とにかくローコストで家を建てたい

はじめまして。
東京で土地の購入を検討しています。

面積ー61.96㎡
更地
建ぺい率、容積率ー60％、168％
種目ー他
用途地域ー第一種中高層

土地価格は2680万円です。
土地の仲介手数料は無しでもう少し金額交渉出来ると思います。

総予算は外構工事費含め4300万円を希望しております。
実質建物に掛けられる費用は1600万円程でしょうか。


希望は下記になります。

・外観はサイディング仕上げ。車1台分駐車スペース。3階建て（二階建てでも可）

・居室は主寝室7畳以上（奥にWIC）、
6帖程の部屋（数年は母親の部屋として使い、先々は子供部屋もしくは自宅サロンの部屋として使いたい）。

・玄関には土間収納が欲しいです。（キャンプ用品などが多い為）

・LDKは15畳以上の開放的な空間にしたいです。
・欲を言えば、ルーフバルコニーが欲しい。

・床はLDKと主寝室はフローリング、6帖程の部屋の床はPタイルorクッションフロア、
・壁はクロス仕上げ。

・トイレは各階に1つずつ。
・キッチンは対面キッチン。
・設備関係は低予算メーカー（サンワカンパニーなど）

・外構は必要最低限で良い。最悪は後からでもOK

出来る部分は自分達でやり、コスト削減。その為には時間取れます！



何とか上記のような希望を叶えつつ、
総予算4300万円以内で建てたいと思っております
。
外構工事費、諸費用、ローン諸費用込での金額なので無理があるのは承知しております。
何とかお願い出来ないでしょうか？

主人からは注文住宅は諦めてマンション購入にしないか？と言われています。


予算内で建てるためのアドバイスなど、専門家の皆様のご意見をいただければ幸いです。

予算内で行ければその会社さんにお願いして、早目に進めたいです。何卒宜しくお願い致します。