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家づくり相談

建築相談

東京都新宿区(土地あり)で賃貸併用住宅の建築を計画しています

以下の条件で建築可能か、またどのようなイメージを想定できるかをまずは知りたくご相談いたします

第一種中高層住居地域
20m第二種高度地区
防火地域

建蔽率70%、容積率300%

大久保駅徒歩7分

土地は16坪(55平米)です

3階建、3戸賃貸
住居部分と50%ずつとし住宅ローンで借入れ

1階(他2,3階の一部屋)を住居にしますが
将来的には店舗利用可能なような造りのLDKにし、
要介護者の同居により段差のない出入りの導線にしたいです

建築費は
地域相場で3戸の賃料でローンを賄える額
(フラット35対応規格の建物で想定)

以下、可能であればの検討事項

・駐車場
・屋上
・半地下で3階広くできるメリットあるか?
・ソーラーパネル

よろしくお願いいたします

専門家の回答

4件

2018年 5月 8日
ひろ様

はじめまして。
株式会社吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご質問の件ですが、構造や仕様にもよりますが、ご提示いただいている条件から考えると可能だと思います。
どのようなイメージになるかは、まず敷地形状や前面道路などの情報をいただいてから検討させていただければと思います。

弊社、鉄骨造3階建住宅の経験も、賃貸集合住宅の経験もございますので、お気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
吉田裕一 Yuichi Yoshida

株式会社吉田裕一建築設計事務所
A : 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T : *****
F : *****
E : yoshiday*****.com
W : http://4sdy1.com/
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
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2018年 5月 9日
オンリーワンの自分空間を3Dスケッチで形にして確かめてみませんか?
1)判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
2)イメージがワクワクする。
3)出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1)https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
2)https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
3)https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea
4)https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7

代表作
1)https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

予算チェックをしっかりと事前にし災害に強い家を手に入れましょう。
大地震災害による二重債務をしない家つくりについて
1)火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなりました。
2)繰り返す大地震に一度もてばよいというのが日本の法律です。
3)繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があります。
  外から見て確認できないから怖いものです。木が裂けない特殊設計で災害に強く、地震災害による二重債務を起こさせない家を作りましょう。

気が向きましたら資料等future.power.sy*****.comに送ってみてはいかがでしょう。
それでは、ごきげんよう。
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2018年 5月11日
はじめまして。

土地情報がないとプランニングは出来ないですね
銀行融資との関係性は事業とするか、住宅とするかによって
銀行対応が変わります

検討事項で言えば、宿泊業やテナント賃貸を考える場合は
駐車場やその他の行政指導があります
屋上などの使い方も賃貸などに利用する場合は特殊な検討が必要です

ソーラーパネルなどは収支として考えると全体コストとの関係で
判断するものです

半地下の場合、RCや掘削土工事が発生しますので、コスト的な問題が
ありますね


収益物件開発とローコストを応援する
tekine.com
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2018年 5月14日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
早稲田の建築出身ですので、大久保近辺は良く存じています。
また以前に、近くの百人町で15坪の土地に鉄骨3階建て住宅を設計しました。その経験等から、お手伝いする事は可能ですので、HPやスミカの実例等をご覧いただき、興味をお持ちいただけましたら、遠慮なくご連絡ください。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail;*****o-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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