インナーガレージ付プチ二世帯住宅

むつきさん、初めまして大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。

＊むつきさんが考えられている２世帯住居を一度考えて見ますが、情報不足でありますので推測の域を出ませんが理解してください。難しい回答ですね。

・・・推測で検討しますので今後の参考にしてください・・・

「質問１」
設計条件を加味しながら敷地の大きさやインナーガレージによる建築面積（建ぺい率）延べ床面積（容積率）を検討するための敷地面積の算定です。

「質問２」
建設コスト等は概算見積です。

以上の質問として回答してみましょう。

質問１
「１階床面積の算定」
１）インナーガレージ　　　　　　　　　　　：　３０㎡
２）母親の部屋ミニキッチンとダイニング　　：　　８㎡
３）母親が寝る部屋　　　　　　　　　　　　：　１０㎡
４）キッチン　　　　　　　　　　　　　　　：　　７㎡
５）ダイニング・キッチン　　　　　　　　　：　３０㎡
６）水回り（バス・トイレ・脱衣所・洗濯機）：　　７㎡
７）玄関・ウォークインクロゼット　　　　　：　１０㎡
８）通路・階段　　　　　　　　　　　　　　：　１０㎡
　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　：１１２㎡　　　
＊「敷地の大きさの算定（逆算方式）：建ぺい率６０％」とすると
建築面積：１１２㎡／０．６＝１８７㎡
＊敷地の大きさが１８７㎡：５６．６以上必要です。

「注記」インナーガレージでなければ敷地は１４０㎡：４１坪

＊様々な敷地面積による計画案ありますが参考にしてください。

「２階床面積の算定」
１）お父さんの寝る部屋と作業空間　　　　　　：　１６㎡
２）お母さんの寝る部屋と作業空間　　　　　　：　１６㎡
３）子ども部屋　　　　　　　　　　　　　　　：　１６㎡
４）通路及び階段その他　　　　　　　　　　　：　１８㎡
　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　　：　５０㎡

＊むつきさんが必要とされている延べ床面積≒２００㎡です。
「容積率の算定：
延床面積／敷地面積＝２００／１８７＝１０７％　

「１案」インナーガレージとした場合
１）敷地の大きさ：１８７㎡（５６．６坪以上）
２）建ぺい率：６０％・容積率：１５０％以上の敷地が探す必要があります。　
「２案」車を外部に駐車する場合
１）敷地の大きさ：１４０㎡（４２．４坪以上）
２）建ぺい率：６０％・容積率：１５０％以上の敷地が探す必要があります。

＊この計画の敷地面積における問題点を明記します。
１）インナーガレージ２台分の計画（５ｍｘ６ｍが必要）
２）リビングの場所
３）母親と「ふれあい」及び「絆」をどうするのか
４）家庭菜園
兵庫県内に探されているようですが上記の敷地面積を参考にして探してください。

質問２　建設コストについて
インナーガレージを考慮したローコスト
１）６０坪ｘ５０万　　　　　　　＝３０００万
２）外溝工事（ｱﾌﾟﾛｰﾁ及び植栽等）＝　１００万
３）設計料　１０％　　　　　　　＝　３００万
４）消費税　　５％　　　　　　　＝　１７０万

概算建設コストは　３５００万です。

このプロジェクトの事業予算は
１）土地代
２）建設コスト３５００万

＊検討している床面積を参考にして土地の大きさを探してください

＊むつきさん、情報として希望の土地の面積でもわかるといいのですが・・・。

＊わかりましたら再度ハウスコの投稿してください。

むつきさん、再度質問がありましてので回答させていただきます。大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
むつきさん、建物予算に２２００万＋消費税であれば、間取りにおける建築面積等を考慮しながらであれば可能性はあります。
住まいはローコストであるが四季を感じながら心地よい「いい住まい」はむつきさんが思っていらしゃる一家族を考える事であれば実現できるでしょうね。ただし、建築家に依頼しなければむつきさんが思っている「心地よい住まい小さな家」は実現しないでしょうね。
工務店等は経済のみで建築を考えることが多い。
「追伸として」
１）箱で屋根をを考えたシンプルな外観で木造２階建て。
２）床材：杉材無垢材あれば可能である
３）キッチンやミニキッチンやバスルームやトイレや脱衣所等の機器類をシンプルに考える必要があります
４）費用対効果を考えながら照明や壁の仕上げを考える。基本はクロスである
５）複層ガラスは多分使用できるでしょう
６）家具類は大工につくっていただくことを基本とする
７）家庭菜園を利用して自然を取り込む空間や間取りに工夫をする