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家づくり相談
収益物件の計画について
お世話になります。
当方石川県内でマンション計画があります。
所有敷地:70坪
間口:約15m
建ぺい率/容積率: 80/400
商業地域/準防火地域
北側に6m道路
以上で計算したところ、5階建てくらいで単身用が25~30室の物件が建つのではないかと考えております。
周辺の利回りから計算して建築費を割り出したところ大体1億5000万円という感じなのですが、重量鉄骨でこの...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月28日 16:42
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becchi01
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家づくり相談
足立区で新築アパートの建築を検討しております
初めまして。
becchi01と申します。
足立区内で新築アパートの建築を考えております。
土地の最大限の有効活用をしたく、こちらでお知恵を拝借したく存じます。
駅から徒歩15分と少し離れているため、近隣アパートとの差別化を図るようなオンリーワンの物件を目指しております。
こちらの条件で利回りを最大化させるようなボリュームや間取り等ご提案があればぜひお受けしたいと考えて...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月27日 22:40
裕美
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家づくり相談
デッキ+フェンス+パゴラ+ドア の規制
神奈川県藤沢市で下記が違法にならないか、またどのような規制がかかるか、ご教示いただけませんでしょうか。新築物件の角地です。
どうぞよろしくお願いいたします。
<関連する法規や影響 ??>
・建築基準法
・準防火地域の規制
・建ぺい率
・容積率
・固定資産税
・その他の影響
<希望する構造物>
1.駐車場は不要なので、リビング南側の駐車場用地(2台分 5.5 x 6...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 6月27日 15:17
nakakominami
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家づくり相談
都内でリノベーション込みで1000〜1300万円の1LDK、2LDKの中古マンション
都内で単身30代です。
東京都、港区・目黒区・渋谷区で、
中古マンション(1LDK〜2LDK)を買い、リノベーションしたいと考えています。
できれば、施工を今年10〜11月までに出来れば良いなぁと思っています。
金額は、リノベーション込みで1000〜1300万円と考えていますが、
具体的にリノベーションを依頼する建築家さんを
どのように探すことが出来るのか、ご相談させてい...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月26日 19:26
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Kouhei
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家づくり相談
築50年過ぎた店舗2階に新たに居住空間を作りたい。
地盤が一部弱く沈み始めています。
現在はほぼ平屋です。一応二階はあるですがごく一部のみです。
場所が隣に水路が流れていて工事には足場が必要かと思います。
居住空間はトイレ、お風呂、キッチンもできればと思っています。
佐賀県
建坪22.1坪
費用やそもそも可能かどうかを知りたいです。
現在営業中の店舗で賃貸ではなく買わないかという話があったため。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2020年 6月26日 18:55
glitteraya
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家づくり相談
総額1500万円内で3LDK住宅を建てたい、土地面積32坪
名古屋市内で、土地面積が32坪に3LDKの住宅をなんとか1,500万円の予算内で建てたいと思っていますが、実現できそうですか?
土地建ぺい率80%, 容積率300%
土地は北向き5M、南3.8M
条件は駐車場車一台、採光が良いデザインの3LDKの注文住宅。
できそうな工務店さんや、HM、建築家の方がいっらしゃるんであれば、ご連絡宜しくお願い致します。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年 6月26日 01:45
あむ
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家づくり相談
設計士さんだけ雇うについて
家を建てるにあたって
工務店などは自分で手配して
設計士さんだけ雇うのは可能でしょうか?
またメリットデメリットありますか?
4階建てを考えてます
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2020年 6月26日 01:33
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あむ
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家づくり相談
4階建て+屋上 建物構造について
住居で注文住宅を建てる予定です
土地30.79坪 建ペイ80%容積率500%
4階建て+屋上
1階には2台車を駐車したいと考えております。
建物の種類で迷っています
全てを鉄骨にするればいいのか。
1階だけRC二 2階からは木造。
またそれぞれの平気的な費用も知りたいです。
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月25日 17:41
ai
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家づくり相談
土地の湧水について
はじめまして。
現在土地の購入を検討しております。
丘陵地の土地(切土地っぽい)なのですが、一部からほんの少し湧水があるとのことです。
もともと宅地で、現在更地の状態です。前の持ち主さんはそこを利用して金魚を飼っていたそうです。
そこで疑問なのはこういう場所の地盤はよいのでしょうか。
また、整備すれば井戸として活用できるのでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月25日 11:13
あじさい
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家づくり相談
鉄骨造築50年の連棟リフォーム 予算1000万でどの程度できますか
築50年、連棟の鉄骨造3階建をリフォームしたいと考えています。
1階は奥行10m間口4.5m、建物面積は全体で95㎡です。
連棟なので窓が少なく、小さいので部屋が暗いです。
屋根の補修(雨漏りあり)、外壁に格子をつけるなどして見た目良くしたい、窓を大きくしたい、水回り交換、畳、壁紙など希望しておりますが、1000万ではどの程度可能でしょうか?
