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家づくり相談

とにかくローコストで家を建てたい

はじめまして。
東京で土地の購入を検討しています。

面積ー61.96㎡
更地
建ぺい率、容積率ー60%、168%
種目ー他
用途地域ー第一種中高層

土地価格は2680万円です。
土地の仲介手数料は無しでもう少し金額交渉出来ると思います。

総予算は外構工事費含め4300万円を希望しております。
実質建物に掛けられる費用は1600万円程でしょうか。


希望は下記になります。

・外観はサイディング仕上げ。車1台分駐車スペース。3階建て(二階建てでも可)

・居室は主寝室7畳以上(奥にWIC)、
6帖程の部屋(数年は母親の部屋として使い、先々は子供部屋もしくは自宅サロンの部屋として使いたい)。

・玄関には土間収納が欲しいです。(キャンプ用品などが多い為)

・LDKは15畳以上の開放的な空間にしたいです。
・欲を言えば、ルーフバルコニーが欲しい。

・床はLDKと主寝室はフローリング、6帖程の部屋の床はPタイルorクッションフロア、
・壁はクロス仕上げ。

・トイレは各階に1つずつ。
・キッチンは対面キッチン。
・設備関係は低予算メーカー(サンワカンパニーなど)

・外構は必要最低限で良い。最悪は後からでもOK

出来る部分は自分達でやり、コスト削減。その為には時間取れます!



何とか上記のような希望を叶えつつ、
総予算4300万円以内で建てたいと思っております
。
外構工事費、諸費用、ローン諸費用込での金額なので無理があるのは承知しております。
何とかお願い出来ないでしょうか?

主人からは注文住宅は諦めてマンション購入にしないか?と言われています。


予算内で建てるためのアドバイスなど、専門家の皆様のご意見をいただければ幸いです。

予算内で行ければその会社さんにお願いして、早目に進めたいです。何卒宜しくお願い致します。
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専門家の回答

3件

2022年 9月23日
難しいです。
土地価格が仮に2600万としても、残り1700万。
消費税引くと1500万で、そこから諸経費がかかりますから
建物にかけられる費用は1300万以下になってしまいます。
この予算では頑張って15坪程度。
書かれているご要望には仕様も規模も到底追いつきません。。

土地を見直すか、ご予算を見直すか、リノベーションにされるか、
ご検討される方が良いかと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2022年09月23日

DIY大好きっ子のプロフィール写真

厳しいお言葉ありがとうございます。難しいのは承知の上なのですが、、クロス仕上げを無くし石膏ボード仕上げにして後から自分たちで仕上げる。二階建てにする。など節約しても難しそうでしょうか?

2022年 9月23日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

他の建築家の方からも同様のメッセージがあると思いますが、金額は全然合いません。
無理です。

予算からすると新築であれば、土地を1,500万円以下に抑え、建築費に3,000万円程度確保した方が豊かな生活ができますよ。

または、中古の住宅付きの土地をやはり1,500万円以下に抑え、リノベーション工事に3,000万円確保する方法もあります。

あるいは、旦那さんが言ってる通り、中古マンションを3,000万円以下で購入して、リノベーションに1,300万円程度ける方法もあると思います。
矢印
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2022年 9月27日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社では、内装仕上げなどを施主施工してコストを抑えることは普通に行なっています。しかし、建設費のうちでそもそもセルフビルドできる費用はごく僅かです。その為、弊社のコストを訴求した企画型住宅では、建物形状を工夫して、基礎、躯体、屋根、外壁などの建設費の大部分を占める工事費のコストカットを実現しています。それでもその計画では建物はとても小さくなってしまいます。土地探し、資金計画から再検討されることをお勧めします。その際には、建築家などの客観的立場の専門家のアドバイスは不可欠だと思います。御検討ください。参考に企画型住宅のHPを添付します。
アーキネットデザイン合同会代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
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