#家づくり相談の家づくりノート

横浜市に祖父の代からある土地がありこの度新築したいと考えておりましたが、接道がとれていなく、43条但し書きを使いたいと思っております。
役所に相談に行き、空中に2メートル×2メートルの平場と階段を作ることができれば、但し書きを使えるかもしれないと言われ、作りたいと思っているのですが、施工は可能なものでしょうか。
間口は有効1.5の階段状が20メートル続いている土地です。
平場を作る位置...

祖父母の家が、土地23坪間口4.5隣と隣接している京都のよくある鰻の寝床を建て替え検討中です。
現在、一階で夫が喫茶店もして、その一階奥に祖父母が暮らしております。
老朽化もあり、そこを三階建を建てる計画をしています。
一階 そのまま店舗兼祖父母の部屋
二階三階 夫婦子供女子供二人の四人暮らし
京都駅がすぐなので利便性もよく、土地も探さなくて良いと思って建て替えを検討し始めたのです...

農家…45歳…妻…中2…小1…4人です。
畑を600坪購入予定で…一部分を農地転用するつもりでいます。
水道…地盤等…含めて2000万で家はたちますか？
別に…軒下3mくらい×車4台の車庫…300万くらいで。
正直…ハウスメーカー等廻りましたが…しっくりこないので…
建築士さんと一緒に時間かけて話をしながらでも…この予算で足りるのでしょうか？

二世帯の間取りについて困っています。

二世帯住宅を検討中で、一度無料で地元のビルダーさんに間取り提案をお願いしました。
住むのは父母、夫妻、娘1歳 （子供はもう1人希望）

親の老後を考えて一階親世帯、二階子世帯なのですが、子世帯の方が広い面積が必要です。二階の方を広くするわけにもいかないので、一階に子世帯の何かの部屋を持ってくるべきなのかな、と思うのですが、どのようにすれば生活...

南向きのほぼ正方形の土地に３階建の戸建を建てる予定です。
エレベーターを設置するつもりなので、どうせなら眺望の良い３階をリビングにしてしまおうと思っています（２階は電線が目の前にあり眺望がよくない。）

ただ、暑いのではないか、と心配しています。
実は、現住居は２階リビングで、夏の西日をモロに受けるので、夏は住めたもんじゃないのです。階段を登って行くと、途中でもわっと熱気ゾーンに入っ...

いつも勉強させて頂いております。
45坪ほぼ正方形の土地の購入を考えております。
北側の道路に面しており、西側も車1台ほどの道幅があります。
南側はこれから家が建つと思われますが、
二階建ての家が建った場合、
こちら側は平屋建ては難しいでしょうか？
二階建てにして、さらに二階にLDKを持ってくるなどしたほうがよいのでしょうか、、
場所はいいのですが、
平屋で考えておりましたの...

失礼します。
当方沖縄生まれで現在東京で働いているのですが
再来年の夏に沖縄に家族4人で帰ることになりました。
その際に沖縄で家を建てようと思っています。
ありがたいことに土地は300坪の土地があります。
そこに平屋で40坪くらいの家を建てたいと思っているのですが、
色々調べてみると沖縄はＲＣやＣＢが主流らしく木造はあまり、、、
という記事が結構多いです。
なかには木造も問題...

12坪の土地を商業ビルにしたいのですが、エレベーターの設置は可能でしょうか？もし可能であれば、使用面積はどうなりますか？六階まで建てられますか？

土地概要

商業地域、防火地域
建ぺい率80
容積率600
南東側　幅員約22mの道路に約3m接道
北東側 幅員約11mの道路に約4.7m接道

よろしくお願いします

岡山県で築41年・軽量鉄骨の中古住宅の購入を検討しています。
家族構成:夫27歳 妻31歳 子供2人 2歳 0歳
購入価格は土地込みで600万、不動産屋さんに外壁や内装の一部をリフォームしたほうがいいといわれました。
現在、無担保で500万の借入があり、極力リフォーム費用は抑えたいです。銀行に年収から計算してもらうと、無担保の500万以外に住宅ローンとして、2400万円は借入できそうだ...

