店舗付住宅について

片瀬 様

早々のご回答ありがとうございます。
１）の計画案をまとめる、段階から
ある程度、設計事務所を決めた上で、
計画書を作っていくようにしないといけないのでしょうか。

それとも、その辺りは何人か（の建築家）に相談しながら、
自分たちの希望に添った部分にマッチングする方を探す段階までは、
設計コンペや複数の提案を見るようなカタチをとって、
計画を固めたほうがいいのでしょうか。

４）の段階では、当然のことながら方向性も設計を依頼する方も
決まっていないと難しいのですよね。

各設計事務所において“サービスで行う範囲が異なる”とのことですので、
その辺りは気になる人を捜した上で、
個別に相談をしていくのが遠回りのようで近そうですね。

ちなみに自己資金（自己＋援助）は1800万弱で、
銀行からどの程度のローンがおりるかは、計画などにも左右されるでしょうし、
そう潤沢な予算が有るわけではありません。
ですので、建物自体はローコストを前提に考えていますが、
その辺りも合わせて、建築家と個別に相談していくほうがいいのですね。

ありがとうございます。

片瀬 様

再度ご連絡いただきありがとうございます。

おっしゃっていただいていることは、よく判ります。
当然、コンペ、といってもそのために、
しっかりコミュニケーションをとるべきだと思いました。

それぞれの建築家さんのイメージや作品を拝見させていただき、
その上で、こちらのイメージや、元になる条件などをふまえ、
ひとつずつキャッチボールも必要ですね。

一方的に投げかけて（コンペをお願いして）、返してもらっても、
ここはイメージ通りだけれど、ここはちょっと、など、
作っていただく側にも、こちらの思いを最大限伝えた上で、
イメージしていただくのでは、全く作るための思い入れが
変わってくることでしょう。

とりあえず、最近こちらのサイトを見つけただけなので、
今、近隣の建築家さんを中心に掲載されている作品などを
少しずつ拝見させていただいているのですが、

例えば片瀬 様は、東京の方ですが、
つい、様々な相談をする場合、手軽にお伺い出来るようなほうが
いいのでは、と思ってしまうのですが、
その辺り、遠方の建築家さんとのやり取りは、
不安要因にはならないでしょうか。

更に質問を重ねてしまい、申し訳ありません。

千原 様

アドバイスありがとうございます。

土地に関して、まだ購入に至って無いので、
現在は市からの、周辺を含めた区割り図（？）のようなものしかありませんが、
そんなものの段階からでも、相談は可能でしょうか？

高倉様の返事でも書きましたが、
最終の予算範囲が、銀行にあたってみないと出てこないので、
結局はご相談しても、どこまで話せるか不安もあります。

先ほどHPや作品を拝見させていただきました。

オフィスは、時々仕事で通る近くですので、
伺いやすい場所なのは、何となく気になりました。

“旅”というのも、気になり惹かれますが、
これを家作りにどう表現出来るのか
（それがいいかどうかも含め）少し気になりました←よい意味で（^^。

もう少し、いろいろ見た上でご連絡させていただくかもしれません。

その節はよろしくお願いいたします。

岡崎 様

ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
やはり、銀行が一番に考えるべきなのですね。

まず、銀行に相談に行く時間を考えてみます。
資金計画が最初にありきだと言うのは、ほかの方のアドバイスも含め
よくわかりました。

こんな風にしたいから、いくらかかる、では無く、
やはり資金を手当て出来る前提が必要なのですね。

役所や取得予定の土地を地主さんとの取り決め等、
ひとつひとつのことで、やはりその時々、どうチェックしていけばいいか、
その辺りも、具体的にリストにしていかないといけませんね。

金額的に言えば、本当に人生でもトップクラスの買い物になるわけで、
やはりいろんな方に相談してみたいと思うのですが、
逆に相談だけで終わっちゃ、という腰が引けた気もあります。

別途アドバイスを頂いた、千原様同様、
大阪市内で事務所をされているようで、
先週もそちらの前あたりを通っていますので、
そういう意味では、日頃気にしてなかった場所に、
多くの建築家の方がおられて、何となく相談してみようと言う
気になってきました。

まず銀行と、岡崎様を含めた建築家さんの作品やHP等を拝見して、
とりあえずいくつかに相談してみたいと思います。

資金融資も“出来るだけ多く借りて、余ればすぐ返す”は、
目からウロコでした。
確かに、足らないから追加、というのは難しいと思いますので、
そういう部分でも、しっかりと準備出来るところはしていく、
必要性を実感しました。

本当にありがとうございます。

千原 様

再度アドバイスいただき、本当にありがとうございます。

森町界隈で飲んでおられる様子やカレーの話など、
ブログも見させていただき、感覚的にわかる部分の近さを含め、
親近感も覚えますが。。。（^^。

金融機関の選択も大切だと実感しています。
金利そのものは別にしても、知っている人がいるだけで、
銀行の対応が全く違うことも感じました。

残念ながらサラリーマンではないので、その辺りも含め
様々なハードルも覚悟しているのですが、

先の銀行の話も含め、どこかで人の顔が見える仕事、
というのが大切だと思いました。

本当にご迷惑をおかけするかもしれませんが、
その近所を伺う際に、一度ご都合を連絡させていただきます。

ありがとうございます。

岡崎 様

銀行での確認までしていただき、本当に感謝いたします。

店舗付ということで、生活としての部分と、営業としての部分を
しっかり分けて考えていくことも
大切なこととよくわかりました。

記載いただいた政策金融公庫のHPを、簡単ですが確認させていただきました。
かなり相談してみる価値はあると思いましたので、
事業計画と切り分けて、対応してみる方法も考えてみます。
当然、一括でない分、動かないといけないことは多いと思いますが、
いろんな方法は、方法として持っているべきだと思いました。
可能性は広ければ広いほど、その後の展開も広がりますものね。

下記の千原様同様、一度ご相談させてください。
話しだけで終わってしまうかもしれませんが、
多くの方にイメージを伝えて、方法論を探りたいと思います。

ありがとうございます。

片瀬 様

再三のアドバイス、本当に感謝いたします。

単に新しい家を造る、ということだけでなく、
店舗付を作る以上、商業的なコンサルも含めて、
お互いがしっかり話ししなければいけないこともわかりました。

確かに不動産屋が建てる家作り、
建築家が作る家作り、
銀行マンが作る家作り、など
それぞれ別のアプローチがあると思いますし、
判らない部分をどう補っていくかは、その筋の専門家のアドバイスも
必要だと実感しています。

スカイプやメッセンジャー、
今なら携帯でも普通にTV電話として機能する時代ですから、
距離感はあまり関係ないかもしれませんね。

更に枠を広げて、自分のイメージのカタチを伝えられるレベルの
モノを見ることも必要だと実感しました。

その中で、実際建築家の方と対峙して、
いろいろな質問を投げかけないといけませんし、
それに答えてもらえる人に出会えるよう、
多くの方とコンタクトも必要ではないかと思いました。

片瀬様には、リアルな現実とともに、
HPで書かれている、建築家より広い視野のマネージメントや
コスト意識は、かなり参考にあります。
これらも含めて、いろいろな方にぶつけてみて、
探していく必要があるのも実感しました。

本当にありがとうございます。