建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

品川でRC6階建ての建築費用はどのくらいでしょうか?

品川で6階建てRCを建てると費用はどのくらいかかるでしょうか?

概要
土地 面積 85m2
正方形よりちょっと台形に近いです。
現状鉄骨造3階建て建っています。
前面 南側25m道路
   北側4m道路
  近隣商業地域 第3種高度地域
一階に店舗
2階~4階に賃貸かゲストハウス
5階までエレベーターで行けて5.6階のメゾネット。
なるべく部屋の面積取りたいです。

どのくらいの費用見込んでおけばいいでしょうか?
よろしくお願いします。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月18日
なかせつさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
お問い合わせ内容についてですが、建ぺい率や容積率などの情報が知りたいです。差し支え無ければ、住所を教えて頂ければ全てこちらで調べられます。不動産の情報チラシでも構いません。
想定での回答になりますが、建蔽率を80%として、6階建てはRC造で工事金額1.6億以上を見込んでください。ただ、6階建になると壁式構造が難しいので、柱型や梁型が内部空間に出るラーメン構造になります。また、加えて杭工事も必要です。エリアにもよりますが、城東、城北地区ならば1000万円程度がかかります。オススメは鉄骨造で工事金額1.3億程度かと思います。
賃貸案件は供給過多気味なので、類似案件と競合しないデザイン的な差別化が非常に重要です。2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月18日
このような計画は地盤により大きな差を生む為、通り一辺とうな相談は意味を持ちません。具体的な計画地住所お知らせ願えれば地盤を調べ杭概算をお知らせし見えないお金のチェック柄された状態でのはずれなしの概算が出せます。それが手堅い事業家の最低基準です。そういう基本を外すと事業家として失敗します。
 このような相談はお金を取らずに災害に強い街つくり貢献として求める人すべてにしていて特別な事ではありません。気が向きましたらどうぞ!
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月18日
はじめまして
港区で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

最近5階建ですが、似たような構成のマンションを手がけた経験から、
ざっくりですが工事費・設計料・諸経費で2.5億円程度ではないかと思います。
地盤の状況によっては、杭工事等が加算される可能性もございます。
具体的な情報をいただきますれば、より具体的な回答も可能かと思います。
是非ともお手伝いさせてください。

参考まで(類似事例)
https://mac-atelier.com/petimoq/


■前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月18日
初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
坪単価120〜130万円くらい見ておけば何とかなると思いますが、床面積がどれくらいになるのか文面では把握できませんので、工事費の提示はちょっと難しいです。
もう少し詳細(敷地資料等)をお伺い出来ればとお見ますが・・・。
弊社サービスの一環としまして、基本調査・ボリューム検討をお受けしていますので、宜しければご利用ください。その後、お気に召されましたらご依頼いただければと思います。
また、別敷地をご検討の際には、お声掛けいただけましたら同様のサービスを提供いたします。後悔の無いよう土地選びから建築家に相談されるのをお薦めします。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年 9月18日
情報が限られるので、近隣商業地域の容積率を400%と考え、6階建てから施工床面積を121坪と仮定します。
ご自宅がある事から音を考慮して6階建てRCとした場合、敷地が比較的狭い事もあり施工費は少し高めになり、税込約2億以上だと思われます。これに杭工事、設計監理費等がプラスされるとお考え下さい。
これはあくまで机上の計算数値だけですが、敷地図を頂ければ、ラフですがもう少し具体的な検討は可能です。
よろしければご連絡下されば検討させて頂きます。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「品川でRC6階建ての建築費用はどのくらいでしょうか?」をfacebookでシェアする

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら