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家づくり相談

予算3500万土地込2世帯住宅

予算3500万土地込で新築2世帯住宅(一部共有)を建てられたらと考えています。
可能なら玄関以外は分離がいいのですが、予算的に厳しそう…。

インターネットを見ると私の住んでいる地域。埼玉北部の田舎だと
更地の土地が300万ほどで売られています。(雑草とか小さい木が生えています。)

https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6969786392/
↑のような土地です。

このような土地を購入して、
諸費用入れて500万くらいかな?と考えています。(何となくです)

そして、建物ですが県民共済住宅で建てようと考えておりますが、
全て込(土地込)で3500万ほどでの建築は可能なのでしょうか?

まったくと言っていいほど知識がありませんのでバカバカしい質問かもしれませんがよろしくお願いいします。

専門家の回答

7件

2020年 2月15日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

完全分離は難しそうですが、一般的には可能な金額と考えます。
ご要望内容など詳細お聞かせいただければ、試算できますので
必要でしたら仰ってください。

どうぞよろしくお願い致します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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2020年 2月15日
はじめまして、栃木にて設計事務所をさせていただいている松下と申します。
規模や建築条件により差が出るので確実なお話しは出来ませんが、3500万から土地が500万円とのことなので、建築費には3000万円ですね。(税抜き2700万円)
写真の土地だと草が長いので盛り土が考えられ、もし杭などの基礎の補強が必要な場合は100万円前後地盤補強がかかります。
そこから設計料、確認申請費など必用経費を差し引くと税抜きで2100万円程度の建築費があてられます。
あまり大きな規模でなければ2世帯住宅も可能かと思います。
矢印
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2020年 2月15日
タックさま

ミツバコウサクショの野上と申します。

リンクの貼られている土地は注意書きをみると
市街化調整区域という区域にあるようです。
一般的には住宅を建てることができない
区域になります。
もし、検討しているエリアの土地が
市街化調整区域のために安いのだとすると全体の予算計画が狂ってしまう恐れがあります。
インターネットなり、不動産屋さんや
役所に問い合わせるなりして
情報収集をすることをお勧めします。




矢印
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2020年 2月15日
タックさん
県民共済住宅で建てるなら、県民共済にご相談されるべきと思います。
他の情報を調べても混乱するだけですよ。

土地については他の方のご指摘通りで調整区域で
土地を買って新築は既存宅地を探してください。

簡単ですが参考になれば幸いです

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
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2020年 2月18日
はじめまして。
富岡建築計画事務所の冨岡と申します。

ご相談の件、私見ですが下記に列記いたします。

1.ご予算的には建築する2世帯住宅の規模(面積)、仕様を絞り込めば充分建築が可能であると思います。

2.興味をもたれている宅地の市街化調整区域指定の件ですが、都市計画法34条12号の開発許可・農地法5条許可の取得を前提に建築が可能な敷地のようです。詳細は関係官庁での確認が必要です。

3.県民共済住宅での建築とのことですが、これが前提であるならやはり土地の取得を含めて県民共済に相談されることをお奨めします。

※個人的な意見ですが、県民共済住宅の施工例を見ると、設計内容、建物の仕様、施工体制が不明な点など???(笑)なので、しっかりとした設計で仕様を固め、しっかりとした工務店に依頼して、長期優良住宅かフラット35Sで金利優遇を受けてしっかりした家を建てた方がいいような気もします。

弊社では、市街化調整区域に都市計画法第34条13号の許可を取得し、フラット35Sの設計、工事の適合証明を受けて建築して経験もありので、何かありましたらお気軽にご相談ください。

よろしくお願いします。

富岡真一郎
TAPO富岡建築計画事務所
http://tapo.co.jp/
矢印
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2020年 2月18日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。地元の埼玉県ふじみ野市にある設計事務所です。ここでは詳しくコメント出来ませんが、県民共済の家は良く知っています。弊社では、熊谷市をはじめ、東松山市、北本市などに設計実積があり、県北の状況は良く解ります。そもそも私がもっとも信頼している工務店が熊谷にあり、上記の家も施工しているのでおススメです。埼玉県北は工事費が県南や都内よりも安価ですが、仕事量が少なくなり良質な工務店が少なくなってしまったのが課題です。結論としては、弊社の場合ですと300万円程度の土地であれば、総額3500万円で2世帯住宅は可能です。弊社には同等予算の家づくりの実積が30軒以上ありますので、一度それらの資料を見に来ていただければ理解は早いと思います。相談だけでも構いませんので遠慮なくご連絡下さい。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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