そろそろ建て替えを

はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容を確認致しました。

一般的な住宅規模に加え、寝室数・客間を加えて大体延床面積36坪〜42坪くらいをご希望でしょうか。

簡単に試算してみます。
ご予算3000万円 ÷ 1.25(調査費・設計費・登記代など) = 2400万円
2400万円　-　解体費300万円 = 2100万円
2100万円 ÷ 85万円/坪　=　24坪程度
しか建てられない試算になります。（木造での計算です。鉄骨・RCは住宅規模では割高です。）

正直には、Sさんの頭の中でできている住宅像と私が試算している内容は絶対的に違いますので、現時点の試算はあまり意味を持たないだけでなく、これで進められると後々ちょっとした問題になろうかと思います。
完成形を共有しないまま予算と土地だけが確定し、後々に思っていたものと違うものができあがる、要望を妥協する。。そういったことが普通のように起きています。

当社では、このようなことを避けるため、まずは生活感やライフスタイルをヒアリングし、予算や面積を適正化することから設計作業をはじめています。
スタートアップの会社であるため、現在設計費を割安としていますし、遠方でも対応しておりますので、何なりとご相談頂けたらと思います。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

はじめまして。
宮城県仙台市で住宅建築をしておりますＣＡＳＥ建築計画の村田と申します。

ご質問内容拝見させていただきました。
建て替えのご計画とのことで、お力になれることがあれば幸いです。

旗竿地で土地が３０坪ほどとありましたが、駐車スペースとなっている竿の部分も含めての３０坪ほどでしょうか？

解体費、外構工事費込みでご予算３０００万円でのご計画ですが、木造２階建て４０坪以内であればご予算内で可能かと思います。

ですが土地坪数や敷地の形状により、駐車スペース上部にも居住スペースを確保するため鉄骨造やRC造にしなければならなかったり、面積を確保するため３階建てにするなどした場合は予算をオーバーする可能性が大きいかと思います。
他のご回答にもありますが、一般的に鉄骨造やRC造、３階建ては建築費が割高になってしまいます。

より詳しく敷地状況がわかればご回答できる内容も増えますので、ご興味ありましたらぜひお気軽にご相談ください。

http://www.case-arc.jp

ＣＡＳＥ建築計画　村田

贅沢しなければ可能です。これ10坪です。これに４．５畳と６畳の２部屋つけ階段１坪つけて６坪プラスで２層とすると３２坪です。１階親世帯２階子世帯で充分住めます。３２坪なら十分におつりが来て建てられます。６畳二間に4.5畳あれば充分。しかも、キッチン、風呂各階設置です。

Sさん
予算3000万円以内で木造2階建て二世帯住宅でもむりでしょうね。
7人家族で５LDK水回り共有で同居型２世帯でも45坪くらいになるので
大雑把な坪単価で75万円に解体費、外構が駐車スペース程度
設計業務費用などざっくり検討して4300万円程度が目安になります。
木造2階建てで分離二世帯だと4600万円くらいでしょうか。
あとは詳しく希望を伺わないと何とも言えません。
山形にも連携してる工務店はあるので
ご興味あればメッセージでご相談ください。