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土地面積10坪の家の見積もりと間取りの相談

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いさみ
東京都
はじめまして。よろしくお願いします。
現在土地の購入を検討していますが、気に入った土地がわずか10坪しかありません。
寸法は4.7×6.4、道路は4.7に接しています
建蔽率80の容積率500です。
この土地に家を建てるのは可能でしょうか?
また、車庫と狭くても部屋数を増やしたいのですが、可能でしょうか…?

そして予算は1500万以内にしたいです。いくら位になりそうかお見積もりいただけると幸いです。ちなみに東京都心部です。

アドバイスいただけますと幸いです。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月 6日
いさみ様
ご安心下さい、土地が10坪でも家が建ちます。
今現在、都内ですが32m2に長屋の賃貸住宅ですが建築中です。

ただ、商業地域になりますと多分防火地域かと思われます。
駐車場をとったりしますと3階建てになり、耐火建築になります。
3階建ての耐火建築では、1500万円では無理と思います。
駐車場を諦めて2階建てで考えるか、耐火建築で可能な予算を組むか
の選択になろうかと思います。
今建築中のは、準防火地域のため3階建てですが準耐火木造です。
プランなどご相談のは、下記までご連絡下さい。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com
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ユーザーの返答

2016年09月06日

いさみのプロフィール写真

照井さま
ありがとうございます。確かに商業地域でした。防火の制約などがあるんですね…!
全然知らなかったので大変参考になりました。
この土地についてはもう少し検討しようと思います。もしなにかあれば連絡させていただきます。
ありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2016年 9月 6日
もちろん建築は可能ですが、1500万円となると絶望的ですね。
1階は車庫で終わるでしょうし、その上に何部屋作るかってことに
なりますが、建ぺい率が80%で容積率が500%では恐らく用途地域は
商業地域ですよね。構造的にも防火、準防火地域に対応できるものと
なったりしたら...

接道している道路について記載が無いので判断に苦しみますが、
多分この場所に1500万円で2階建以上を作るのは無理だと思います。
1階の車庫+2階に6帖のダイニングと浴室、トイレ+3階?に6帖間×2で
2500万円でも厳しいかもしれません。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章

atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
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ユーザーの返答

2016年09月06日

いさみのプロフィール写真

本多さま
回答ありがとうございました!
2500でも厳しいのですね…!
予算的に無謀になってしまいそうなのでこの土地は見送りたいなと思いました。
ありがとうございます。

2016年 9月 6日
いさみ様
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
目黒で10坪の敷地(防火地区)に地上4階、地下1階の
建物を作りました。
敷地は、車(普通車)2台を止めるといっぱいでした。
地階を寝室、1階に車庫と玄関、2階にサニタリー、3階にダイニング・リビング・キッチン、4階に子供室、屋上を使用と言う内容でした。
計画は可能だと思います。残念ながら予算は大変難しいと思います。
下記の10坪の敷地の住まいをご覧ください。

http://www.sousaku-iki.com/works/small%20house/s_house/011/index.html

ご相談に応じますのでご連絡をください。
創作工房・閾 舩津基司

〒106-0032
東京都港区六本木7-3-2ラポール乃木坂101
TEL : 03-5414-5466
FAX : 03-5414-5467
E-mail : sousaku_iki@yahoo.co.jp
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2016年 9月17日
半地下駐車場木造準耐火で16坪2階建てなら可能性が予算的にも可能性があります。部屋数は幾つ欲しいのですか、資料や要望を送ってみませんか。各階ロフト4坪×2付ければ収納力に不足は出ません。ロフトふくめ24坪の計画スケッチさせてさせてみませんか。必ず気に入ってもらえるように頑張ります~♪
狭くても住みこなすパワーさえあれば大丈夫です。資料を是非送って私の設計力を試してください。
矢印
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