築３５年ＲＣの平屋を２階に増築は可能でしょうか？
建物の屋上には最初から増築用の柱？はあります。
二世帯を考えておりますが、築３５年なので無理ですか？

在来浴室での、浴槽からの湿気で、床下が水気があります。解決策としては、ユニットバスにするしか、方法はないのでしょうか？

お世話になります。
テレビ東京「ＴＶチャンピオン極」担当の
株式会社ユニットの宮坂です。

弊社番組にて今回「男の趣味部屋選手権」という内容で
番組を制作しております。
男の趣味部屋をテーマに１部屋をリフォームしていただくという内容です。
番組の企画書をお送り致しますので、
ご確認頂ければと存じます。
企画書ダウンロードＵＲＬ
https://d.kuku.lu/07d8...

東京都荒川区に、木造合金メッキ鋼板ぶき陸屋根4階建
1階　155.96平方メートル
2階　160.16平方メートル
3階　145.25平方メートル
4階　69.30平方メートル
の新築工事費用が妥当なのかご相談したいです。

お世話になります。
愛知県小牧市で、新築戸建てを検討しております。
まだ土地も決まっておりませんが、気になる土地があり、そこに建てるという仮定で質問をさせていただきたいと思います。

土地面積 98.31平方メートル
用途 一種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
価格 890万円
形は、添付ファイルをご覧ください。
緑色のL字部分の土地です。
接道部は、図面下部、...

敷地の広さではなく１戸の広さです。
狭い分スキップフロアやロフトなどで広く使えるように工夫する予定です。
事例などあれば教えてください。

長屋式で賃貸をつなげる場合、１０坪以下で１世帯２フロア使用の賃貸建設は可能でしょうか？
隣との音の問題や、光をたくさん取り入れたいと考えているので狭くてもいいので中庭が取れればいいのですがそれも可能でしょうか？
８坪に建物、２坪を中庭のように使うイメージとして。
狭い敷地３０坪以下に３戸入れたいと思っています。
事例などあれば教えてください。
添付画像のようなイメージでより狭く快適...

主人が自宅の裏で整備工場を営んでおり、この度自宅の建て替えに伴い倉庫兼住居の建築を希望しております。
鉄骨系の建設会社に相談をしており設計図、見積もり待ちですが、約束した期日に見積もりも上がらず、7月に相談をしても現段階で全く何も進まない状況の為、どこか別でこういった建築を対応してもらえるところを探しています。
使える敷地は約60坪程度、LDK、主寝室、子供部屋3部屋、ファミリークローゼ...

質問をお願いします。
昭和55年ごろに建てられた重量鉄骨造2階建て、床面積1階150平米、
2階150平米の建物を解体して、
これから、建物を立てようと計画をしています。

今、この土地に杭が残っているかどうかが、わかりません。
建物を解体した業者に確認をしているのですが、返答がありません。

重量鉄骨の建物で、一般的に杭を打っていないことはあるでしょうか。
杭があるか確認...

初めて質問させていただきます。
私は現在愛知県大府市周辺で新築戸建ての購入を検討しています。

家にはこだわりがあるので、分譲などは考えておらず、建築設計事務所に依頼しようと検討しています。

ひとまず大府市の土地を探していて、
金額と広さはよさそうな土地が見つかったのですが、
道路との高低差があったりするので、余分な費用がかなり必要そうです。
具体的には以下の土地なのですが...

新築住宅をたてて4年目になります。
5人家族で小さい子供が3人います。

一階部分のスペースについてご相談させてください。
我が家はリビングからキッチンなど開放的になっており、仕切りなどはほとんどありません。
リビングで家族があつまり、ゆっくりする場所なのですが、その分にトイレなどか隣接しており、お風呂からでてきて洗面台をあけるとすぐにリビング、玄関からはいってくる扉もあり、2階か...

