があったりします。

トップライトにつきましては、構造に影響ない範囲で行えればと思います。

プランニングの段階で色々相談させて貰えればと思いますので宜しくお願いします。

鶴崎より
k-tsur*****.com

moomin_mama　さま

はじめまして、大阪で設計活動をしてます、水谷建築建築設計事務所の水谷嘉信です。

何かお手伝いでも出来ればと思いましたので参加させて頂きました。
予算的には、どこまで何をするかによって変わってくると思います。

中庭のある家づくりに力をそそぎ、大きな開口部でリビング・ダイニングと中庭がつながり、空気感や気配の感じる家づくりを目指しています。光と影、風と空、時間と空間。住み手の記憶の中で、大切なシーンを作り出す器としての空間、心地よい居場所づくりを考えています。

リノベーションも数多く手がけていますので、
HPを見て頂いて、興味がございましたらご連絡して下さい。
どのようなことでもいいですので、ご質問、ご相談してみてください。

では、よろしくお願いします

水谷嘉信
水谷嘉信建築設計事務所
〒532-0011
大阪市淀川区西中島1-9-16、ストロングビル801
TEL：*****　
miz*****.com
http://www.court-yard.com/

はじめまして。Coo Planning 中尾彰良です。大阪市西区京町堀で設計事務所をしています。内容を拝見させていただきました。2500〜3000万円のご予算であれば、実現できそうに感じますが、延面積も大きいですので、実際に現地確認し、またご要望をお伺いすることで、より正確な概算見積りを出されれば良いなと思いました。鉄骨造ですので、構造については、問題ないかなと思いますので、採光については、トップライトなどで確保できれば良いなと思いました。参考まで。お気軽にご相談くださいませ。どうぞ、よろしくお願いいたします。http://www.cooplanning.com *****anning.com

初めまして。
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

2世帯住宅ですと大体45から50坪程度の面積が必要ですので、61坪あるということは逆に減築（一部床をなくす）して光庭を設けるなどすれば採光面も満足できるのではないでしょうか。また予算面はおそらく御予定の金額で納まるかと思います。
よろしければ現状確認と、詳しい条件を是非ともお知らせください。

追記：建築面積が17坪で延べ床面積が61坪というのはちょっと合わないような気がしますが、いかがでしょうか。

連絡先は以下のとおりです。
E-mail ana*****.com
TEL *****
FAX *****
URL http://www.horiuchi-aa.com

moomin_mamaさん
こんにちは

工務店の代表でファーストプランテクノ　税所（さいしょ）と申します。

年間1・2棟を無理なく高気密高断熱専門で会社を営んでいます。
特徴としては数値化した高性能な住宅+自然素材を利用し手作り感満載の内装+
デザインにもこだわります。

間取り変更や日当たりも大事ですが、｢すみごこち」＝住まいの性能なども考慮されているでしょうか？

断熱改修、大規模改修も性能のアップを目指しながらリフォームの提案をします。

一番伝えたいのは、家の性能を重視してほしいという事で、住まいの燃費にも大きく影響します。
ポイントを押さえ断熱・気密・換気の三つを極めれば温度差が無くし、エアコンの僅かな運転で寒さを和らげ、ストレスやコタツで丸くなる事なく、子供も高齢者も動き回るようになり心地の良い空間を作ります。
このノウハウはリフォームにも生かされています。

断熱はスタンダードになってきましたが、室内空気環境や気密は見逃しやすく、
重要性を理解するのは難しい面もあるので軽視しがちです。

お時間があれば当社のプロフィールやホームページをご覧ください。
プロフィール　https://sumika.me/pro/profile/fpt/works
ホームページ　http://www.first-pt.com/

しっかりと勉強をして、情報を集め信頼のできる設計・工務店と一緒にいい住まいを造り上げてください。

moomin_mamaさま
こんにちは、大阪市内で建築設計とＮＰＯを運営しております設計処草庵の中原と申します。

建築面積17坪で延べ面積61坪というのは、総3階建てで屋根裏が10坪あるということでしょうか。敷地の形状や大きさがわかりませんが、住宅密集地で日当たりが悪いということなので、道路側以外の隣地側は境界一杯に建っているのかと推察いたします。

ＡＬＣの状態、床の仕様などを確認して採光の取り入れ方を考えれば、改善できる可能性はあると思います。金額的にも可能かとは思いますが、こちらもどこまでのリノベーションをご希望するかによってピンキリですので、まずは現地の確認とmoomin_mamaさまご一家のご要望をお伺いしなければお答えのしようがございません。

まずはご検討いただきご連絡をいただければ幸いです。

有限会社設計処草庵　中原賢二
大阪市北区同心1-7-13-303
TEL:*****
http://www.soann.co.jp

moomin_mamaさま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下と申します。

内容拝見しましたところ、充分対応可能かと推察できます。
採光の問題など、幾つかクリアすべき点もありますが、改修という性質上、現況を実際に確認させて頂いた上で、何処まで手を入れるべきかも含めてプランニングと概算をご提案するという流れが良いかと思います。

当方は堺市で近くなので、是非お気軽にお声掛け下さいませ。もちろん、調査やプランニング、概算は無料です。よろしくお願い申し上げます。

Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net

はじめまして、テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。今までに、２世帯住宅を設計した経験が多くあります。きっとお役に立てると思いますので、エントリーさせていただきます。うちのスタッフは、全員主婦ですので、家事のことに関するご要望にもきめ細かく対応させていただけると思います。京都の設計事務所ですが、大阪でも十分対応可能です。一度、ＨＰをごらんいただいて、ご検討をお願い申し上げます。

moomin_mama様へ
初めまして、大阪府和泉市の松本建築設計工房の松本と申します。
リノベ－ションという事なので、他の方も言われているように2500～3000万円の予算であれば十分可能の様に思います。内容にもよりますが。
採光の件
提案：、周辺建物の間隙部や前面道路面に大きな窓を設置してその屋内を吹抜けとする。但し吹抜けプランにはmoomin_mama様ご家族の住まい方によりメリット、デメリットがあります。
メリット1：採光（太陽光の熱＝赤外線）により屋内が明るくて暖かくなる。この効果を得る為には、断熱改修工事が必須です。
メリット2：吹抜けを通して顔が見えたり、会話もできるので家族間の心理的距離が非常に近くなるのと、ご両親の様子（気配）も感じ取り易くなる。もしもの時の為に様子を伺えることは大切です。
デメリット：独立性を重視する場合は、物音や食事等のにおいが伝わり易くなるので不向きかもしれません。その場合は中庭タイプの方が良いかもしれません。
その他の提案
築24年となりますと外壁ALCの風化による劣化が気になります。現在雨漏りの痕跡はないでしょうか。今後の事を考慮すると耐久性のある外壁に改修する事を提案します。
現時点では具体的なお話しは出来ませんが、お手伝いできることがあれば幸いです。

松本建築設計工房　松本重孝
〒594-0074　大阪府和泉市小田町586-1（2-315）
tel　0725-44-4313
mail matsumoto_s*****eonet.ne.jp

moomin_mama様
初めまして。大阪市中央区で設計事務所やっております清水設計事務所　谷澤と
申します。よろしくお願いいたします。
今回のﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ拝見しまして、会社の近場のお仕事でもあり、ぜひ参加したく思い
回答させていただきます。
まずお尋ねの工事予算ですが、内容からして十分可能であります。
詳細の設計条件は現地を調査しないと決められないのですが、私どもの仕事は
お施主様の希望や夢をいかに技術的に実現できるかという方針でやっております。
住宅密集地とのことですが、現代の不動産業者が次々と開発している住宅団地を
見てましても次々と住宅密集地を作り続けていると我々には見えます。要は
住宅を密集させると言いましても良好な環境を作るという前提が欠けている事例
が多いので、今回ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄと比較しても設計条件はあまり変わらないと思います。
採光の改善と書かれていますが、ごく単純には1階から屋上まで貫通した光庭を
設ければ一挙に明るくできます。また採光だけでなく風通しも良くしないと快適
な住宅と言えません。その上で合理的な間取りを作成し、広々とした空間を作る
のが目標です。提案したいのですが、今回のﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの場合はライフスタイルの
発展によるリノベーションと解釈いたしましたが、築後20数年のようで外装の
ALCの吹付替えをされたらいかがでしょうか。不思議なもので、建物は色彩ひとつで大きく印象が変わります。つまりご家族の気分がリフレッシュされて新しい
気分になれるのではないかと思われます。もっとも自分がいま力を入れている
のは空間の内装の方ですが、日本の伝統的な建築の理想は内部と外部が融合する
というような難しい話で済みませんが、目標にしてます。ひらたく申しまして
お施主様のご要望をできる限り建物に取り込めるよう努力いたします。
よろしくお願いいたします。

　清水設計事務所　谷澤敏彦