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土地探しからのローコスト2世帯住宅



2世帯住宅用の土地探しをしてますが、予算もあり、住みたいエリアも非常に限定しており、土地がなかなか探せていないのが現状です。 土地含め予算は7,000万ぐらいが理想です。

そこで土地探しからお力になっていただければ有難いです。

エリアは武蔵野市第5小学校学区内(西久保エリア)、延床40坪程度の完全独立2世帯が希望です!!
住むのは両親(70才台)、私と子供、私の妹です。
駐車場は必ず欲しいです。
何坪あればこの人数が住めるのかすらわからず、25坪なら?30坪なら?可能か
ということもわかりません。

スタディールーム(コーナー)などにもあこがれたり。他にもいろいろと出てくると思いますが、よろしくお願いします。


専門家の回答

8件

星マーク
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2015年 5月21日
こんにちは。はじめまして!
STUDIO AKと申します。
土地選びということで何かとわからないこともありご不安かと存じます。
その土地にどれ位の大きさの建物を建ち、またご家族が快適に暮らすためにはどの位の大きさの建物が必要かなど、なかなかわからないことも多いですよね。
私たち建築家にご相談されながら土地選びから進めていくというお考えはとてもスマートだと思います。

弊社はお施主様の土地選びからのご相談をよくお受けします。
2世帯住宅のご相談も最近では多いです。
じっくりこだわりのお家を一緒に作り上げてみませんか?
土地からコスト、もちろんデザインまで幅広くサポートさせて頂きます。

それでは、何卒宜しくお願い致します。
STUDIO AK
矢印
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星マーク
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2015年 5月21日
はじめまして。根岸達己建築室の根岸と申します。

土地は、その敷地ごとに建てられる大きさが違ってきますので、一概に何坪の大きさなら可能とお答えするのは難しいです。
建築家と相談しながら土地選びをすることで、希望の建物が建てやすい土地が探しやすくなると思います。
当事務所もこれまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
ホームページにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますので、
ご高覧頂ければ幸いです。

http://www.kenchikushitsu.jp/

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にご連絡下さい。


根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] 03-3931-1016
[F] 03-3931-1019
[E] negishi@kenchikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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星マーク
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2015年 5月21日
mitan様

高田馬場で高品質でローコストの二世帯住宅等を多く手掛けている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社は、設計事務所と不動産コンサルを兼業しております。
設計監理物件の90%以上は、弊社仲介による物件です。

西久保エリアは、物件数が非常に少ない地域です。
また、大半が40/80地域で、土地単価も高いですね。

そんな中で、60/200(160)の物件もあります。

予算内にするには、土地代は4800万以下に抑える必要がありますので
なかなか難しいところです。

しかし、予算内で建築可能な物件を紹介することもできます。
下記まで、住まいの詳細ご希望条件をメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
物件資料、ラフプラン、工事費概算を作成致しますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2
矢印
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星マーク
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2015年 5月21日
初めまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
大学の友人が代表をしている不動産会社と一緒に土地探しからお手伝いさせてもらっています。どうぞお気軽にご相談ください。

とはいえ、お探しになっている武蔵野市第5小学校学区内、総予算7000万円で述べ40坪の二世帯住宅が建設可能な敷地は無いと思います。どのくらいの延床面積が必要で、その為には敷地面積はどの程度必要か、また総予算はいかほどになるか。まずはメールでやり取りさせていただきながら候補地が出てきた時点で敷地確認しながら面談させていただければと思います。

森建築設計は快適性を計算で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法でご提案しています。
設計中に温熱環境や一次エネルギー消費量(光熱費)を試算し、竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。自立循環型住宅研究会、パッシブハウスジャパンの団体に所属し日々最新の情報を得ていますので設計値と実環境の関係や断熱気密性能とコストの関係なども熟知しています。コスト面では建築専門誌の建築知識で住宅コスト解説(執筆)もさせていただいており安心してお任せいただけます。またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間あるときにホームページとブログも是非ご覧くださいませ。
それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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矢印
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2015年 5月21日
最近、この質問コーナーが、募集コーナー化していますねぇ。
活動エリアが違う者でお手伝いできませんが、どなたもあなたの質問に答えておられませんので書き込みします。ご希望の人数が完全独立型で住むためには、最低50坪は必要です。妹さんも独立エリアが必要でしたら、55坪くらいになるかも知れません。関西では坪70万円で何とか建ちますから、工事費は最低3,500万円になります。関東では、もっと高いのでしょうね。ご予算の半分以上が工事費になります。関東のことは良く知りませんが、3,500万円では、土地の購入が難しいような気がします。諦めずに頑張ってください。計画がうまく進みますよう願っております。
矢印
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2015年 5月21日
はじめまして、豊田設計室の深山と申します。
予算で可能かどうかは、すでに他の方がお答えされている様ですので、、、
場所が限定されている場合、地元の情報を持っている不動産屋さんと懇意にされるのがよいかと思いますが、これまで土地探しからお手伝いさせて頂いた方は、インターネットを活用して、だいぶ探されていた様です。
いい土地かどうかは、建てる建物もそうですが、まずは隣近所などの周辺の環境にも大きく左右されます。

よい土地が見つかるまで、じっくりと付合える建築家と出会えると、いえづくりは楽しくなると思いますよ!
矢印
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2015年 5月22日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
数年前に、同じ家族構成の家を所沢でつくりました。両親、本人、妹、娘一人の2世帯ですが、延べ39坪でした。完全分離型ではないですが参考になると思います。他の方の回答にもある様にこの地域は建築規制が厳しい上に土地価格も高く安定しています。私も、吉祥寺エリアでは建築経験もあり、また西東京市に良く知る業者さんもいるので、よろしければご協力いたします。お気軽にご連絡ください。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
矢印
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矢印
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2015年 5月22日
高橋と申します。
コンパクトな住宅でもプランニングによって、
広さと開放感を感じられる設計をすることは可能です。
将来的なことを視野に入れると、
建築に最低3000万はかけた方が良いように思います。
なるべく土地の価格を抑え、その代わりに
土地が安い原因(不整形地、密集地、旗竿地など)
を建築家が設計の力によって補うのが良いと思います。
また、補うことができるかどうかについて、
建築家と相談しながら土地を決められると良いです。
私も、土地さがしからプロジェクトに係ることが殆どですので、
ぜひご相談ください。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
矢印
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