店舗併用二世帯ローコスト住宅の建て替えについて

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
医療系のクリニックも手掛けています。是非ご覧ください。
コスト情報も載せています。
是非お話させていただければ幸いです。
予算的にはプランを出さないとわかりませんが、いけるかどうか
ぎりぎりだと思います。
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川　浩一
-----------------------------------------

はじめまして、テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。京都の設計事務所ですが、大阪でも設計の実績が多くあります。文章を拝見して、まずは、改修工事でご希望を達成できないかを充分に検討する必要があると思います。新築すると、ご希望の5,000万円を超えて、6,000万円以上になるのではと推測されます。ただし、改修工事で検討するとしても築35年ですから、確認申請を出す必要があるような改修工事にすると、合法的に出来無い可能性があります。現在、すでに1階で整骨院を営業されているのでしたら、用途変更の確認申請を出す必要がありませんので、単に改修工事で進めることが出来そうです。そのあたりも、調査して検討することになります。もしご希望される場合は、そのあたりの作業をお手伝いさせていただくことが出来ますので、ご連絡ください。

菅家建築計画工房の菅家と申します。初めまして。

　本当に掴み程度の目安ですが、ただ、何もないと、検討もできないと思い、目安としてお話しいたします。

　住宅の価格はピンからキリまであって、例えば、坪38万〜坪180万と開きがあり、賃貸住宅とは違って、はっきりとは言えないのです。
　今回は、店舗はがらんどうなのか、接骨医としての内装を含むのかで大きく変わります。構造は木造とします。場所は大阪府内でよろしいですね。

・がらんどうの場合（店舗内装別）」
　店舗：坪30万×40坪、住宅坪62万（２世帯住宅なので、キッチン２台とか設備がかかります）×（20坪+20坪）とすると、合計、3,380万円となります。設計料、消費税、不動産所得税等々で1,320万円。この内容だと、合計5,000万円。予算内でなんかいける気はします。

・接骨院内装含む
　ちなみに、接骨院の内装もとなると、店舗：坪50万×40坪、住宅坪60万×（20坪+20坪）で4,400万、付帯工事1400万、合計5,800万円となり、予算オーバーになります。

　ただ、本当に超概算なので、詳細設計を詰めてゆけば、接骨院の内装を含んでも予算内に収まる可能性もありますし、もっと設備を需実したいとか、地盤が悪ければ、逆にコストが上がると思います。先に述べ得たように、掴みレベルの目安と考えてください。もう少し詳しいお話であれば、大阪の建築設計は良い人がたくさんいると思いますので、実際の資料を持って、気軽に相談に行っても大丈夫と思いますよ（東京では、そのような相談はしばしば受けます）。

はじめまして。
大阪、高槻市で設計事務所をしている設計工房Ｉの稲田と申します。

整骨院と住宅との併用とのことですが、大きさ的にご予算からはオーバーすると思います。規模の縮小等での調整がいるかとは思います。

また現状のリフォームに関しては現地の調査をしてみないと何とも言えませんので、もしお力になれることがあればお気軽におっしゃってくだささい。

宜しくお願い致します。

設計工房Ｉ　稲田
大阪府高槻市城北町2-7-16-511
072-668-4600
http://www.koubou-i.com/

ゆうさま。はじめまして。
大阪市住吉区の祥設計室　ささか　と申します。
プランニングをしてみないと、わかりませんが
可能な金額だと思います。

『お得で快適で資産になる住まい創り』をお手伝い
が基本です。

□2001年よりオープンシステム専業です
（分離発注でお得な顔と価格の見える建物創り）
□2003年より新木造住宅技術研究協議会
（高断熱・高気密住宅で快適な生活をおくる）
□2013年よりSE構法：認定工務店
（スケルトンインフィルに対応します）

よろしければ、当事務所のホームページをご覧ください。
よろしくおねがいします。

ゆうさん

リフォームですが、
現状を見ていないので築35年程度の劣化を想定してですが
耐震補強をするなら最低限ではできることが限られます。

35年前の木造2階建は耐震の構造設計は
かなり雑な方法だったので
いまの基準で耐震補強するとなると
店舗に多数の耐震壁を作ることになります。

木造2階で1階の診療所を壁無しで
十分な耐震性を確保するには
骨組みの設計から耐震壁の設計など
建て替えで対応しないと難しいです。

きちんと設計をすれば2階にユニットバスを
作っても重さの対策は問題ないです。

予算ですがローコストで抑えて
工事費設計料消費税込みで5000万ぎりぎり

打合せによる設計の内容によっては
多少下がるかもしれませんし
5000万を数百万で超える可能性もあります。

一度もお会いしていない状態なので
こちらからの勝手な提案になりますが
参考になれば幸いです

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い「木組みの家」■
■耐震・省エネ・自然素材　■
■快適なフルオーダーの家　■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

はじめまして京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
築35年の木造住宅は耐震改修出来るには出来ますが、整骨院店舗としての使い勝手などを考慮すると対費用効果などを勘案すると建て替えの方が良いのではないでしょうか。

店舗併用2世帯住宅の新築ですが、解体費用や消費税、設計費。諸経費までを含むと、ご希望の面積では収まるかどうかになると思われます。

当然、面積の縮小が可能であればかなり検討しやすくなると思います。

面積確保が必要であれば80坪とういうスケールメリットなどを生かしてコスト内に納める工夫をすれば可能だと思います。

いずれにせよ全体的は計画で費用は決まりますのでご検討中の予算でも十分可能性はあると思うます。

現状建物を生かせるのか、建て替えた方が良いのかなど
宜しければ近隣なのでご相談には乗らせて頂きます。

よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

ご予算にあわせて要望あればお造り致します。。

はじめまして　ゆう様

貝塚市に事務所の「株式会社アート」の私は山本といいます。
弊社は、整骨院併用住宅の新築やテナント内新設等数多く手がけています。
特に新築工事においては、木造最高強度のSE構法(1階部分はほぼオープン)を設計施工しています。数年前も３階建約８１坪の家を、消費税込４５００万円で設計施工させて頂きました。

ぜひ弊社のホームページをご覧頂き、また特にSE構法の部分をご確認の上、ご一報頂けます様、お待ちしておりますので、宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社　アート
◎山本　哲也　
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL　072-433-1618
◎FAX　072-433-1628
●URL　http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