#家づくり相談の家づくりノート

　初めまして尾花と申します。
　昭和５０年築の賃貸マンション（敷地64.56㎡）の建替えを計画しています。
　今年９月に隣地の自己所有地（敷地91.4㎡）の賃貸期限が終了しました。
　どうせ、建替えるなら隣地も含め敷地155.96㎡での建替えを希望しております。
　敷地の基礎データとしては以下のとおりです。
　市街化区域、商業地域、建ぺい率80％、容積率500％、防火地域、前面道路...

以下の土地を検討しています。
16.22坪 建蔽率60% 容積率200%
角地（隅切り部分あり）
東6m(公道)接面10.2m／北4m(公道)接面4.8m

夫婦＋未就学児2人
4LDK三階建て、駐車場一台を希望なのですが建築費用はどれくらいになるでしょうか？
土地価格が高く出来るだけ費用を抑えたいと思っています（1500万以下）

建築場所　城陽市
坪数　６７坪
第一種低層地域（５０％８０％）
道路二本と面しており、残りの一面はお隣さん、最後の一面は階段となっています。
約２ｍほど下がり道路があるところで、おそらく約３０年ほど前に分譲された土地です。
この約２ｍほどの擁壁の部分を利用して駐車場・仕事部屋（事務所）・ペットホテル用部屋（３つ）・ドッグランを地下に。
１階が親世帯の部屋でLDK+ゲストルーム+お...

横浜にて、新築アパート建設を考えています。金融機関への融資打診の為、建物建築費の概算はどの位みておけばよいのか教えて頂きたく。土地から購入予定です。検討している土地の情報と、希望している建物の仕様は以下の通りです。
［土地］
場所 : 上永谷 駅徒歩5分
敷地面積 : 143.85㎡
建ぺい率、容積率 : 60%、160%
接道 : 北東側但し書き、幅員4m、接道2m
その他...

30代の夫婦で娘が一人、現在憧れだった平屋を建てるために土地を探しています。理想は2LDKで25坪未満になる予定です。
住んでいる近くの建築条件なしの土地が少なく、今良いなと思っている場所が150平米で第2種住宅地域の北入りで周りが2階建て以上の新規分譲地です。車は一台の予定なので北側に目一杯家を持ってきたとして部屋の明るさは確保されるのでしょうか？また、こういった密集地域に平屋は建てない...

石川県で住居併用の写真館を新築することを計画しております。
下記の内容で、どれくらいの予算を組めば良いのか、ご相談させてくださいませ。

土地は、20年くらい前に取得した約339坪の雑種地を所有しており、現在知人が家庭菜園を行っております。
土地の１辺は、分譲住宅街の道路に面しており、上下水道はそこから引けるようです。
あとの２辺は竹やぶに面しており、もう１辺の隣接した土地は、やは...

店舗兼賃貸アパートを計画しているのですが建築にかかる費用はどのくらいが相場でしょうか？
現時点での計画案では1階に店舗、2階、3階を賃貸にしようかと思っています。
また2階の一部屋を住居として利用したいと思っています。
土地の広さは53坪、第２種住居地域になっています。
建物の造りは鉄筋を予定しています。
まだはっきりと決めかねていないのですが概算的にどのくらいの費用が必要なのか教...

62.91坪の角地を分筆して家を建てることが出来るのかお聞きしたいです。
公道幅員約6.1m
約16.4m×12.1m×13.8mの角地になります。
第1種低層住宅地で建ぺい率40%容積率80%です。
以前近くの土地を分筆出来るか聞いた際40坪以下はできないと耳にした事があり詳しく理由を聞かなかった為何か決まりがあるのかと思い質問させて頂きました。
もし分筆できたとして角地の部分を...

東京都中央区狭い土地
間口４ｍ　ｘ　奥　７．５ｍ　四角形

接８ｍ公道

木造や軽量鉄骨３階建て店舗を建てたいですが、資金はどれぐらいかかりますか？

工事終わったら、賃貸用ので、内装はいらないです。
できる限り、コストを控えたいです。

木造三階建て+陸屋根屋上利用でホームエレベーター の導入を検討しており、屋上のペントハウスにエレベーターを停止させたく考えています。その場合は3階建てではなく4階建てとなると設計事務所から言われました。
ペントハウスのサイズは階数算定されない大きさの範囲内ですが、階数算定されてしまうのか、ご存知の方ご教示お願い出来ませんでしょうか。

建築事務所自体、ホームエレベーター の経験はあまり...

