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家づくり相談

狭小二世帯住宅を検討

はじめまして。
妻、娘、実母、私の4人で住む二世帯住宅を検討しています。今は私達夫婦は千葉の会社社宅に住んでおり、母は千葉の実家に一人で暮らしています。今年娘が誕生したのを機会に自分の家をもつことに決めました。場所は妻の実家がある小田急線の川崎市生田あたりを考えています。
まず予算的なことを申し上げると土地、建物合わせて5000万円以下を考えてます。間取りとしては、夫婦用に最低2LDK、母用には台所ついた1部屋が希望です。台所以外は共有です。希望を申し上げれば色々ありますが、まずはこの線で実現できるか知りたいです。

現在ネットで売地を色々調べてますが、そのうち一つに生田駅から歩いて13分の便利な距離に62.51平米の土地が2100万円でありました。建ぺい率70%、容積率200%なので、建築面積約43平米、延べ床面積124平米でしょうか。
この条件で希望している家を立てられるかどうかお伺いしたいです
未だここに決めているわけではありませんがもし可能というご意見があればもう少しおききしたいと考えてます。
どうぞよろしくお願いします。
  • 狭小二世帯住宅を検討

専門家の回答

9件

星マーク
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2017年10月 1日
コーシーさま

はじめまして
東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

結論から申し上げまして、可能です!
ただし、この辺りは敷地に高低差、法面、擁壁等がある場合が多いので
それらの状況によっては、さらにコストがかかる場合があります。

それらの具体的な情報を頂きますれば、より適切なアドバイスができると思います。

弊社は土地探しから家づくりまでをトータルにサポートすることが得意ですので、
ご遠慮なくご相談ください。


■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2017年10月01日

コッシーのプロフィール写真

早速ご回答を頂きましてありがとうございます。未だネット調べてる段階なので詳しいことはわかりませんが、敷地高低差、法面、擁壁等わかりましたら改めてご相談させて頂きます。

星マーク
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2017年10月 1日
コッシー様
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
建築面積で考えますと、43㎡(≒13坪)ですので3階建てでしたら
可能だと思います。
参考になるかは分かりませんが、下記に建築面積が≒13坪のプラン
のURLを添付いたします。
上から3番目の2階にLDKを持ってくるプランがコッシー様の要望に
近いと思います。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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2017年10月01日

コッシーのプロフィール写真

ご回答頂きましてありがとうございます。プロフィールを参考にさせて頂きます

星マーク
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2017年10月 1日
コッシ-様

はじめまして
フォレスト建築研究所の小椋(オグラ)と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。

生田から徒歩圏ということで、住環境としては好適な場所ですね。
敷地を拝見するに、角地で北側が道路のため、3階建てを建てるには、建ぺい率の点や隣地などを気にせず建てられて、1方向道路より良い条件かと思います。
2方向道路のため、通風、多面採光、駐車場配置など、住環境や居室の平面計画の自由度の点でもメリットがあります。
角地なので、周辺の土地価格より割高かと思いますが、上記のメリットと比較いただき検討いただくのが良いかと思います。
3階建てということと、二世帯で水回りが増えるので、ご予算は通常の2階建てより、多少割高になるかもしれませんが、建築可能な範囲かと思います。

当事務所は、住み始めてからの”生活をデザインする”こと、”家族の幸福な時間と空間をデザインすること”を基本に建物と庭などの住環境を一体的にザインすることを心がけています。 また、住まう方のライフスタイルやライフサイクルにも配慮し、長きに渡り愛着のわく、「ひとを幸福にする住まいづくり」を理念に設計を行っています。

何かあれば、ご連絡いただければと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

小椋 祥司(オグラ ショウシ)
フォレスト建築研究所
(工学院大学建築学部非常勤講師)
〒197-0013
東京都福生市武蔵野台1-24-9-205
TEL 042(808)9785
FAX 042(553)7905
携帯 080(4812)8584
https://dql06367.wixsite.com/forest
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2017年10月01日

コッシーのプロフィール写真

ありがとうございます。もう少し具体的に検討する際はご相談させて頂きます

星マーク
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2017年10月 1日
コッシーさん

66m2の土地に2LDKと1DKの完全分離二世帯住宅をやったことがあるので、
この土地でお風呂など共有の二世帯なら間取り・予算も可能と思います。

また、土地探しからお手伝いしていますので
もしこの土地がすでに契約済でも条件に合わせて物件を探します。

宜しければいろいろと要望をお聞かせください。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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2017年10月01日

コッシーのプロフィール写真

ありがとうございます。土地探しからになりましたらご相談させて頂きます

2017年10月 1日
コッシー様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

敷地条件や詳しいご要望にもよりますが、ご希望の規模の住宅でしたら、十分ご予算内で実現可能です。
二世帯住宅ということで家族の距離感が重要になってきますので、その辺りも含めて、検討してみて下さい。

