提示された価格は妥当でしょうか

ぷうか様
こんにちは。建築専門誌で建築コスト解説をしており詳しいので質問にお答えします。

延べ床５５坪の鉄骨ラーメン耐火構造の坪単価は約110万円です。55坪×110万円＝6050万円。消費税を加えると6655万円です。

ですので6800万円が税込額なら妥当です。

工事費が上昇する要因は、鉄骨ラーメンを選択されたこと、防火地域であることの２点です。

木造耐火構造で建設すれば設計監理費を加えても総額で１割削減できます。
具体的な相談が必要でしたらご連絡下さい。

感共建築ラボHP
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メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
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ぷうか様

ハウスメーカーでも鉄骨造や鉄筋コンクリート造は高いです。
鉄骨造で、坪１２０万円、鉄筋コンクリート造で坪１５０万円程度でしょうか？

ですので延床面積５５坪で６８００万円は法外とは言えません。
防火地域内で
もう一つの方法として、木造耐火建築があります。
だいたい坪１００万円〜坪１０５万円。

５５００万円〜５７７５万円（税別）
設計料
７１５万円〜７５０万円（税別）

合計
６２１５万円〜６５２５万円（税別）

といったところでしょうか。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓　防火地域内、木造耐火の二世帯住宅です（松が谷の家）。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/15matsugaya/01.html

重量鉄骨でしょうか？ハウスメーカーでは重量鉄骨とはちょっと言えない安価なものが多いいです。重量鉄骨であればまずまずですが、多分建築家がすると遥かに丈夫な建築ができると思います。わりと薄っぺらい鉄骨で集合住宅造っていますね。
https://sumika.me/p/works/0cf7db755c802ea475ea7a859f944977c1689c37
これは二世帯住宅＋工場本社です。
https://sumika.me/p/works/4381e78b08248103119d74bc8b1406acd9d970fb
ＬＶＬという集成材を使うと鉄骨並みにスパンが飛ばせる為、清々とした住宅を木造で造れます。
私は鉄骨を静岡県から運び込んでますが東京単価より200万ぐらい安かったです。静岡は地震の心配の為仕事が少なく箱根越えて造りに来るからです。
木造耐火はアパート仕様で70万～75万程度でやっています。仕様に拘らずほどほどにすればアパートでなく住宅ですから通常80万/坪に耐火仕様で＋10万/坪で90万～95万でできない事は有りません90～95×55＝4950～5225万ぐらいで納めてはいかがでしょう。耐火木造に慣れていないところは高いです。耐火仕様のアパート造っているところはそれ仕様（耐火木造仕様）の材の仕入れしていて安いです。そこが味噌です！