新築計画中です。
第一種低層住居専用地域で1メートル外壁後退制限がある地域にて平屋を検討しています。
気に入った土地で間取りを考えてみたところ、家の外壁位置が外壁後退ギリギリになりました。
軒のある家の見た目が好きなため、軒を出したいのですが、外壁後退1メートルの規制にひっかかるものでしょうか？
素人なりに緩和規制についても調べましたが、物置などに対してのもので外壁位置が1メートルギ...

こんにちは！中古住宅を購入検討しているのですが、擁壁の耐震性や耐久性が気になっているんです。
購入したい物件は、擁壁の下にありまして、擁壁自体は上の物件の土地の物で、壁の上は、平坦な土地になります。
地盤の心配は無いようで、断層なども通っていません。
住宅は、住宅審査されていて、瑕疵保険がついています。

画像を添付するので、写真から分かる範囲で見て頂けますでしょうか？
壁は3種...

東京23区内で木造アパートの建築を検討しています。

自分で簡易ボリュームチェックをしながら用地を検討しておりますが、チェックの妥当性についてご相談させていただきたいです。
簡易チェックの方法や結果が妥当で、採算が取れそうであれば買い付けを入れ、個別に見積やプラン入れを依頼させていただきたいと考えています。

例えば、検討中の土地の1つが以下です。

【土地情報】
・東京都墨...

渋谷区内に地下鉄駅徒歩１０分程度の場所に154㎡の土地があります。
２筆で、各々戸建がありますが、築50年以上経つので、近いうちに双方を建て替えと思ってましたが、近年随分便利になりましたので、小さなアパートの方が需要があるのではと思っています。
60％ 160％なので床面246㎡ほどが可能でしょうか。
24㎡が10戸として、どれくらいの費用を用意すればよろしいでしょうか。
快適な一人...

お世話になります。

兵庫県南部で床下エアコンの平屋を建築予定です。

床材は無垢フローリングにしようと思っていたのですが、先日ショールームでタイルを見て、かっこいい！！！と思いました。
夏はヒンヤリしていいのかと思いますが、冬はどうなのか？と。床暖房と相性がいいのはよく書いてありますが、床下エアコンともいいのでしょうか？
あと、足腰に負担がかかるのでスリッパ必須ということを耳に...

青森県の八戸市に、夫婦&子供2、延べ床40坪、ダブル断熱、ツーバイフォー工法、Q:1.0住宅を建てようと思っております。暖房は、床下エアコン中心に考えています。

高気密高断熱の家で、冬場に顕熱交換で外気を取り込んでゆけば過乾燥になるのは理解できてると思います。

そこで、全熱交換器を導入すれば湿気が半分程度回収でき、加湿器や部屋干し、観葉植物などの対策を過度にしなくて済むのではない...

板倉の家に興味があります。仮設住宅が板倉の家で建てられたそうですが、
その設備備品(水回り、ドアなど)をグレードアップしたような家を想像しています。
なるべく経費を抑えたいのですが、何か方法はないでしょうか。
仮設住宅の再利用など。よろしくお願いいたします。

横浜市内で築30年の鉄骨造陸屋根3階建の店舗付き住宅の購入を検討しています。

土地
102㎡
建物
1F：71㎡（店舗）
2F：63㎡
3F：63㎡
検査済み証無し（設計図は有り）

私の希望
①　1Fを1～2戸の賃貸住宅
②　1Fの20㎡を音楽スタジオ、50㎡を共同住宅（1戸）
2社のリフォーム会社に見積依頼したところ、
2F・3Fの居住部分リフォームと外壁補...

　地下鉄駅から近くて気に入った土地が港区南青山にあります。
第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60％、容積率300％、
24m第3種高度地区、準防火地域、です。
　さて、気にしております問題は地盤強度です。右隣家の土地と左斜め後ろ家の土地、つまり2か所の土質柱状図を港区役所で手に入れました。
　2か所とも、0－9mまで1－3Nでずぶず刺入されカーブは真下に下降、
9ないし10mでカ...

