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家づくり相談

そろそろ建て替えを

実家は住宅街の旗竿地で土地は約30坪ほどで、築年数も結構経っており、自分の代で建て替えか、引越しを考え始めております。子世帯は別に家を借りています。
第一種中高の土地で、北道路、3方をいえに囲まれていて、道路向かいは保育園の園庭があります。竿の部分に車を縦列している状態で、いっぱいに停めて4台のスペースが必要です。
家族構成は親世帯3人子世帯4人が暮らせる家は作れますか?玄関と水周りは共有で大丈夫です。子供部屋、寝室、親世帯の寝室、LDK、仏間兼客間は必要です。
予算は3000万以内で。解体費、外構込。2階建てor3階建て 鉄骨?RC?

専門家の回答

4件

2020年 1月17日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容を確認致しました。

一般的な住宅規模に加え、寝室数・客間を加えて大体延床面積36坪〜42坪くらいをご希望でしょうか。

簡単に試算してみます。
ご予算3000万円 ÷ 1.25(調査費・設計費・登記代など) = 2400万円
2400万円 - 解体費300万円 = 2100万円
2100万円 ÷ 85万円/坪 = 24坪程度
しか建てられない試算になります。(木造での計算です。鉄骨・RCは住宅規模では割高です。)

正直には、Sさんの頭の中でできている住宅像と私が試算している内容は絶対的に違いますので、現時点の試算はあまり意味を持たないだけでなく、これで進められると後々ちょっとした問題になろうかと思います。
完成形を共有しないまま予算と土地だけが確定し、後々に思っていたものと違うものができあがる、要望を妥協する。。そういったことが普通のように起きています。

当社では、このようなことを避けるため、まずは生活感やライフスタイルをヒアリングし、予算や面積を適正化することから設計作業をはじめています。
スタートアップの会社であるため、現在設計費を割安としていますし、遠方でも対応しておりますので、何なりとご相談頂けたらと思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

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ユーザーの返答

2020年01月17日

Sのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
RCは現実的でないにしろ、木造で坪85万の計算は想定外でした。こちらの地域の木造相場より高いなと思いました。
あまり予備知識もないので、もっと勉強します。

2020年 1月17日
はじめまして。
宮城県仙台市で住宅建築をしておりますCASE建築計画の村田と申します。

ご質問内容拝見させていただきました。
建て替えのご計画とのことで、お力になれることがあれば幸いです。

旗竿地で土地が30坪ほどとありましたが、駐車スペースとなっている竿の部分も含めての30坪ほどでしょうか?

解体費、外構工事費込みでご予算3000万円でのご計画ですが、木造2階建て40坪以内であればご予算内で可能かと思います。

ですが土地坪数や敷地の形状により、駐車スペース上部にも居住スペースを確保するため鉄骨造やRC造にしなければならなかったり、面積を確保するため3階建てにするなどした場合は予算をオーバーする可能性が大きいかと思います。
他のご回答にもありますが、一般的に鉄骨造やRC造、3階建ては建築費が割高になってしまいます。

より詳しく敷地状況がわかればご回答できる内容も増えますので、ご興味ありましたらぜひお気軽にご相談ください。

http://www.case-arc.jp

CASE建築計画 村田
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ユーザーの返答

2020年01月18日

Sのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
確認したところ、総坪数が54坪で竿の駐車スペース除いた部分が、30ほどということみたいでした。

2020年 1月18日
贅沢しなければ可能です。これ10坪です。これに4.5畳と6畳の2部屋つけ階段1坪つけて6坪プラスで2層とすると32坪です。1階親世帯2階子世帯で充分住めます。32坪なら十分におつりが来て建てられます。6畳二間に4.5畳あれば充分。しかも、キッチン、風呂各階設置です。
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2020年 1月18日
Sさん
予算3000万円以内で木造2階建て二世帯住宅でもむりでしょうね。
7人家族で5LDK水回り共有で同居型2世帯でも45坪くらいになるので
大雑把な坪単価で75万円に解体費、外構が駐車スペース程度
設計業務費用などざっくり検討して4300万円程度が目安になります。
木造2階建てで分離二世帯だと4600万円くらいでしょうか。
あとは詳しく希望を伺わないと何とも言えません。
山形にも連携してる工務店はあるので
ご興味あればメッセージでご相談ください。
矢印
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