建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地

回答 

3件

車&3LDK&超ローコストで可能ですか?

はじめまして。
理想とする場所に土地を見つけたものの、
建築について無知な為、考えているような家が建つのか分かりません。
予算が取れず設計料込で1,500万くらい迄で考えています。

最低限の希望は
・車を停められる事
・間取りは3LDK
です。

土地は以下のようなものです。
・場所 東京都内、城南地区
・土地面積:約25坪
・建蔽率&容積率:40%/80%
・道路:東4m幅
・用途地域 第一種低層住居専用
・その他法令上の制限 第一種高度地区

このような条件で建築が可能かどうか、
また可能であれば居室のおおよそのボリュームを教えて頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 2月 8日
たまさん

高田馬場で高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

非常に厳しい条件ですね。

敷地25坪ですので、建築面積は、10坪です。
地上2階建で、20坪まで可能です。

2階に3室もうけ、階段部分を除くと、1室当り5帖程度になります。
1階が、玄関、水廻り、階段を除いて、LDK12帖となります。

上記で満足できるのでしたら、予算内で可能です。
但し、収納は、階段下及びロフト対応になります。

上記で宜しければ、ラフプランを作成いたしますので、下記まで直接
住居表示、敷地測量図をお送りください。
katase@maxnet-g.co.jp

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2014年02月14日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

返信が遅くなり申し訳ありません。早々に丁寧なご回答をありがとうございました。
厳しい条件ではありますが、何とか家は建つと分かり大変勉強になりました。
残念ながら今回こちらの土地は売主さんとの条件が合わず購入を見送る事となりました。
また機会がありましたら、よろしくお願いいたします

2014年 2月 9日
3LDKにこだわるのもやめましょうよ。
そうすれば今すぐにでも「家」らしいものは作れます。

でも住宅ローンの内訳で「建物」に掛けられる予算が
1500万円しかないんですよね?
もう少しゆとりが出来てから建築するのが良いんじゃないでしょうか?

きつきつのローンでせまっ苦しい家を建てて、固定資産税まで
取られて毎日地獄ですよ。

戸建てが欲しい気持ちは死ぬほど分かります。
建築家ですから。
ちなみに僕は借家住まいです。

理想の住まいとは乖離しすぎていて本気で比較すると
爆笑してしまいます(笑)
みんなそんなもんですよ。

出来れば2500万円の予算が組めるようになったら
建築家に相談すると良いです。
建築家らしい家が建つかもしれません。

今なら1LDKでタマホームニ依頼すればユニークで
アットホームな家が建つと思います。

atelier@urbangeardesign.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2014年02月14日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

2500万円の予算が組めるようになったら・・・なりません。
予算的に建築家の方にお願いするのは難しい事は承知の上で相談しました。
現実的なご回答をありがとうございました。

2014年 2月10日
初めまして たまさん

結論から、建築可能です。
予算について〜建築規模から考えて、坪75万円は妥当なラインと考えれます。それ以外に、地盤の状況(軟弱地盤の可能性)、土地の状況(傾斜地、接道など)によって、プラスその他必要工事費がかかります。
ボリュームについて(2階リビング案)〜1階:玄関と階段および通路(2坪)、1〜3室(5坪)、3坪(浴室、洗面脱衣スペース、トイレ)、2階:LDK(6坪)、ユーティリティ(2坪)、トイレその他(1坪)、階段(1坪)、外部その他:バルコニー(1坪)、駐車場(道路側)などが考えれます。如何でしょうか。
TOSAKA 冨永
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2014年02月14日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

返信が遅くなり申し訳ありません。丁寧でご親切なご回答をありがとうございました。
何とか家は建つと分かり大変勉強になりました。
残念ながら今回こちらの土地は売主さんとの条件が合わず購入を見送る事となりました。
また機会がありましたら、ご相談させて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします

この家づくり相談「車&3LDK&超ローコストで可能ですか?」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談