中古か新築か悩んでいます。

1番の希望は安全です。
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・中古は、耐震補強しても新築にはかないません。（手抜きが無いこと前提）
・車庫は開口があるので場合に、間口が狭い等プランによっては弱くなります。

予算は、私の限界で土地代もこめて1800万くらいです。
＞設計及び諸経費もありますから、建築費については、1500万円（税込み）以内でできるかどうかですね。若干厳しいような気がします。

母子家庭は家は持たない方がいいのか？
＞基準はそこには無いと思います。

参考になれば幸いです。
鶴崎より
他に質問の場合
SUMIKAのメッセージ又は当方のメール
k-tsur*****.comまでご連絡下さい。
お話しできる範囲にてお答えします。

人間万事塞翁が馬、これからの生活も大変でしょうけれど、
粛々と目の前の課題をこなして行くしかないでしょうね。
頑張ってください！！

さて、ご質問の新築の件ですが、これは、もう最初にも
書きましたが、万事塞翁が馬です。
新築で家を持てば固定資産税も掛かるので、生活には大変に
負担が掛かるでしょう。アパートなら一生自分のものには
ならなくても税金も掛からなければ、維持費も最小限で済みます。

しかし、借金を抱えても、いずれ嫁いだ御嬢様方が孫を連れて
返ってくる、まぁ言ってみれば「故郷」のような実家も持てる
ということにもなります。
車庫も、当然「壁も柱も無い」訳ですから、それらで支えている
よりは弱くなります。しかし、それを回避する設計方法も有ります。
当然コストアップになります。土地取得費用と合わせて1800万円は
倉敷でも大変な低予算です。
少々難しいと感じます。

一昨年、出雲市で古民家ほどの古いものでは無い中古住宅の
リフォームの計画をやりましたが、土地が安いことに驚きました。
それと共に中古物件が豊富にあることにも驚きました。
物凄い低価格ですね。もっとも、やはり生活至便かと言えば、
中々そうとは言い切れないような地域でしたけれど。

中古は「持っていても仕方が無い」から売りに出るのです。
つまり「維持できない」か「住む必要が無い」かの概ね、
いずれかです。従って、中途半端な経済力で維持できないような
中古物件を購入すれば、自ずと一年中「お金」の苦労をしなければ
ならないことになります。
方や「住む必要が無い」物件の場合、価格が「高め」の傾向にあります。
まだまだ使えるからということでしょうね。
あまりお金を掛けなくても場所と間取りが気に入れば「売れる」って
ことなんでしょう。商品です。

つまりバイヤーからすれば、良品中古住宅は商品ですから、中古車と
同じようなものです。目に見えない「不具合」については保証対象外な
ことが多く、新車、新築のときのような状態では無いけれど、1回、
人の手に渡ったものだから、ちょっとは安くして贅沢を言わない人に
売って儲けようという考えです。極端な話。
儲けが入っている分、実際の価値ほど安くはなっていません。
これも流通のことを考えれば仕方が無いことです。

不動産の仲介の手数料も馬鹿になりませんしね。これも仕方が無いです。
ちなみに私は生まれた時から母子家庭の家で育ちましたが、母は
「家を普請」することを目標にしていて、とても前向きでした。
とうとう叶わないで久遠の人となってしまいましたが。
私は母子家庭だからと言って、決して家を持たないほうが良いなどとは
思いません。それより防犯についてのアイデアなど、もう少し
勉強された方が良いと思います。

話をまとめますと、1800万円の予算から頭金の500万円を引きますと
残金が1300万円です。1300万円を20年のローンで返済すると概ね
月に60000円くらいだと思います。もしも200万円増やして1500万円を
借り入れするのであれば月々の返済は1万円程度増えるだけです。
返済期間を25年にすれば月々の返済は60000円を切るでしょう。

もしも「私の限界」と仰る金額が試算を基にした根拠であるならば、
家を無理して購入するのはおススメしません。他に豊かに暮らす
術は、いくらでもあります。500万円をそれに投資した方が良いと思います。

暮らし方、生き方を変える機会かもしれません。
前向きに考えてのことであれば、いつでも直接ご相談下さい。
建築以外のことでも大丈夫です。お気軽にどうぞ！！

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343

春うらら様

岡山市内で設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
　代表の岡本光利と申します。
確かに家賃を払い続けても何ものこらないので生活に無理のない家賃なみのローンで新築できるのが一番いいですよね。何事も安全が第一です。無理のないご計画をしましょう。借入金額と返済期間を考慮し、収入に対して住宅ローン支払いが月々どれくらいの負担になるか、支払いが無理なくできる予算設定もひとつの案かと思います。
土地込で１８００万円のご予算でいくとかなり厳しいとは思いますが土地を安く購入でき、コンパクトな住宅にすれば新築でもできないことはないと思います。

倉敷のどのあたりで土地をお探しでしょうか。土地探しもお手伝いできるので一度、詳しいお話をお聞かせ頂ければと思います。

弊社はビルトインガレージハウス、コートハウス形式の住まい等、シンプルモダンな建物が多く得意としております。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたらお気軽に問合せください。よろしくお願いします。

岡本光利一級建築士事務所　　　代表　岡本光利

住所　〒702-8026　 岡山県岡山市南区浦安本町 ２１－１７
TEL/FAX 　086-265-6235
E-MAIL*****dn.ne.jp
HP　 　 http://www.okamoto32.com/
BLOG　　http://mo3265.blog57.fc2.com/

エムデザインの前川と申します。先ず、現金を使ってしまってよいものなのか。先行きに問題はないか、、、
次に、新築。木造の家屋の原価償却期間は、15年です。つまり、15年経つと無価値になると考えます。土地は、景気に左右されますが、あまり変動はありません。よって頑張って新築をたてて、老後に売ろうとしても建物価格はでてこない場合が多いです。鉄筋コンクリート造や重量鉄筋造などは、建築コストは高いですが、建物価格の下がるのはゆっくりです。ご予算から木造と考えられますので、そういうことがおこりそうです。
賃貸に住むメリットは、そこにあります。古くなったら別の新築に変ればいいわけですからね。
中古のメリットは、逆の立場で考えればいいです。無価値になって、老いた方々が今持ち家を売ろうとしています。なかなか売りにくいですが。探せば、建物がまだまだ使え、無価値に近くなっているものを探せます。
改装して、あまりお金をかけないでも気に入ったものにすることも可能です。

ゆっくりと検討される
ことをお勧めします。