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店舗兼住宅の新築について

現在63坪の道路に面した土地を購入検討予定です。正方形に近い長方形です。

地目が畑です。現状渡 

一種住宅の場所で、建ぺい率60%、容積率200% です。

・店舗部分は理容室を考えています。シャンプ2台兼カットスペースとして1台。

・スタイリング席を2席設けたいなと思っています。(設置型ではなくレイアウトしやすいように動かせるものを考えています)
難しいそうならこの部分は無しでも良いかなと思っています。

・スペースとしては、7坪〜9坪で作れないかなと思っています。

・できれば住宅ローンで店舗部分も作れないかなと考えています。

住宅部分はLDKが6畳、部屋が6畳が3つ作れたら良いなと思っています。

どのくらいの費用がかかりますか?







専門家の回答

5件

2021年 4月30日
まず建築にあたり農地法の許可がいるのではありませんか?
店舗部分は住宅ローンは使えません。
(使えたとしても、ごく一部です。)
まず色々確認された方が良いと思います。
矢印
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2021年 4月30日
坪60~70万ぐらいですが、地盤改良費用を見込んで70万で計画されると良いです=日本の全国平均の工事費が70万です。
矢印
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矢印
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2021年 4月30日
地目が畑ということですので、農地転用が必要である土地の可能性が高いので
まずそれについての確認が必要です。農業委員会に相談してみてください。
いずれにしろ転用しないと、住宅は建てられません。
農地にはいわゆる青地農地(農業振興地域内農地)と白地農地(農業振興
地域内外農地)があります。
青地だとすると農地転用にはかなり高いハードルがあります。白地農地でしたら
そのハードルは低いです。
矢印
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矢印
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2021年 4月30日
はじめまして。
農地転用で、宅地にする費用、期間を別で検討されておいたほうが良いと思います。
建設コストは、様々ですが、
一般的には、木造坪あたり60万〜
鉄骨坪あたり80万〜
RC坪あたり100万〜
くらいで、プラス基礎補強、外構費、諸経費を見込まれて、予算計画をされたほうが良いと思います。
少しでもご参考になれば、幸いです。
矢印
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矢印
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2021年 4月30日
農地を購入する場合は、売主側で農地転用してもらってからの決済にすべきです。農業委員会が絡みますので、買主が簡単に出来るものではありません。
矢印
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矢印
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