みんなの家づくりノート

現在中古物件の購入を考えているのですが、
隣地の擁壁の高さと、そこに隣接するように建てられた検討中物件の物置きについて質問です。

画像のように2mほどある擁壁に沿うようにガレージが増築されているのですが、購入後このガレージが違法建築と見なされたりなどしないでしょうか？

税法上不利になるとか、取り壊しの命令が出たりとか。そういうことにはならないでしょうか？

また、例えば更地...

こちらの物件の購入およびリフォームについて悩んでいます。

築年数は経っていますが、立地が良く、建物がとても丁寧に扱われていたような印象があり内装も綺麗で購入を考えております。

しかし、妻との話し合いの結果、キッチン、トイレ、風呂、洗面台はリフォームをしたいとのことです。

予算は300万円でリフォームを考えております。

専門家の皆様のこの物件の印象および価格について率直...

大手メーカー重量鉄骨造り4階建ての賃貸併用住宅を建築計画中です。そこで建設価格が適正価格なのかご質問します。
敷地94.88平米、70%/240%の準防火地域、3種高度地域、準工業地域です。
延べ床面積227平米、施工面積245平米、建物本体工事7350万、諸経費880万、付帯工事1350万、個別仕様970万、諸経費280万、合計で値引きされて9800万＋消費税10%の見積もりになりまし...

土地を購入し二世帯建築予定ですが、銀行からの融資額が少し足りません。

なので建築費を最小にしたいと思うのですが、外溝など後から追加できるものは全て後回しにすることで融資額内におさめたいと思います。

そこでご相談ですが、外構の他にあとから追加でできるものってなんでしょうか？

（約一年半後に少し纏まったお金が入るので、その時に外溝などの部分を仕上げたいと思ってます）

土地（15坪強、建ぺい率70％、容積率160％、第一種住居地域、第二種防火地域（準防火））を購入し、建物の新築を検討している状況です。
３LDKで可能な限り広く間取りを取りたいと考えているのですが、どの程度の間取りが可能なものでしょうか。
お願いするとどの程度の予算をご用意すればよいのかも含めてご教示頂けますと嬉しいです。
何卒宜しくお願い致します。

ローコストメーカーまたは工務店で注文住宅を希望しています。
デザインにこだわりのない代わりに、間取り、耐震性、気密性、断熱性、
結露対策、メンテナンス性は重視したいと思っています。
希望は下記の通りです。

いくつかの会社から間取り提案を受けましたが、
素人の私が見ても「大丈夫？」と思ういびつなものや、
こちらの希望を無視した、売りたいものの提案等で、
希望に近いものには出会...

延床面積100平米の二世帯はいくらで建築できますか？

・1階2階50平米ずつ
・玄関も二つの完全分離
・上下分離が左右分離かは問わない
・それぞれ狭くてもいいから2LDK
・内装や水回りなどは安いもので良い
・間口が狭い旗竿

現在土地購入で住宅ローン審査に入るのですが、あまり余裕がありません。なるべく安くしたいのですが、いくらくらいを見込んでおけば良いでしょうか。

...

先月ミサワホームで二世帯住宅を建てました。
祖母が持ってる78坪の土地に54坪の母屋を建て24坪には現在祖母が所有するアパートが建ってます。

建ててから33年が過ぎ老朽化が進み立て直そうと考えており、ミサワホームで予算を組んだ所1k6室23平米のアパートを6000万と言われ悩んでおります。

アパート経営にあたり安く建てたいと思ってた矢先6000万は予算オーバーなのでもし力になっ...

1997年築の4階建てRCの賃貸マンションをもっているのですが、容積率や高さ制限に余力があり、もったいないと思っております。
外階段も4階までしかないのですが、屋上に木造か鉄骨で住居を増築することは可能でしょうか？

隣地とどれくらい接していれば一体として開発できますでしょうか？
それぞれ道路に2m以上は接道している広い土地と小さな土地を対角線上で隣り合わせで持っているのですが、接している部分が50㎝あるかないかです。

小さい土地単独ではスケールが出ず建築費が上がりそうなので、2つの筆を1つとして容積率を計算し、マンションやアパートを建築することはできるのでしょうか？
大きい筆の方に建物を建築し...

