神奈川県横浜市在住のY氏です。
鉄骨造の一戸建てのリノベーションについてご意見をお願いします。
現在、両親が住んでいる一戸建て（３２年前に●水ハウス施工の鉄骨住宅）
を完全分離型の二世帯住宅に増改築しようと考えています。
検討を始めてから●水ハウス以外のハウスメーカーにも聞いてみましたが
「●水ハウスの構造は複雑なため、弊社ではリフォームできません」との回
答ばかりでした。
一戸建ての状況ですが、３２年前に建築した玄関と風呂が共有型の２世帯
住宅です。１、２階の延べ床面積は１６０㎡位です。
※２階には簡易キッチン（３畳程度）とトイレはあります。
そこで、２階に玄関（外階段になります）、風呂を設置し、２階の床面積を増築
して、１、２階の間取りも変更するようなリノベーションを考えています。
増築は建ぺい率が８０から１００に緩和されたそうなので可能とのことでした。
これまでのメンテナンス状況は、屋根瓦を交換する程度で、ほぼ行っていない状況ですが、担当者の方によると３２年経過している割には内装外装共にきれいなので、なかの鉄骨も問題なく使えるのではないか（断定はできませんけど・・・）とのことでした。
工事費はまだ出ていませんが、担当者の方がおっしゃるには新築の一戸建て
（２世帯ではないですが）が購入できる金額位かかる可能性があるとのことです。
今回のリフォームで私が疑問に思うことは
１．３２年前の鉄骨を利用するのはいいが、この先何年平気なのか。
２．耐震関係は、新しければ新しいほど基準が厳しくなっていると思いますが
３２年前にクリアした基準で、この先平気なのか（耐震補強はしなくていいのか）。
３．新築一戸建てが立つくらいのリフォーム総額は、妥当なのか。
４．家としての価値は既存のものよりも上がるのか。あくまでも３２年前の住宅なのか。
５．●水ハウス以外でリフォームすることできないのか。
おそらく、新築一戸建て程度の金額がかかるという部分が私が腑に落ちない
ところです。リフォームの規模からすると、仕方ないものなのでしょうか。
少ない情報量で大変恐縮ですが、建築家の皆様の貴重なご意見を伺わせていただければ幸いです。
よろしくお願いします。