狭小住宅は得意で多く手掛けておりますので、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2017年10月03日

コッシーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
狭小住宅が得意とのことで、またお声を掛けさせてください。

星マーク
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2017年10月 2日
コッシー様

土地を購入するに当たって適切な相談先が見当たらず、
こちらのサイトをご利用されているとお察します。

弊社のお客様も、中立的で専門知識のある人を探すのに苦労し、
「土地の相談先として、建築設計事務所を利用するイメージを持っていなかった」
と言われます。

家は家、土地は土地と別々に捉えられている方が多いようですが、
「ご希望の暮らしを実現する」には双方のバランスこそ、最も重要です。

また、ご相談にお応えしていくことが私たち建築家の仕事です。
話を伺いながら適切な依頼先であるかを見極めて貰わない限り、
私たちのビジネスは始まりません。
ゆえに、弊社は初期の相談を無料で承っています。

是非、候補地の絞り込みの過程から私たちをご利用下さい。
予算計画、お住まいの在り方、ご趣味のこと、ご家族のこと等々、
色々なお話をお伺いした上で、
中立的なセカンドオピニオンをお伝え致します。

おそらく他の事務所も同じようなスタンスだと思いますので、
先ずは、気になる設計事務所にコンタクトを取られてみてはいかがでしょうか
コッシーさんご家族にとって良き相談者を探し出す必要もあると思います。

弊社のお客様も数社回られた方が殆どです。当然、他の事務所へと依頼される方も居られます。「断ること」をあまり気にせず、是非、お気軽に相談を持ち掛けてみてください。

宜しければ、下記より弊社HPもご確認願います。

桑原 茂・桑原茂建築設計事務所
http://swerve.jp/
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2017年10月03日

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ご回答ありがとうございます。
まさにお察しの通り、土地を購入するに当たって適切な相談先が見当たらず、こちらのサイトを利用しております。お時間のある時に候補地の絞り込含めまして、色々なお話をお伺いさせて頂ければと存じます。

星マーク
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2017年10月 2日
コッシーさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

お問い合わせの件ですが、お考えの要望は予算内で十分可能です。少しでも素材や暮らし方にこだわるようでしたら2階建てに抑えることも選択肢です。
一般的には暮らしのイメージを持てないまま土地を購入される方が多いのですが、本来生活するのは土地ではなく建物なので、まずは土地を購入する前に建物や暮らしの大まかなイメージを固めた上で土地を購入される方が理想的です。
一度ご連絡を頂き、簡単な要望についてのお話が聞けると簡単なご提案が出来ると思います。
創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2017年10月03日

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まずは土地を購入する前に建物や暮らしの大まかなイメージを固めた上で土地を購入される方が良いのですね。お時間のある時にご相談させて頂ければと存じます。

2017年10月 3日
コッシ―さま

はじめまして、浦木建築設計事務所の浦木と申します。
希望地が川崎市生田あたりとのことでご連絡させて頂きました。弊社は川崎市生田の設計事務所です!
昨年、生田駅徒歩10分の中古住宅を事務所兼設計事務所にリノベーションしました。それまで多摩区・麻生区あたりでさんざん土地を探し、また以前も多摩区登戸に住んでいましたので地域勘はあります。

肝心の予算内での実現については、他の方もおっしゃっているように敷地条件(このあたり特有の高低差・擁壁等)にもよりますがおおむね大丈夫だと思います。他にも気になる土地があれば実際にすぐに見に行けますのでご相談ください。

お時間ございましたらお気軽に弊社にお寄りください。



浦木建築設計事務所 浦木美樹子

〒2140038 神奈川県川崎市多摩区生田
Tel/fax 044.577.4344
E-mail  info@urarchi.com
URL   http://www.urarchi.com
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2017年10月03日

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生田の地理に明るいとのことで何かとご相談できそうです。
建築実績等もお聞きしたいと思います。
よろしくお願いします。

星マーク
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2017年10月 6日
初めまして。小田急線、生田周辺の土地ですね。生田は緑が多く住宅地にはよさそうですね。私の住まいは町田で小田急線で新宿まで通勤してます。現地へのアクセスも便利かと思います。諸条件から察してこの土地で3階くらいの建物になりそうです。2方向道路に面していて解放的かも知れませんがプライバシーににも配慮された住まいでありたいですね。当方は土地探しから建築相談まで一貫して取り組んでいます。気楽に声をかけていただければもう少し具体的なアドバイスが出来ます。
下記に当方のHPも付記しておきますので参照していただけたら幸いです。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; takahashi@smile.email.ne.jp






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2017年10月11日

コッシーのプロフィール写真

お返事をありがとうございます。角地でこれをいかせた家を立てられればと思っています。他に興味のある土地もありご相談させていただけれと存じます

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