東京都の23区外に、新築戸建てを建設予定の者です。

土地は購入済みで、傾斜のある土地なので、地下は駐車場のRC造と木造2Fの混構造の家を建てたいと思っております。

地下も含めた延べ床面積は、130㎡程です。
予算は2600万円程です。

設計は進んでいるのですが、この予算で建設は可能でしょうか？
また、このような混構造が得意な工務店さんを、ご存知でしたら教えていただけると...

こんばんは。
私、外国人で、土地を購入し、簡易宿所を建てたいと考えています。
土地は、準工業地域で、建ぺい率80％、容積率300％です。
建築指導課の方から四週2メートルの空間を開けなければならないと指摘された。

建物の面積は、どのぐらい立てられるかがわからないので、
先生たちに相談したいと思います。

来週月曜日に契約予定で、
今迷っています。

土日に面談したいと...

※写真の添付を誤っていたので、再度質問いたします。

同じ分譲地内の2カ所で迷っています。業者が事前に調査している土質調査の結果から、地盤の強さや改良の有無、費用等について、資料から分かる範囲で結構ですので、考察いただければ幸いです。

土地①②ともに、南向き、約60坪、昔の地名には池という文字が入っていました。国土地理院の地図を見ていると低地の氾濫平野に該当するようです。

土...

同じ分譲地内の2カ所で迷っています。業者が事前に調査している土質調査の結果から、地盤の強さや改良の有無、費用等について、資料から分かる範囲で結構ですので、考察いただければ幸いです。

土地①②ともに、南向き、約60坪、昔の地名には池という文字が入っていました。国土地理院の地図を見ていると低地の氾濫平野に該当するようです。

土地①は1回目2m(H21),2回目4m(H26)に分けて、...

タイトルの通り困っています。
広島県在住の両親が、公共事業の立ち退きのため家と自営の店舗を新たに建てることになりました。家族の希望で、店舗と家は別々の土地に建てる予定です。店舗の代替地は見つかりましたが、家の土地はまだ決まっていません。建売物件も考えましたが、若い世代の方向けの家ばかりで60歳を目前にした両親はやはり自分たちに合った家を建てたいと考えています。ハウスメーカーや不動産屋、設計...

初めまして。
どうぞ宜しくお願いいたします。

板橋区エリアで築50年以上、再建築不可の一軒家リノベーションを
検討しています。狭小住宅かつ2階を後付けで増築した経緯があるため、
1階と2階の形状が不規則で間取りを考えるのに苦労しております。

1階と2階の構造を統一し、減築や吹き抜けの設置で建ぺい率を
超過しない形で何とかリノベーションを実現したいのですが
いくつか基本的...

初めまして。お世話になります。
大阪市で現在住んでいる戸建てを建替えようと考えております。
地震に強く過ごしやすい家にしたいと思っています。
条件としては以下の通りです。
土地：約140m2　北側接道（6m道路）
間口 約8m×奥行 約17.5m
南東西面宅地（両隣3階建て、南面4階建て、いずれも境界ギリギリに建っている）
建蔽率・容積率：60%・300%　準工業地域　準防火地...

よろしくお願い致します。
ガレージハウスに興味があり
資料を集めている段階です。
土地費用、諸費用もろもろ 込みで、
総予算3500〜3600万円で
建つものなのでしょうか？
規模にもよるとは思いますが
場所は埼玉県戸田市／川口市あたりで
3LDKを希望しています。
よろしくお願い致します。

初めまして。
お世話になります
中古一戸建てを購入→リフォームをするのですが、
階段手摺の高さをどうすべきか悩んでいます。
一般的には８０㎝ほどということですが、
妻の身長が１５０㎝なく、私も１７０㎝なく、二人とも平均に満たないので、
下げた方がいいのか、気になっています。お知恵をお貸し下さい。

現在東京に住んでいますが子供が小学生に入る前に奥さんの実家の近く・神戸市灘区で中古の家を買うか新築を建てるかを迷っています。
中古物件は6380万・158mの広さhttps://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FYYV5A05/　
この中古物件の近所に720mの土地が売りに出てまして2480万
https://www.realkobeestate.j...