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埼玉で土地取得込の二世帯住宅建設の費用について

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ray
埼玉県
東武東上線和光市駅~新座駅の範囲での2世帯住宅を考えております。

現在土地は持っておらず、土地代+建物代+諸費用で、予算としては
ローンで3千万円+現金で用意できる額1千万円です。

過去の相談では、朝霞市で土地探しから始めて完全分離の2世帯住宅を建てる場合、5000万円以上必要ということでしたが、下記条件の場合でも、予算内では難しいでしょうか。。
その他にも、中古物件を購入し解体して建てる、中古物件を購入しリフォームする等、予算内で実現可能な方法があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

予算:4000万円(諸費用などすべて込み)
・駅から徒歩15分以上も可
・1F 1(7畳程)LDK(12畳程)+風呂、トイレ、 キッチン 
 2F 2(7畳程)LDK(12畳程)+風呂、トイレ、キッチン 
・格階収納スペースorウォークインクローゼット
・駐車スペース
・玄関共同でも可

専門家の回答

6件

2016年 9月 4日
rayさま
新築(中古の建て替え含む)
建物に2500万円ほどを考え、土地に、2000万円そして、諸経費等を考えますとやはり5000万円に近くなりますね。
中古物件ですと、解体して建てるならば、少なくとも解体費用で、100万円以上はかかるでしょう。(さいたま市内ならば56年以前の建物で、耐震診断の結果0.7という数字が出たならば最大60万円まで助成がでます。朝霞はどうでしょうか)他、地盤が悪ければ改良費用に100万程度かかると思います。
4000万円では厳しいと思います。
そこでリフォームですが、これももともと2世帯のものだと良いのですが、希望のような間取り変更はむつかしいかと思います。もちろんそのような物件を探せれば、可能性がありますが。
そこで、土地につき、もう少し、安価な土地を探すしかありません。おっしゃるとおり、駅から離れれば予算に近づくと思います。
当方、浦和すが、知り合いの不動産屋もいますので、探して見ますが、良かったら土地の希望を具体的にお話し戴けると動きます。
k-tsurusaki@nifty.comでも良いですのでご連絡下さい。
何とかできれば良いですね^^。
鶴崎より。

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2016年 9月 4日
ray様
はじめまして。
住まいづくりを検討され始めて多様な検討することと選択肢がありどのように進めるのが良いか、悩まれることが多いかと思います。
土地に関して丁寧な調査と、建築の工夫をすれば、ご希望の条件の住まいが実現すると思います。
そのためには「土地あるいは既存建物(中古建物)の調査」と「建築(リノベーション)」の検討の両軸での検討を密におこなうことが重要です。
私は建物の設計専門で不動産仲介は行っていませんが、土地、建物探しの段階から一緒に住まいづくりのお手伝いを行うことを大切にしています。

ray様のような住まいを検討されている方でしたら、
私の場合、「中立的な不動産仲介会社」と協働して住まいづくりを進めます。「中立的な不動産仲介会社」というところがポイントです。
「中立的な不動産仲介会社」とは不動産物件の仲介に関して「両手取引を行わない」仲介業者です。
「両手取引を行わない」とは不動産を売る側と買う側の両方の仲介を行わないということですが、
両手取引を行う業者さんの場合、どうしても手持ちの物件(売り手に依頼されている物件)を紹介しようとするバイアスがかかってしまうため、第三者的な提案ができない恐れがあります。
第三者的立場での提案に徹することのできる不動産仲介業者は買い手側の不動産エージェントとなります。
「中立的な不動産仲介会社」と「建築家」との両軸で住まいづくりを進めることが理想的な住まいづくりのポイントです。

もう少し情報をいただけましたら詳しくご案内できますので、
その際にはSuMiKa上のメッセージ機能をご利用ください。

カナデラボ 金谷 聡史 (Satoshi Kanatani)
一級建築士/日本建築学会員/JSHIホームインスペクター
http://kanadelabo.strikingly.com/
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2016年 9月 4日
rayさま
和光、朝霞あたりでは土地が高く難しいと思います。朝霞台、新座(これのみ路線が武蔵野線となりますが)あたりが検討可能な範囲だと思います。東上線沿線は比較的地盤が良いところなので、傾斜地や河川付近でなければ杭なしで地盤改良程度で済むところが多いと思います。
建物で3000万弱、土地で1000万強くらいが目指すところでしょうが、諸費用がオーバーします。駅から相当離れないと難しいかもしれません。
新座は駅から離れても地盤が良いでしょう(北はだんだん悪くなる)が、朝霞台は駅から離れると地盤が怪しくなってきます(特に東と南)ので、地形を見ながら台地状の土地を探されるとよいと思います。
中古住宅を二世帯にリフォームはわざわざ購入してまで検討するほど可能性があるとは感じません。古屋ありの土地は十分検討ありでしょう。

星野尚紀建築事務所 / 星野尚紀
 352-0002 埼玉県新座市東1-5-1
 Phone/Fax 048-478-6019
 nh-aa@ae.auone-net.jp
 http://www.nh-aa.com/
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2016年 9月 4日
ray様
初めまして【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
土地探しからの二世帯住宅計画の相談を拝見しました。朝霞市の土地情報を調べたところ不可能ではないようです。
土地購入費1200万円(仲介手数料込)、建設予算2800万円と想定すれば実現可能です。土地面積は30坪以上あればご希望の部屋を作ることができますので、まずは30坪以上の面積の土地を1200万円以下で購入できるかを検討してみてください。土地の入手が可能なようでしたら一度ご連絡いただき土地取得~住宅計画~建設の相談をいだだければと思います。
当事務所アトリエは東急東横線の武蔵小杉駅と馬車道駅にございます。武蔵小杉駅でしたらそれほど遠くないので便利です。

さて、森建築設計は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定しているパッシブ系の設計事務所です。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 9月 5日
ray様

高田馬場で、土地探しからの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

一般ハウスメーカー仕様で、仮に40坪の住まいで、ご希望エリアでしたら
十分可能です。
土地も直ぐに紹介することが出来ます。

土地代:1800万(仲介料含む)・・・約40坪
建物:2000万(設計料・消費税含む)

上記で、仮に地盤調査を行わないとならない場合でも、4000万以内
で大丈夫です。

宜しければ、物件情報・ラフプラン・工事費概算を作成致しますので
下記まで、ご希望詳細条件等をメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2
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2016年 9月10日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均です。
私は志木市出身で事務所はふじみ野ですのでこの辺りには精通しております。今も新座市で家を設計中です。
ご質問の件は可能だと思います。新座駅で徒歩15分超えであれば、土地代を1500から1800万円で抑え、建物を2000万円を目処にできると思います。
具体的な情報があれば遠慮なくお問い合わせください。土地の内覧や、弊社にご相談に来ていただいても構いません。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン主宰市川均
TEL:049-237-7670
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
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