36坪 40%100% 風致地区 にRC3階建を建てたい

そびさん

方位など不明な点がありますが、
RC造3階建てで実現可能だと思います。

概算の坪単価は120万くらいでしょうか。
地盤が悪いと基礎工事に追加費用が発生します。
くわしい要望を伺ってないのでざっくりとした概算です。

参考になれば幸いです。

はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。
4人家族でしたら、建物の床面積は35坪～40坪が標準だと思います。
容積率の限度で建てても36坪の3階建てが可能です。
　
ビルトインの駐車場、打ち放し、吹き抜け、EV等がなければ本体価格（税別）
のみで100万/坪からできると思いますよ。
耐震性を考えますと、「壁式鉄筋コンクリート造」がお薦めです。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

埼玉県さいたま市のマツザワ設計松澤静男です。

ＲＣで坪単価120万円前後で可能かと思われますが、ＲＣに期待するものによっては、木造や鉄骨造も検討範囲かと思われます。予算と希望される性能によって、設計の仕方で様々な選択肢があると思います。

私が開発に参加しているＷ．ＡＬＣという木製集成版　http://www.walc.jp/　を利用すると、ＲＣ造では得られない快適さも得られるかも知れません。一緒に家づくりを考えるパートナーを決めて、いろいろ相談しながら進めるのが良いと思います。

木を活かした住まいに興味がおありでしたら、ぜひお気軽にお声掛けください。

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一級建築士事務所　マツザワ設計 　　　松澤静男
〒330-0073　さいたま市浦和区元町2-38-2　パークプラザ元町204
Tel　048-885-8241/Fax 048-885-8219　携帯　*****
E-mail 　　　　　　*****t.net
URL 　　　　　　 http://www.aa-mat.net/

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一級建築士事務所　マツザワ設計 　　　松澤静男
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はじめまして。
大阪の祥設計室＠ささかと申します。

当事務所は分離発注方式をサポートしていますので
お得な建物つくりができます。

耐久性・耐震性重視されるなら
SE構法も視野に入れるといかがでしょうか？
耐震等級3で設計できます。
断熱性もしっかり確保できます。

よろしくおねがいします。

大人4人と言うのは、ご両親とご夫婦ということでしょうか？家族構成によっも、必要面積が変わってきます。36坪では足りないかもしれません。
36坪の敷地に建ぺい率40％であれば、1階が14坪になります。そうするとどうしても3階建てになるのですが、文面から京都市内の風致地区のような気がしますので、勾配屋根が必要となり、普通に3階建てが難しいかもしれません。したがって一部地下部分を作って容積率から除外し、10ｍの高さ制限と容積率の100％をクリアする必要があるかもしれません。
RC造の住宅は最低坪単価が90万円台後半ですが、地下を造ると100万円を超えると思います。工事費を抑えるためには、鉄骨造や木造も検討したほうが良いと思います。
まずは、法的にどれだけのボリュームの家になるかを確認する必要があります。
私の事務所は京都市内にあり、京都の法的な制約は慣れていますので、いつでもご相談ください。