はじめまして。Sと申します。
現在、都内某駅2分にある約10坪の土地に5階建(昭和50年)の使用していない空のオフィスビルがあり、それを内外装すべてフルリノベーションで飲食店のビルにしたいと考えております。
建物も古くボロボロのため建て替えるのがいいと思うのですが予算の関係と出来るだけ早く飲食店をオープンしたいとの希望もあり外壁、配管、内装すべてフルリノベーションする予定です。
・敷地面積 32㎡
・建物面積 146㎡
・商業地域 防火地域 建蔽率80% 容積率800%
・前面道路 8m公道
・間口 3.6m 奥行 8.7～9.7m
用途は、2階までが店舗事務所、3-5階が住居事務所となっています。
200㎡未満ですので用途変更は必要ない認識なのですが、すべて飲食店のビルに変更することは可能でしょうか？
また注意するポイントなどはありますでしょうか？
狭小ビルの飲食店舗リノベーションに慣れている建築士の方に出会えればと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。
現在、都内某駅2分にある約10坪の土地に5階建(昭和50年)の使用していない空のオフィスビルがあり、それを内外装すべてフルリノベーションで飲食店のビルにしたいと考えております。
建物も古くボロボロのため建て替えるのがいいと思うのですが予算の関係と出来るだけ早く飲食店をオープンしたいとの希望もあり外壁、配管、内装すべてフルリノベーションする予定です。
・敷地面積 32㎡
・建物面積 146㎡
・商業地域 防火地域 建蔽率80% 容積率800%
・前面道路 8m公道
・間口 3.6m 奥行 8.7～9.7m
用途は、2階までが店舗事務所、3-5階が住居事務所となっています。
200㎡未満ですので用途変更は必要ない認識なのですが、すべて飲食店のビルに変更することは可能でしょうか？
また注意するポイントなどはありますでしょうか？
狭小ビルの飲食店舗リノベーションに慣れている建築士の方に出会えればと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。