どうぞよろしくお願いいたしま...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月24日 09:06
紫水
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家づくり相談
防火地域・三角地形・48平米の土地での建築予算について
23区城北エリアの土地を購入予定です。
不動産会社の参考プランでは、延べ床面積100平米で建築費用が2,700万円でした。(駐車場無三階建て3LDKとルーフバルコニー)
このサイトでも質問させていただいたところ、おそらく木造耐火構造による建築で2,400万〜3,000万円との回答をいただきました。
安直な希望としては2,000万円前後に抑えられないかなぁという思いです。
・半地下...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月23日 13:32
紫水
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家づくり相談
防火地域・三角地形・48平米の土地での3階建て建築予算について
23区城北エリアの土地を購入予定です。
防火地域の三角地形、土地の大きさは約50平米で、不動産会社の参考プランでは建築費用が2,700万円でした。(三階建て3LDKとルーフバルコニー)
建ぺい率は変えずにガレージを作れそうですが、大まかな建築費用を教えていただきたいです。
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月23日 02:01
KKuuy
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家づくり相談
マーブルのキッチン天板ご存知ないでしょうか
写真のような、大きめな柄のマーブルのキッチン天板を扱っているメーカーを探しております。
オーダーメイドの会社ではなく、メーカーで探しております。ハウスメーカーより、オーダーメイドや海外輸入のものは入れられないと言われました、
素材はできればクォーツストーンで探しておりますが、大きめマーブルであれば、セラミックや、その他良い素材をご存知でしたら幅広く検討可能です。
どこを探しても...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月22日 22:02
[退会したユーザー]
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家づくり相談
2300万で。
こんばんわ!悩んでいて回答お願いしますm(_ _)m
今新築の一戸建てを建てようと話してます。
私自身のローンがフラット35で2300万まで通ってまして、父親の収入合算すれば3000万までOKなんですが、父親に借金が140万程ありましてそれを返済条件です。
なのでできたら私だけでと考えてます。
一応静岡県島田市金谷に土地はもっていますが、青地の茶畑で100ツボまでなら宅地に変えれるの...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 6月22日 21:02
Mally
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家づくり相談
広い空間に入る柱や壁
広いLDK(35畳くらい)に吹き抜け15畳程ある間取りを考えています。
埼玉の県民共済で建築を検討中で相談に行ったところ、ルールとして二間毎(3.6m程)に柱もしくは910cmの壁がどうしても入ると言われました。これはどうしても変えられないルールとのことでした。
柱だとまだマシなのですが、壁となると結構遮られるので抵抗があります。
柱になるか、壁になるかも契約してから設計の計算によ...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 6月22日 12:16
ノンノン
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家づくり相談
RC4階建て狭小住宅の予算
東京都で海の見える狭小地の購入を検討しています。
土地はおよそ50m2で建ぺい率60%・容積率200%で、ボリュームチェックの結果では4F建ては問題ないとのことでした。
地震や津波のことを考えて構造はRCにしたいと考えています。
容積率はできるだけ使い切って延床100m2近くにしたいです。
この場合に建物予算3000万円(設計料込)では厳しいでしょうか?
自営業なのでLDKで仕...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年 6月22日 10:00
みどり
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家づくり相談
賃貸併用住宅の建設
川崎市の乗り換えのある駅徒歩13分の住宅街に家があります。
色々な事情で全部取り壊すことは難しく、家の一部解体と、今空いているスペース約30坪を合わせて新築を建てられないかと考えています。
イメージは1階に住宅部分を作って、2階または3階を賃貸部分にしたいと思っています。
(賃貸併用にしたい理由は高齢の両親のために、建てたいのですが、私は一緒に住めないため、少しでも支払いを楽にしたいと...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年 6月20日 17:28
iox
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家づくり相談
照明について
証明をダウンライトの方がスッキリしているため、ダウンライトにしようと思っています。ダウンライト一体型を提案されているのですが、10年後に全てではないとは思いますが半分近くを交換する事を考えると交換費用が大きくかかると思っています。
ダウンライトには交換型もあると思うのですが、初期費用が掛かっても費用的にメリットありますでしょうか
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 6月20日 14:18
もり
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家づくり相談
築100年古民家 土間たたきをモルタルでフラットにしたい
築100年超の古民家に住んでいます。
土間部分のみを飲食店舗として利用したいと思っています。
土間床についての質問です。
現状、土間たたき?(荒いコンクリのような)に、敷石と、前回のリノベーションで意匠のためか瓦が埋まっています。
店舗にするにあたって、デコボコな地面のままでは什器がすべてガタガタになってしまうので、これをフラットに作り変えたいのですが、
どのような方法があるの...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 6月20日 08:02
[退会したユーザー]
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
予算が上がりすぎて設計契約を破棄しようかと考えてます
相談させて下さい。
今現在平屋の設計契約まで完了し、工事契約前です。
有名な建築家と建てる家で県外の設計士と設計契約を行いました。
2019年12月からスタートしましたが色々な要望をお願いしているとどんどん延びてきました。
そもそも設計士が高気密高断熱に疎く、こちら側から断熱材を変更したり、サッシを樹脂サッシ、換気装置を提案したりしていました。
太陽光まで載せると金額がものすごくあ...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年 6月19日 20:48
MK
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家づくり相談
狭小地のアパート新築
はじめましてMKと申します。
大阪府堺市北区にてアパートの建築を考えています。
狭い土地なので需要から考えて1フロア1つ・4戸(1LDK・35㎡程度)の4階建てを考えています。
できるだけ安く建てたいのですが、土地代を除いて いくらくらいで建てられますか?概算で費用等わかれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
以下、土地情報です。
土地17坪
...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年 6月19日 14:45
さやか
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家づくり相談
間取り診断お願いします。
新築予定で、間取りを考えているのですが客観的に見てここが不便、足りないやここは変えた方がいいなど専門家の方の意見を聞きたいです。
LDKは広めが希望のため耐震性が劣ることは理解してます。
また間取りの関係で階段が上と下回り階段?になることは妥協点として諦めてます。
玄関は南向きです。
1階の収納は土間収納、階段下収納、パントリーのみです。
少ないでしょうか?
