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新築戸建て土地二世帯・三世帯

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敷地内に二棟、変形地?

現在、3~4年後を目途に新築予定です。
高齢の両親二人と、私、妻子供三人で、一つの敷地に二棟新築したいと考えています。
今は建て方の大枠と土地検討を進めている段階なんですが(本来は建てる相手を決めてから土地検討するべきとは思いますが…)、今のところ添付画像のA及びBで迷っています。
Aは街中の南向き斜面、宅地造成済で色々と建築はしやすそうですが少し周りを家に囲まれていて若干閉塞感を感じます。とはいえ十分魅力的な土地だと考えています。
Bは高台の上にあり、眺望日当たり最高で一目ぼれした土地の「隣」です。条件はほぼ隣の土地と似ているんですが、変形地なのが一番のネックです。また、南北と東が開けているんですが、眺望として良いのは北東方向です。

そこで、専門家の方にお聞きしたいんですが
・Aの土地のような広さ及びBの土地のような変形地でも、前述の人数がそれぞれ住む二棟(できれば駐車場4台分と庭も)は可能でしょうか?
・二棟建てたい場合、建てるパートナー(設計、施工等々)は一カ所にするべきでしょうか?

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専門家の回答

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星マーク
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2020年12月 7日
敷地図に寸法が入っていないので
明確にお答えできませんが、かなり大きい敷地のようですので、与えられた敷地の中でご要望をどう実現するかを考えるのが建築家です。
どちらでもご要望を叶えることはできると思います。
高台や宅地造成済みとのことで地盤の状況が気になりますが。。。

建てるパートナーは統一された方が費用やスケジュールの短縮になると思います。ただお好みの建築家が複数いて別々に依頼されるケースも聞いたことはありますのでお好みでよろしいかと思います。

ただし、同じ敷地の中に2棟建てる場合
敷地を2つに分けるか、1棟という形で役所に届け出する必要があります。
上記パートナーの件はこれとの兼ね合いで検討が必要かもしれませんね。
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2021年01月12日

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お返事遅れ失礼しました。回答いただき有難うございます。

星マーク
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2020年12月 7日
こんにちは。
どちらの敷地も「造成地」、「高台」で坂道を利用するかたちになると思い
ます。
その坂道は徒歩や自転車で楽に登れますか。
高齢になると「見晴らしのいい高台」を離れて、街中のマンションを買う方
がとても多いです。

見晴らしや日当たりも大切ですが、ご自身が高齢になった時の事も考えてみ
た方がいいと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2021年01月12日

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お返事遅れ失礼しました。回答いただき有難うございます。
おっしゃる通り、親が高齢のため平地での新築も検討致しましたが、田舎の港町で津波被害や、現在の家も高台であること等々、諸々理由により、親も高台を希望しています。
坂の上であっても、高齢者が気軽に出て歩けるような条件や工夫を気にしていきたいと思います。

2020年12月 7日
こう言う敷地は動物に戻って住みこなせば良いのです。何も一箇所に住む必要はありません。家は何も一箇所にまとめる必要はありません。
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ユーザーの返答

2021年01月12日

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お返事遅れ失礼しました。回答いただき有難うございます。

星マーク
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2020年12月 7日
RCシステム外断熱工法 RC無足場建築 自然石の外壁でメンテナンスフリー 
B i r x 建築

結論から申し上げます

正解はBの土地です。

Bは高台の上にあり、眺望日当たり最高で一目ぼれした土地の「隣」です。条件はほぼ隣の土地と似ているんですが、変形地なのが一番のネックです。また、南北と東が開けているんですが、眺望として良いのは北東方向です。

1、敷地の傾斜が緩やかなので、敷地をそのまま等高線に沿って
  眺望が良い自然な庭園とDIYで活用します。
2、道路に近い位置に鉄筋コンクリート壁構造の建物を建築します。
3、道路とフラットな玄関、インナーガレージ、半地下多目的室です。
2階に寝室関係、3階にリビング、屋上には露天風呂も可能です。
4、建物が擁壁の代わりとなります。
5、傾斜したでも、等高線に沿った、ひな壇式の家庭菜園が可能です。
7、広い敷地の、建物を建てるスペースを除いた土地が
  緑地となり、建物と一体化した豪邸となります。
8、擁壁工事費が不要で、一般のRC建築の工事費だけですみます。
9、宅地造成申請など不要となり、建築確認申請だけで建築が開始できます。
10, B r i x 建築なら一般住宅プラス土工事でRC建築ができます。

B r i x 建築
http//www.brix.co.jp
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2021年01月12日

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お返事遅れ失礼しました。回答いただき有難うございます。

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