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家づくり相談

36坪 40%100% 風致地区 にRC3階建を建てたい

お世話になります。

風致地区、一低住、高度10mの土地に新築戸建を検討中です。
建ぺい率40%、容積率100%、緩和要件はありません。
土地は間口9.6m,奥行12.6m、前道は6m超、
接道辺2m、他辺1.5mの後退が必要です。

そこに
RC造で、
大人4名の住まいとして
デザインより耐久性を重視した建物を、

間取りは
1Fに玄関、浴室、WC、和室(収納込の10畳)
2FにLDK、WC、和室(収納込の10畳、LDKと続きの間)
3Fに洋間(10畳程)、バルコニー
できればどこかの階に洋間(来客用寝間)

駐車スペースは、
2台分(縦列可)

仕様については、
1〜2Fの階段は広く緩やかに、
1FのWCは側面引き戸で高齢者に優しく、

というような間取りにできればと思うのですが、

1. 実現可能な間取りでしょうか?
2. 可能ならば、概算坪単価はどれくらいでしょうか?
3. 不可能ならば、地下室で対応できないかとも考えています。
その場合の概算費用はどれくらいになりそうでしょうか?

大まかな質問で申し訳ありません。
もしお答えいただける方がおられれば
宜しくお願いいたします。

専門家の回答

5件

2018年 3月 2日
そびさん

方位など不明な点がありますが、
RC造3階建てで実現可能だと思います。

概算の坪単価は120万くらいでしょうか。
地盤が悪いと基礎工事に追加費用が発生します。
くわしい要望を伺ってないのでざっくりとした概算です。

参考になれば幸いです。
矢印
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ユーザーの返答

2018年03月02日

そびのプロフィール写真

可能と伺い、一先ずほっといたしました。
情報薄のなか、早々にご回答くださりありがとうございました。

2018年 3月 2日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
4人家族でしたら、建物の床面積は35坪~40坪が標準だと思います。
容積率の限度で建てても36坪の3階建てが可能です。
 
ビルトインの駐車場、打ち放し、吹き抜け、EV等がなければ本体価格(税別)
のみで100万/坪からできると思いますよ。
耐震性を考えますと、「壁式鉄筋コンクリート造」がお薦めです。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2018年03月02日

そびのプロフィール写真

可能と伺い、一先ずほっといたしました。
壁式鉄筋コンクリート造、調べてみます。
標準床面積までご教示いただき感謝申し上げます。
情報薄のなか、早々にご回答くださりありがとうございました。

2018年 3月 2日
埼玉県さいたま市のマツザワ設計松澤静男です。

RCで坪単価120万円前後で可能かと思われますが、RCに期待するものによっては、木造や鉄骨造も検討範囲かと思われます。予算と希望される性能によって、設計の仕方で様々な選択肢があると思います。

私が開発に参加しているW.ALCという木製集成版 http://www.walc.jp/ を利用すると、RC造では得られない快適さも得られるかも知れません。一緒に家づくりを考えるパートナーを決めて、いろいろ相談しながら進めるのが良いと思います

木を活かした住まいに興味がおありでしたら、ぜひお気軽にお声掛けください。

********************************

一級建築士事務所 マツザワ設計    松澤静男
〒330-0073 さいたま市浦和区元町2-38-2 パークプラザ元町204
Tel 048-885-8241/Fax 048-885-8219 携帯 *****
E-mail       *****t.net
URL        http://www.aa-mat.net/

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一級建築士事務所 マツザワ設計    松澤静男
〒330-0073 さいたま市浦和区元町2-38-2 パークプラザ元町204
Tel 048-885-8241/Fax 048-885-8219 携帯 *****
E-mail       *****t.net
URL        http://www.aa-mat.net/

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ユーザーの返答

2018年03月02日

そびのプロフィール写真

可能と伺い、一先ずほっといたしました。
RC以外の選択肢も色々と検討してみようと思います。
情報薄のなか、早々にご回答くださりありがとうございました。

2018年 3月 2日
はじめまして。
大阪の祥設計室@ささかと申します。

当事務所は分離発注方式をサポートしていますので
お得な建物つくりができます。

耐久性・耐震性重視されるなら
SE構法も視野に入れるといかがでしょうか?
耐震等級3で設計できます。
断熱性もしっかり確保できます。

よろしくおねがいします。
矢印
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ユーザーの返答

2018年03月02日

そびのプロフィール写真

ご提案の構法についても一度調べてみます。
ご連絡ありがとうございました。

2018年 3月 2日
大人4人と言うのは、ご両親とご夫婦ということでしょうか?家族構成によっも、必要面積が変わってきます。36坪では足りないかもしれません。
36坪の敷地に建ぺい率40%であれば、1階が14坪になります。そうするとどうしても3階建てになるのですが、文面から京都市内の風致地区のような気がしますので、勾配屋根が必要となり、普通に3階建てが難しいかもしれません。したがって一部地下部分を作って容積率から除外し、10mの高さ制限と容積率の100%をクリアする必要があるかもしれません。
RC造の住宅は最低坪単価が90万円台後半ですが、地下を造ると100万円を超えると思います。工事費を抑えるためには、鉄骨造や木造も検討したほうが良いと思います。
まずは、法的にどれだけのボリュームの家になるかを確認する必要があります。
私の事務所は京都市内にあり、京都の法的な制約は慣れていますので、いつでもご相談ください。
矢印
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ユーザーの返答

2018年03月02日

そびのプロフィール写真

シビアなご回答をありがとうございます。
風致地区は色々な制限があり、
やはり思うような住まいには
簡単にはできなさそうですね。
規制関連や構法について、
これから調べてみて、じっくり検討してみます。
ありがとうございました。

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