横浜市に祖父の代からある土地がありこの度新築したいと考えておりましたが、接道がとれていなく、43条但し書きを使いたいと思っております。
役所に相談に行き、空中に2メートル×2メートルの平場と階段を作ることができれば、但し書きを使えるかもしれないと言われ、作りたいと思っているのですが、施工は可能なものでしょうか。
間口は有効1.5の階段状が20メートル続いている土地です。
平場を作る位置...

祖父母の家が、土地23坪間口4.5隣と隣接している京都のよくある鰻の寝床を建て替え検討中です。
現在、一階で夫が喫茶店もして、その一階奥に祖父母が暮らしております。
老朽化もあり、そこを三階建を建てる計画をしています。
一階 そのまま店舗兼祖父母の部屋
二階三階 夫婦子供女子供二人の四人暮らし
京都駅がすぐなので利便性もよく、土地も探さなくて良いと思って建て替えを検討し始めたのです...

農家…45歳…妻…中2…小1…4人です。
畑を600坪購入予定で…一部分を農地転用するつもりでいます。
水道…地盤等…含めて2000万で家はたちますか？
別に…軒下3mくらい×車4台の車庫…300万くらいで。
正直…ハウスメーカー等廻りましたが…しっくりこないので…
建築士さんと一緒に時間かけて話をしながらでも…この予算で足りるのでしょうか？

二世帯の間取りについて困っています。

二世帯住宅を検討中で、一度無料で地元のビルダーさんに間取り提案をお願いしました。
住むのは父母、夫妻、娘1歳 （子供はもう1人希望）

親の老後を考えて一階親世帯、二階子世帯なのですが、子世帯の方が広い面積が必要です。二階の方を広くするわけにもいかないので、一階に子世帯の何かの部屋を持ってくるべきなのかな、と思うのですが、どのようにすれば生活...

南向きのほぼ正方形の土地に３階建の戸建を建てる予定です。
エレベーターを設置するつもりなので、どうせなら眺望の良い３階をリビングにしてしまおうと思っています（２階は電線が目の前にあり眺望がよくない。）

ただ、暑いのではないか、と心配しています。
実は、現住居は２階リビングで、夏の西日をモロに受けるので、夏は住めたもんじゃないのです。階段を登って行くと、途中でもわっと熱気ゾーンに入っ...

いつも勉強させて頂いております。
45坪ほぼ正方形の土地の購入を考えております。
北側の道路に面しており、西側も車1台ほどの道幅があります。
南側はこれから家が建つと思われますが、
二階建ての家が建った場合、
こちら側は平屋建ては難しいでしょうか？
二階建てにして、さらに二階にLDKを持ってくるなどしたほうがよいのでしょうか、、
場所はいいのですが、
平屋で考えておりましたの...

失礼します。
当方沖縄生まれで現在東京で働いているのですが
再来年の夏に沖縄に家族4人で帰ることになりました。
その際に沖縄で家を建てようと思っています。
ありがたいことに土地は300坪の土地があります。
そこに平屋で40坪くらいの家を建てたいと思っているのですが、
色々調べてみると沖縄はＲＣやＣＢが主流らしく木造はあまり、、、
という記事が結構多いです。
なかには木造も問題...

12坪の土地を商業ビルにしたいのですが、エレベーターの設置は可能でしょうか？もし可能であれば、使用面積はどうなりますか？六階まで建てられますか？

土地概要

商業地域、防火地域
建ぺい率80
容積率600
南東側　幅員約22mの道路に約3m接道
北東側 幅員約11mの道路に約4.7m接道

よろしくお願いします

岡山県で築41年・軽量鉄骨の中古住宅の購入を検討しています。
家族構成:夫27歳 妻31歳 子供2人 2歳 0歳
購入価格は土地込みで600万、不動産屋さんに外壁や内装の一部をリフォームしたほうがいいといわれました。
現在、無担保で500万の借入があり、極力リフォーム費用は抑えたいです。銀行に年収から計算してもらうと、無担保の500万以外に住宅ローンとして、2400万円は借入できそうだ...

築３５年ＲＣの平屋を２階に増築は可能でしょうか？
建物の屋上には最初から増築用の柱？はあります。
二世帯を考えておりますが、築３５年なので無理ですか？

在来浴室での、浴槽からの湿気で、床下が水気があります。解決策としては、ユニットバスにするしか、方法はないのでしょうか？