現在、以下の土地(現況：古家あり)を購入し、1フロア1世帯ずつの2人以上向けマンションを建設できないかと考えております。
立地：23区内、山手線沿線まで徒歩10分
有効面積：約91㎡(セットバック済み)
地形：約15×6mの整形地
接道状況：西側の私道(幅員3.5m)に15m接道
建蔽率・容積率：80%・現況210%、対面セットバック後240%
用途地域：準工業地域
地勢：平坦
高さ制限：あり(16m)
こちらの土地に、1台分の駐車場と駐輪スペースをインナーガレージとして設け、4階建てマンションを建設できないか、検討しております(その際は、一部を自己使用するつもりです)。
また、現在対面宅が未セットバックのため、容積率と前面道路の斜線制限が厳しい状況です。
そのため、現況のまま新築するか、とりあえず古家(築29年の木造戸建)に住み、対面宅の建て替えを待つかでも悩んでおります(ちなみに、対面宅は築45〜50年ほどで、現在ご高齢の女性がお一人でお住まいだと聞いております)。
以下が、前面道路状況別の想定です。
・現況(前面道路の幅員3.5m)のまま新築する場合
1階：駐車場、駐輪場、25〜30㎡の1R
2〜3階：50〜55㎡の1LDKまたは2LDK
4階：40〜45㎡の1LDK(道路側は全てバルコニー)
・セットバック完了を待って新築する場合
1階：駐車場、駐輪場、約45㎡の1LDK
2〜3階：約60㎡(建坪72㎡から共用部分を引いた残り)の2LDK
4階：〜55㎡の1LDKまたは2LDK(バルコニー大きめ)
また、窓先空地を確保しなくて済むよう、道路側にバルコニーを設置しようと思っております。
長々と説明してしまい恐縮ですが、今回の土地に以上のようなマンションは建築可能でしょうか？(自分なりに条例や建築基準法を勉強しましたが、なにぶん素人考えなものですから、専門家の方にご判断いただければ大変心強いです)
加えて、可能な場合の建築費概算をご教示いただければ幸いにございます(構造体は問いません)。
お手数おかけしますが、何卒よろしくお願い致します。
立地：23区内、山手線沿線まで徒歩10分
有効面積：約91㎡(セットバック済み)
地形：約15×6mの整形地
接道状況：西側の私道(幅員3.5m)に15m接道
建蔽率・容積率：80%・現況210%、対面セットバック後240%
用途地域：準工業地域
地勢：平坦
高さ制限：あり(16m)
こちらの土地に、1台分の駐車場と駐輪スペースをインナーガレージとして設け、4階建てマンションを建設できないか、検討しております(その際は、一部を自己使用するつもりです)。
また、現在対面宅が未セットバックのため、容積率と前面道路の斜線制限が厳しい状況です。
そのため、現況のまま新築するか、とりあえず古家(築29年の木造戸建)に住み、対面宅の建て替えを待つかでも悩んでおります(ちなみに、対面宅は築45〜50年ほどで、現在ご高齢の女性がお一人でお住まいだと聞いております)。
以下が、前面道路状況別の想定です。
・現況(前面道路の幅員3.5m)のまま新築する場合
1階：駐車場、駐輪場、25〜30㎡の1R
2〜3階：50〜55㎡の1LDKまたは2LDK
4階：40〜45㎡の1LDK(道路側は全てバルコニー)
・セットバック完了を待って新築する場合
1階：駐車場、駐輪場、約45㎡の1LDK
2〜3階：約60㎡(建坪72㎡から共用部分を引いた残り)の2LDK
4階：〜55㎡の1LDKまたは2LDK(バルコニー大きめ)
また、窓先空地を確保しなくて済むよう、道路側にバルコニーを設置しようと思っております。
長々と説明してしまい恐縮ですが、今回の土地に以上のようなマンションは建築可能でしょうか？(自分なりに条例や建築基準法を勉強しましたが、なにぶん素人考えなものですから、専門家の方にご判断いただければ大変心強いです)
加えて、可能な場合の建築費概算をご教示いただければ幸いにございます(構造体は問いません)。
お手数おかけしますが、何卒よろしくお願い致します。
