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この土地と予算で希望の家が建てられる?

自宅新築のため、栃木県で土地を探していましたが、土地の利便性と価格から旗竿地が候補に上がりました。
以下の土地で、私達家族の希望する間取りや、採光、風通り、駐車スペースの確保は可能でしょうか?
また、予算の面もお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

土地の西側は2車線道路(歩道もあり)で、竿部分が直角に3mの巾で接道しています。
南側の境界線は、奥行23mまで直線で 東側隣地に突き当たります。
北側は奥行き12mのところから旗部分となって北側へ広がり、南北に18m、東西に11mの長方形です。
建ぺい率は60%、容積率は200%、第1種住居地域、高さ制限なし(おそらく10m)。
現在、東側隣地は敷地が広く平屋建て家屋と庭、北側・北西側・西側に2階建て家屋、南側はこの土地と西側隣地を合わせた広さあり、中間の位置に平屋建て家屋があります。
皆さん建物を北側に寄せています。
将来的な周りの家の建て替えも、考慮したいと思います。


希望の間取りとしては、平屋のように暮らしたいため、
1階に、玄関(収納付き)、水回りすべて(浴室・トイレ・洗面所)、LDK(畳コーナー付属・Dは小さくてよい)、パントリー、シングルベッド2台置ける主寝室(収納付き)。
2階に、2部屋(8畳・6畳、共に収納付き)、トイレ、洗面台、屋根裏様の収納。

駐車スペースは2台分(小型普通車と軽自動車)、前進で入って前進で出たい。さらに並列で置きたい。
例えば、竿部分より前進で進入し、旗部分に入ったところで左折切り返し、バックで竿部分の突き当りに駐車は可能でしょうか?

予算の面では、上記の間取り希望に加え、以下の希望が叶えばと思います。
部屋とそれ以外との温度差を少なく、夏涼しく冬暖かく。
1階は、水回りは掃除し易く、水回り以外は自然素材を多めに使いたい。
床は無垢材(足元が冷たくないように、1階は床暖房も選択肢に入れたい。)
主寝室・LDKの明るさと風通しは確保し、LDKにはできれば中庭など、人目の気にならない内外の一体とした空間や配置を希望。
2階は、1階より簡素に、クロス張りはあまり好きでない。
全体に、引き戸・つり戸を多めに使い、バリアフリーを考慮(特に1階)。


以上で、家本体費用のすべて(諸経費含む)が2000万円、外溝費用は含まずが予算です。

外壁や屋根の面積が大きくなりそうなので、ここまで書いてきて絶対不可能と感じてきましたが、ご意見をお願いします。





このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2013年 9月 1日
旗竿土地と言っても実際に使える200平米弱あるため建築計画的な問題はありませんね。どうにでもなるかともいますね!
地方ですから普通の住宅仕様でしたら、充分に予算内で建設可能と思います。
ただ、上質をもとめるなら規模は30~33坪程度に収めると良い家ができます。
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ユーザーの返答

2013年09月02日

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佐山さま、ありがとうございます。
現在、間口の広い土地に住んでいますので、特に駐車スペースのことなど頭の中でシュミレーションできず不安でしたが、建設的な問題はないと伺い安心いたしました。
予算に関しても、「上質ならば30~33坪程度」、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。


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