二世帯住宅 予算について

はじめまして、工藤浩平と申します。
ご相談の件について、
土地を含めて300万で新築を建てることは難しいかと思います。
場所にもよりますが、23区内ですと大体坪150〜200万はするので30坪で仮に150万としても
土地代のみで4500万かかってしまいます。
建築のみでしたら延べ床100㎡を3000万で建てることは可能です。
（こちらもキッチンやお風呂、壁の仕上げなどによります。）
建ぺい率60%の土地に建築面積30㎡（延べ床100㎡で3階建てと仮定した場合）ほどの住宅を建てる場合、最低でも17坪は必要なので、土地代は2550万かかることになります。

あくまで仮定ではございますが、合計5550万あれば条件に合う建築を建てることができるかと思います。
ご参考にして頂ければ幸いです。

インターネット検索で「東京　土地」とでも検索されると、ＳＵＵＭＯなどのサイトが上位に出てくると思います。２３区で３０坪の土地でしたら土地だけで３０００万越してしまいます。

もっと安くつくれる会社はありますが、弊社の場合、３階建ては７５万/坪～なので３０坪×７５万で２２５０万、設計費の２４０万をたして２４８０万。これに消費税がかかります。

地域は限られますが建売を探してみてはいかがでしょうか？参考になりましたら幸いです。

予算的には中古マンションの方が良さそうです。

3000万では不可能と思います。
相当へんぴな土地を購入したとしても1000万前後はかかると思います。
残り2000万ですと設計料など諸経費を除いても、
60～70㎡が良いところです。

ご承知の通り２世帯は普通の戸建てと比べて
設備などが２セットずつ必要になります。

上記のことを考慮すると、
どんなに少なくてもあと1500万は必要です。

弊事務所では協力事務所と一緒に
土地探しからご協力できます。
お気軽にご連絡ください。

ミーミケ様

はじめまして、
文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と申します。

二世帯住宅のご計画ですね。
いくつかアドバイスさせていただきます。

２３区内で、土地を購入し注文住宅を建てる
場合の最低価格について検討してみたいと
思います。


＜土地の検討＞
まずは土地について検討します。
住みたい場所を複数探していくわけですが、もし、
２３区内であれば場所にこだわらないということ
でしたら、足立区が一番手ごろかと思います。ネット
などで検索しますと、実際に以下のような土地が見つ
けられると思います。
土地は１５坪もあれば、３階建が可能です。
都内は土地が高いので、小さい土地を買って３階建を
建てる選択肢は正解だと思います。ただ、安くても、傾斜地
であったり、旗竿敷地など、不整形な土地は、建設費
が大きくなりますので、できるだけ整形な形が望ましいです。
＜例＞
敷地面積：５０㎡（１５坪）　更地
建蔽率：８０％　
容積率：２００％
準工業地域、準防火地域
価格：１０００万円


＜建物ボリュームの検討＞
目ぼしい土地が見つかりましたら、次にその土地にどれ
くらいのボリュームの家が建つかラフプランを描いて
検討します。土地の数だけ複数プランを描きます。
＊この段階で、設計事務所に相談すると良いです。
だいたいの事務所は（当方も含め）無償で対応してくれる
はずです。
＜例＞
建築面積：３３㎡
延床面積：１００㎡（３０坪）木造３階建
１Ｆお母さま宅：３３㎡
２Ｆご夫婦とお子様の寝室、浴室：３３㎡
３Ｆリビング、ダイニング、キッチン：３３㎡


＜建築コストの検討＞
理想的なプランが上手くハマりそうであれば、
同時に建築コストを検討します。まずは概算での検討です。
工事費：２１００万円　（３０坪×坪/７０万）
設計費：２００万円
その他諸経費：１００万円
合計：２４００万円


＜トータルのご予算の検討＞
土地と建物の合計金額を計算します。
この場合ですと、３４００万円です。
ですが余裕をみて、３５００～３６００万円程度
を視野にいれると宜しいかと思います。


＜土地の購入と設計＞
必要なコストがわかりましたら、住宅ローン等で、
ご資金の準備に入ります。その後、土地をご購入され、
本格的に設計士とプランを作成していきます。
設計図が完成しましたら、工務店に本見積りしてもらい、
ご予算内で問題なければ確認申請を行い、
いよいよ工事着工です。


ざっくりとですが、注文住宅の流れについて書かせて
いただきました。

今はこんな世の中ですので、ネットを使って、
ご自宅でじっくりと土地探しができるかと思います。

何かお手伝いできることがございましたら、
なんなりとご相談くださいませ。
よろしくお願いいたします。
佐竹

当事務所のホームページになります。
http://satakearchi.webcrow.jp/

ミーミケさん
まず３０００万円で２３区内は無理です。
次に地域をもっと広げて同居型の２世帯であれば
４０００万位で新築の可能性はあります。
同居型の場合浴室と洗濯脱衣は共有
お母様にミニキッチンの１DK+納戸
ご夫婦家族に３LDK＋WIC
２階建てでうまく間取りを作れたらと思います。
お子様は二人でしょうか？
書かれている内容だと
簡単ながらこのような回答になります。
もう少し具体的にうかがえれば
アドバイスできますし土地のご提案ができます。
よろしければメッセージでご相談ください。

はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ポイントをしぼって回答します。
１、完全分離型２世帯住宅は法的に戸建て住宅ではなく長屋になります。そして、東京都の場合東京都建築安全条例により狭小住宅での長屋の建築は簡単ではありません。
２、以上からも土地の選定は２３区に接する埼玉県や千葉県が狙い目です。
３、私の地縁のある東武東上線や西武池袋線の成増駅や大泉学園駅であれば坪６０万円程度から土地はあります。
以上から、完全分離を諦めるか（どこかで行き来できる）、２３区を諦めるか、両方諦めるか、がコストダウンのポイントになると思います。その上で、土地１２００万円、建物２３００万円、計３５００万円が最低ラインだと思います。参考までに、現在ひばりが丘駅最寄りで土地探しからお手伝いして土地込み４０００万円の家を建設中です。
詳細な相談がありましたら以下からお問い合わせください。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/