また図面...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月19日 07:53
momoe
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家づくり相談
都内3階戸建て【SE工法】見積もりが1000万以上予算オーバー
東京23区内22坪の土地に3階建ての木造戸建てを建て替え予定です。
3.3m×3.3mほどの吹き抜けや屋上などを盛り込んだ
希望の間取りを建築士に伝えたら、やや高価にはなるがSE工法なら
ほとんど希望通りにできると言われ、計画を進めてきました。
当初は東京の戸建ての平均坪単価60万前後を参考に予算を考えていましたが、
SE工法で調べると坪単価は在来工法より5~7万ほど高いと...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月18日 15:54
ちゃんた
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家づくり相談
東京23区内35坪程度の2世帯住宅にかかる建物費用について
初めまして、都内で30坪くらいの土地に2世帯住宅を考えています。
以下の希望や状況を踏まえた上で、建物の建築にかかる費用はおいくらになりますでしょうか?
(設計費や土地改良費等の諸々を含めて2500~3000万あたりを予想していますが、ここにおられる専門家の方々の知見をご教授頂きたいです。)
・出来れば完全分離型でキッチンとバス・トイレは2世帯分が欲しい
・省エネ性能がそれなりに...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2020年 6月18日 02:18
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se
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家づくり相談
クリニック建設費について(建設費)
建設費について工務店やハウスメーカーでの相場を教えてください。
スケルトン建設です。
デザインに多少こだわりはあるのですが、
箱だけで約8千万もしてしまうものなのでしょうか。
<計画>
1階建 建貸 クリニック建設予定
軽量鉄骨
延床50坪
<提案内容>
本体工事 5100万円
屋外給排水 410万円
外構 750万円
仮設 400万円
柱改良 200万円...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 6月17日 16:31
yamasaki
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
21坪 木造3階建て 6戸の建築可能性に関して
希望として、写真の土地にて、木造3階建て 6戸を建築が現実的に可能か。
またその際の建築費や懸念をお伺いしたいです。
埼玉県北区の土地です。
建蔽率60%、容積率200%の土地です。現況は古屋が立っております。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年 6月17日 10:50
Ari
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
間取りのアドバイスをお願い致します。
地場の建築条件付き土地を購入し、間取りの1回目の打ち合わせを終えた段階です。
ご担当いただいた設計士様には、私たちの要望を良く汲み取っていただき、1回目は手書きのラフ版のような状態ですが数パターンのプランをご提案いただきました。
その中でも良いと感じたものをExcelで自作してイメージを膨らませてみたのですが、なにぶん良いと感じた間取りのため、素人2人の目線では悪い箇所を見つけること...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年 6月17日 00:49
たなか
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
神戸市須磨区で土地を購入予定。
神戸市須磨区で35坪ほどの土地を購入予定です。全体の費用を3000万円以内で考えております。土地は1480万。ですので、建物にかける費用は1500万円です。子供が2人居るので、3LDKの間取りを希望。私は、安心して暮らせれば特に大きな希望はなく、妻は、アイランドキッチン、豊富な収納希望です。また、周りを民家に囲まれている場所なので、他に気をつけないといけない部分などあれば、ぜひ教えて頂きたい...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年 6月16日 11:05
ヒロ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
平屋の制震ダンパー必要性ついて
ご相談させてください。
現在平屋新築を建てようと思い展示場に行ったところ、そちらでは制震ダンパー「evoltz」を標準で採用していました。
その際営業の方に、平屋ならば取り付けなくても耐震等級3は可能だから外せば費用が浮きますよと言われました。
そこでお聞きしたいのですが、地震対策として平屋ならば制震ダンパーは過剰設備でしょうか?
ご意見頂けると助かります。
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年 6月15日 14:00
わた
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
40坪の土地に店舗兼住宅
今、南流山に土地を購入しようか考えてるのですが40坪の土地に1階に15坪前後の理容室、残りの1階と2階を住居にして駐車場を3〜4台というのは作り的に可能なことでしょうか?3階建てでも構いません 容積率200%建ペイ率60%の土地です
予算は土地が2200万して理容室の内装費に1000万、建物で2500万 運営資金300万
計6000万で考えております
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年 6月15日 11:58
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