建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

分からない事だらけで…

初めまして。知識が無く質問させて頂きます。
子供が産まれた事を機会に家族みんなで住める家を建てたいと奮起した者です。

ローン、土地、に関して質問です。
希望の家が二世帯が住める家。がテーマです。

まずローンですが、年収380万 30代 前半の男です。ざっくりどの程度のローンが組めますか?参考程度で結構です。

土地が一番の問題です。
現在、知人からの紹介で個人売買の土地を購入するか、考えています。
坪、最高で3万、80坪の土地です。
まだ実際に、見に行ってはないですが、知人が住んでる近所なので、土地柄などは理解しています。

現在、宅地ではないので造成が必要な土地です。

この土地を住宅ローンとして組込む事は可能でしょうか?
素人の独り言ですが、実際に家を建てて頂く工務店やメーカーさんに個人売買の手続きを請け負って頂くって事は出来るものなのでしょうか?

二世帯の建設について、家族みんなの思いとしては、ある程度のプライベートが確保出来ていれば、特に二世帯住宅って建築ではなく、二世帯が住んでる家って感覚で建てれればと思っています。ですが、建前上は二世帯住宅って最低限の処置は希望します。

素人なんで聞きたい事が、上手くまとまらずすいません。

この様な悩みを解決するには、どの様な場所へ足を運べばいいのかも含め、ご教授頂ければと思います。


専門家の回答

4件

2017年10月19日
はじめまして。

大阪府堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下と申します。
ご家族が増えると生活スタイルも変わり、家づくりを検討されるタイミングですよね。

早速ですが…
住宅ローンですが、年収によって段階的に変わりますが、
ざっくりですと、年収400万円未満の場合、年収の6~7倍程度かと思います。
返済比率計算時の金利によって違いますが、一般的に2300~2500万円あたりまでかと思います。

土地の造成工事費、土地購入費は住宅ローン適用可能です。
あくまで住宅建築が前提になりますが…(概ね2年以内に建築)
工務店やメーカー、不動産屋さんに売買手続きを手伝ってもらう事も可能ですが、
個人売買であれば、引渡し条件、金額等の合意と登記さえきちんと行えば、
ご自分でも可能かと思います。

家づくり全般について相談先は色々選択肢がありますが、
建築事務所、不動産屋、工務店、ハウスメーカー等
各特徴を見極めて、ご自分の思いに合うパートナー選びが重要だと思います。

当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで住宅ローンから資金計画のサポートも行っております。また土地探しの段階からお手伝いもさせて頂いておりますので、お力になれるかと思います。
もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。
もしご縁がございましたら、結果は別として、お気軽にお声掛け下さい。

Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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2017年10月19日
三重県民 様

同じく三重県民の者です。

年収は税込ですか?
何も問題がなくて2500万程度は借りれると思いますが、ご職業や現在の借り入れ状況に左右されます。
以下のサイトでも計算できます。
http://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html

民間金融機関の方が厳しいかもしれませんが、銀行のローンセンターや窓口でローン相談できます。
ローンセンターは土日営業もあります。
土地の個人売買は可能です。
土地建物ローンにすることも問題ありません。
取引に際しては重要事項説明書や契約書の作成、そして登記と代金の授受に専門家が介入した方が無難ですし融資機関がそれを求めてきます。

相談先はそれを取り纏めてくれる建設会社や不動産屋や設計事務所でも良いですし、ご自身で別々に依頼もできます。

弊社は三重県津市にも事務所がありますが、ご希望でしたらお気軽にご相談頂ければ諸々のご質問にお答えさせて頂きます。
また無料のプランニング提案見しておりますので、お気軽にお声がけ下さい。
SSD建築士事務所株式会社
瀬古智史
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2017年10月20日
三重県民さま

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
愛知、岐阜、三重を中心に活動する、名古屋市の設計事務所です。
 
まずは、「どんな家に住みたいか?」を考えられると良いと思います。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、依頼先の選択肢は多数あります。いろいろと見てみて、話しを聞いてみると、自分に合いそうな依頼先(パートナー)が見つかると思います。

良いパートナーと出会えれば、土地についても二世帯についても適切なアドバイスを受けられると思いますし、結果として理想的な住まいが完成すると思います。

土地売買の手続きは専門である不動産屋のほうがスムーズだと思います。

不明点等、何かありましたら、お気軽にお声かけください。
 
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[WEB] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 052-720-0423
矢印
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2017年10月20日
三重県民さん、こんにちは
ローンの金額ですが、一般的にはおよそ年収の6倍前後かと思います
単純に計算して2,280万円ですので、土地+建物でこの金額だと予算的にかなり厳しいです

自己資金、親からの援助などはありますでしょうか?
また、奥さんが正社員であれば、収入合算してローンを組むことも可能です

様々な手続き、土地探し、もちろん設計~建物完成までワンストップで対応可能ですので、気になることがあれば下記からお気軽にご連絡下さい
https://www.n-design1.com/contact

北濱 剛久 Takahisa Kitahama
n.Design一級建築士事務所
https://www.n-design1.com/
〒510-0237 三重県鈴鹿市江島町1643
TEL:059-340-7055
矢印
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