受け継いだ土地の活用法

参考としてください！https://sumika.me/p/works/a907903f5982bd11a184f1074d280a9432ec03d7
https://sumika.me/p/works/980e3ebad025359d9f9946edae47f688cbf4fd6f
両方混ぜるとよいです！
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ユイヒト様
はじめまして。悩ましいですね。
本件の場所がわかりませんが、しばらく既存の古屋（失礼）を活用することもお考えになっても良いのではないでしょうか。
同じように蒲田の「商業地域に残った古い住宅（これも50年ほど経っていました）」を改修して中華レストランにしたことがあります。
この場合、食関連のブレーンとシェフを探して、お店にして活用しました。

蒲田の実例　中華にいくら
https://www.c-r-niikura.com

また、この際「商業ビルとして可能性」を一度探り、ボリュームを検討して、事業試算されてはいかがでしょう。
2022年ですが、お手伝いした代々木に近い下記の商業ビルは、美容系に特化したコンセプトで、環境やデザインから採算は取れているようです。

グリーン御苑
http://www.td-atelier.co.jp/works/faculty_detail/faculty_detail_028.html

ご相談も可能ですので、検討材料にされてください。

ご質問についてコメントいたします。神奈川県内で現在同じようなご相談を受けております。よろしければ参考にしてみてください。

ご相続された土地については、方向性が決まるまでの間は、とりあえず現状のまま解体せずに残されたほうが無難です。固定資産税の金額に影響します。
まず、市場調査を行い、地代の幅を確認していきます。その中でターゲットを割り出します。建築費などのイニシャルコストに対し、床面積と地代の回収見込みから返済計画、事業計画を作成し、銀行に相談します。

ここまでは一般的な流れになりますが、下記についてが大切なポイントになりますのでここをおさえてください。

①間口５．５ｍの土地に対して建てられる建物の高さを確認が必要です。
建築専門用語で搭状比率といいます。（600パーセントまでは建てられない可能性が高いです）

②回収率の計算を行う際、ご収入、その他の資産から返済計画を行いますが、ギリギリの線で提案されたものは要注意です。（大手はこのギリギリを狙う傾向が強いです）
返済計画が破綻しないように十分な意見交換を行ってください。

④建物の特徴、デザインや個性、特異性などが周囲との差別化につながります。
可能な限り安く立て、周囲の物件と同じようなものの場合、予定調和の経済原理で資産価値は下がる一方になりますので、工夫のできる依頼先に相談しましょう。

⑤上記にも関係しますが、サブリースなどの保証契約には細心の注意が必要です。

⑥その建物がご自身の人生に役に立つものとしてご計画ください。建物は大きい必要はない可能性もあります。是非信頼できる相談先を見つけられるとよいかと思います。

個人的には、将来にとってご無理のない計画をおすすめいたします。

ユイヒト様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。
弊社は収益物件を中心に設計活動しております。

いただいた条件では具体的な建物の計画で判断できませんが、
このようなケースでは、まず概算ではありますが事業計画書を作り収支を検討する必要があります。
お施主様のご事情で「節税対策」や「相続対策」（ユイヒト様の場合は、２次相続）など収益物件を建築する理由はそれぞれですが、弊社では一旦当該案件だけで収益が出るかどうかを確認しております。その上でどのような計画が良いのか考えます。
収支が合わなければ土地の買い替えで収益物件を計画する方法や、純粋に売却ということも考えられます。
そのような具体的な計画を持って銀行に相談しなければ貸す方も貸しにくですよね。
あくまでも事業はお施主様が真剣に取り組んで成功します。
我々はそのお手伝いを最大限致します。

弊社では収益を上げる企画もご提案しますので、企画によっては賃料アップも考えられますので、その辺りも含めご相談いただけましたら幸いです。

宜しくお願いします。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
https://ateliercu.jp

ユイヒトさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。ここ数年は賃貸集合住宅、店舗ビルを中心に手がけております。

高さに関する制限や前面道路幅員などが不明ですが、頂いた情報だけで判断すると、構造規模は鉄骨造の7階建てが可能だと思います。工事金額は2.5~3億程度とお考え下さい。
その他、杭工事や設計監理料、諸経費といったところでしょうか。

融資可能額や費用対効果から、どのくらいの規模にするかですね。

住所を教えて頂ければボリュームチェックは可能ですので、遠慮なく声を掛けて下さい。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

土地を所有されているのですから、賃貸物件を建てて収支計画表を作成すれば、事業として成り立つと思います。あとは、銀行融資が可能かどうかの話になります。銀行に相談するには、ザクっとしたボリュームプランと面積表と収支計画表が必要になります。敷地図と住所をご連絡いただければ、お手伝いできますのでお気軽にご依頼ください。

添付の事例は30坪の商業地域に設計した12階建ての収益物件です。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/Apartment%20house/crest/photo01.html

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は早稲田大学都市・地域研究所の研究員として２０年あまり中野区の商業地などで商店街の建て替えを研究・支援しています。その知見から色々アドバイスする事ができます。詳細はわからないのであくまで可能性の話ですが、坪１万円ですと収支的には木造が良いと思います。また、間口が狭いこともその理由の一つです。いずれにしても、場所と敷地形状で構造等決める事が肝要です。お困りの際にはお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師
早稲田大学都市・地域研究所招聘研究員　市川均