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ローコストの賃貸住宅の建築につきまして

初めて質問させていただきます。

これから私が使えることになりそうな都内の更地がありますので、とにかくローコストで安く賃貸住宅を建てて今後の収入の足しにできれば、と考えています。

・土地は197.21㎡
・建ぺい率60%、容積率200%の準工業地域
・準防火地域、第2種高度地区らしいです
・周りを見ると、3階建ても建っているので、3階建てで1Kを取れるだけ取りたいです。

以上の条件ですと、1Kがいくつ取れて、どの位の建築費用になるのでしょうか?
参考になるか分かりませんが、一応土地の図面を添付します。
また、何か安く建てる方法などがあれば教えていただけると嬉しい限りです。
  • ローコストの賃貸住宅の建築につきまして

専門家の回答

6件

2015年 4月11日
初めまして、高橋と申します。
最近は建設費が高騰していますが、なるべくローコストな工法、
効率的なプランニングは可能です。
直接ご相談いただければ簡単なプラン、収支計算は作成できます。
長屋もしくは重層長屋が最も効率良いですが、
作業してみないとわかりません。
また、工事費を抑えながらもデザイン性を保つことは可能です。
そうすれば周囲の賃貸住宅と少しの差異化は図れるはずです。
ぜひご相談ください。
高橋一平建築事務所
矢印
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2015年 4月12日
はじめまして。イノウエセッケイジムショの井上と申します。
3階建てなら重層長屋がよいと思います。共同住宅ですと共用廊下や避難上の空地が建築基準法や都の条例で要求されるので全ての住戸の玄関が一階にある長屋の形式の方が効率的だと思います。
建設予定地は都内ですかね?
区によっては長屋を規制している区もあるので少し建設地の情報を開示してもらえればと思います。
コストについては
シンプルなプラン
分離発注
機器等の施主支給
がコストを抑えるポイントだと思います。木造の準耐火仕様で70万/坪が目安だと思います

イノウエセッケイジムショ 井上
矢印
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2015年 4月12日
ふくふく様
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
賃貸住宅は同じ仕様(坪単価)ならなるべく大きく(部屋数を増やす)したほうが利回りが高くなりますが、建物用途(共同住宅、長屋)と階数、あと延床面積によって要求される防火仕様が変わり坪単価も変動します。ですので様々な階数・部屋数・用途・構造のシュミレーションをして最も収支効率の良いものを探っていく必要があります。事実、現在横浜市で相談をいただいている案件では4階建てまで建築可能な地域でしたが2階建て木造長屋が最も収支効率と実収入が良くなるという結果になりました。

計画初期段階、土地購入検討時にはこのシュミレーションによる検討が必要なのです。メールで敷地住所と土地購入価格をご連絡いただければ建設総予算と賃料(収入)から実質利回りと実収入まで算出する収支検討書を作成いたします。

ご連絡をお待ちしています。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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2015年 4月12日
ふくふくさん

高田馬場で、高品質でローコストの賃貸アパートを設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社の殆どの設計物件は、不動産投資用の長屋・アパート・マンションです。
利回りを重視し、仕様とコスト、賃貸相場のバランスを考慮した建築を設計
しております。

また、各種ローコスト手法を取り入れて、高収益を実現しております。

添付資料の数値がぼけており、正確には解りませんが、利回り重視で
考えた場合、1K15戸でしょうか。
但し、道路幅員や、地域のワンルーム条例により異なります。

また、準耐火構造で出来るプランが可能かどうかにより、利回りは
異なってきますので、注意してください。

宜しければ、添付の属領図及び住所を下記まで直接メールして頂けない
でしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン、工事費概算、事業収支を作成致しますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの賃貸経営等:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
矢印
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2015年 4月12日
ふくふくさん。
はじめまして。
吉祥寺で設計事務所を営んでおります。
よほど利便性のいい場所なら別ですが、賃貸住宅は他と差別化しないと3年以降は空室が目立つようになります。
例えば床下収納やロフトを組み合わせ、付加価値を持たせた重層長屋などはいかがでしょうか。
敷地のご住所がわかれば案をお作りいたします。
ご連絡お待ちしております。
〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp


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2015年 4月22日
汎建築事務所の大房汎と申します。敷地約60坪 建坪約60坪x60%=約36坪 延べ坪約120坪 これから試算して3F建て 1F35坪 2F35坪 3F35坪 B1F15坪(地下にして前面にドライエリアを設ける。 専有面積はレンタブル比を90%ととし、120x90=108坪。 ワンルームマンション6坪  部屋数18 建築費は120x90万=1億800万円  設計:監理費用は10800x6%=648万円   総合計 1億1448万円位で試算します。 杭なしで壁構造とし、耐圧盤とする。


矢印
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