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家づくり相談

新築戸建て土地店舗・店舗併用住宅

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1階にカフェ、2階に住居を建てたいです

1階にカフェ、2階に住居の併用住宅を建てたいリカと申します。

土地探しを始めたところで、23坪、建ぺい率60%、容積率200%という土地を見つけました。
1階にカフェ(夫婦2人でやるようなこじんまりとしたカフェ)で2階に住みたい(30代夫婦2人)と思っています。狭いので可能であれば地下や3階も考えています。

予算はひとまず置いておいて、この状況で最大どれくらいの建物が建設可能でしょうか。3、4階も可能ですか?どのくらいの広さになりますでしょうか。
調べ始めたばかりの無知で、いまいち分かっておらず、変な質問で申し訳ありません。

宜しくお願い致します。

リカ

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星マーク
相談者が役に立った
2018年 1月22日
リカ様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

とても夢のある計画ですね。
建物の規模としては、階あたり13.8坪。2階建てで約27坪、3階建てで約41坪の建物を建てられます。
(詳しい敷地条件がわかりませんが、おそらく4階建ては難しい地域かと思います。)
2階建てであれば、住宅部分は1LDK。総3階建てであれば、3~4LDKくらいの計画ができると思います。
敷地条件やご要望にもよって変わってきますので、詳しくお話を伺えればと思います。

私自身、カフェの設計経験もあり、併用住宅は得意としておりますので、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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ユーザーの返答

2018年01月25日

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吉田様

ご回答どうもありがとうございます。HP拝見しました。カフェ素敵ですね。もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

リカ

星マーク
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2018年 1月22日
リカ様
店舗併用住宅の相談を拝見しました。
土地23坪建ぺい率60%の地域に建設できるのは1フロア最大13.8坪、27.6帖です。
地下1階地上2階で41.4坪、地下1階地上3階で55.2坪です。
地下は容積率に参入されません。容積率は道路幅による制限もあるので200%まで建設できない可能性あります。
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   一級建築士事務所 森建築設計
  森健一郎/Phone:090-9134-2670
■横浜馬車道アトリエ
 〒231-8315 横浜市中区本町6-50-1
 YCCヨコハマ創造都市センター内106
■川崎等々力アトリエ
 〒211-0052川崎市中原区等々力17-5
hp : http://moriken.p1.bindsite.jp/
blog: http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2018年01月25日

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森様

ご回答どうもありがとうございます。地下は含まれないのですね。勉強になりました。道路の幅による容積率も調べてみます。
どうもありがとうございました!

リカ

星マーク
相談者が役に立った
2018年 1月22日
リカさん
はじめまして、東京の渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談についてですが、カフェ併用住宅とは素敵ですね。
規模は、建ぺい率一杯に考えて、基本的にワンフロアあたり13.8坪になります。
2階建てで延床面積27.6坪、3階建てでは41.4坪というところです。
住居部分は、御夫婦二人かお子さん一人程度であれば、工夫して2LDK程度は確保できそうです。シンプルかつコンパクトな生活と割り切れば2階建ても充分ありです。
もし、3階建てになった場合は、防火上の制限から、内部に柱梁などの木をあらわすことが出来ないことに加えてコストが割高になります。
地下を造る場合も、工事単価が地上部分の約2倍かかるために、費用対効果は悪いです。4階建ては、コスト抜きでも難しい地域ではないかと予想されます。

事例を一つひとつ見て頂けると分かると思いますが、その人、そのひとつの家族のためだけの住まいを創り続けております。
是非、一緒に楽しい暮らし方を考えましょう。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2018年01月25日

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日比生様
ご回答どうもありがとうございます。
建もの探訪にでてらっしゃったのですね。すごいですね!
防火上の制限やコスト高など勉強になりました。ありがとうございます。もう少し具体的に決まりましたら改めてご相談させていただければと思います。
その際は宜しくお願いします。

リカ

星マーク
相談者が役に立った
2018年 1月22日
汎建築事務所の大房汎です。敷地面積23Tx60%=13.8T  容積率の最高23Tx200%=46Tです。1F13.8T 2F13.8T 3F13.8T RF4.6T  B1F=13.8  総合計59.8T     建築費用約60Tx100万前後=6000万はかかるでしょう。 前面道路、他条例が問題については調ベル必要があるでしょう。
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ユーザーの返答

2018年01月25日

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大房様

ご回答どうもありがとうございます。具体的な建設費用についてイメージ出来、とても勉強になりました。他条例等さらに調べたいと思います。
どうもありがとうございました!

リカ

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