今度千葉・外房に建坪２０坪位の別荘（老後は引っ越す予定）を建てようと考えています。
建物としては在来工法で平屋の予定ですが、今後の首都直下型地震の事も考えて耐震性の強い建物にしたいと思っています。地震の事も考えて建物の形は凹凸の無い四角形、屋根材は軽量なガルバ二ウム鋼板にするつもりです。
そこで質問なのですが内壁を「石膏ボード下地＋仕上げ材」から「合板下地＋仕上げ材」にした場合「合板下地...

お世話になります。
鉄骨ALCの中古戸建て物件を
2世帯の完全分離型へリフォームしたいと思っています。
リフォーム会社へ見積もりを取りましたが、
A.内部通路のドアを壁に出来る会社とB.ドアの部分を石膏ボードと断熱材,クロス仕上げで大丈夫と言う会社。C.界壁を作らななければならない。等それぞれに対応が異なり悩んでしまっております。
自分の住む住宅で2世帯で住む予定です。
高い買い...

現在、新築戸建て住宅の間取りを住宅メーカーと打ち合わせ中です。
打合せで提出されている間取りでだいたいこんなものかなとは思っているのですが、これで実際建てて不満が出てこないかどうかがわかりません。そこでタイトルの通り、間取り図に対してのセカンドオピニオンのようなものをいただけたら嬉しいです。

■ 土地の特徴
- 間取り図上の上と右には建物がすでに建っており、下は現在駐車場となってい...

現在、新築戸建て住宅の間取りを住宅メーカーと打ち合わせ中です。
打合せで提出されている間取りでだいたいこんなものかなとは思っているのですが、これで実際建てて不満が出てこないかどうかがわかりません。そこでタイトルの通り、間取り図に対してのセカンドオピニオンのようなものをいただけたら嬉しいです。

■ 土地の特徴
- 間取り図上の上と右には建物がすでに建っており、下は現在駐車場となってい...

現在、新築戸建て住宅の間取りを住宅メーカーと打ち合わせ中です。
打合せで提出されている間取りでだいたいこんなものかなとは思っているのですが、これで実際建てて不満が出てこないかどうかがわかりません。そこでタイトルの通り、間取り図に対してのセカンドオピニオンのようなものをいただけたら嬉しいです。

■ 土地の特徴
- 間取り図上の上と右には建物がすでに建っており、下は現在駐車場となってい...

西東京で、賃貸併用住宅を計画しております。
予算内でやっていただけるところを探しております。
具体的に取り組み可能でしたらご連絡お待ちしております。

敷地88平米、建蔽率容積60/160前面4m
2種高度、準防火
三階建ての木造を予定しております。
賃貸面積70平米（17平米が4つ）自宅面積70平米（1階が50平米、2階20平米）
2階の2/3と、3階が賃貸になり、階段は外...

はじめまして。文京区にある擁壁（5メートル）上の土地に新築を建てる予定です。擁壁自体の建築確認申請の記録は無いため、擁壁を改修、または、基礎杭を設ける、または深基礎にする等の代替対応が必要になるようです。がけにあたる当該立地のような場所での建築に深い知識とご経験があられる建築の先生にご相談させていただきたく。宜しければご連絡ください。宜しくお願い致します。

JR川崎駅徒歩10分のところにの土地を所有しております。
20坪
建ぺい80%
容積500%
4.5m*14.5m
旧東海道沿い
現状は木造の空家

アパートかシェアハウスを検討中です。
・このような狭小地でも建つのでしょうか？
・建築費はどのくらいでしょうか？
・建てる際は木造？RC？

素人質問で申し訳ございません。
よろしくお願いします。

ローコスト住宅で
新築戸建て、注文住宅を考えています。

タイトルにも書いてありますが、
建坪35坪 4LDK 吹き抜けリビング 1階サンルーム
の間取りは現実的に厳しいのでしょうか？


土地の関係上、西側に玄関で
サンルームも西側に設置したいと思っています。

サンルームはボコっと家から出ている
全面ガラス張りのものではなくて、
小さな部屋に大きな窓を付けている...

海沿いの
30坪の土地です
建ぺい率は100%容積率は、特になし。
別荘作っていただけそうな方
予算1000万ぐらい
個別浄化槽と水が井戸水工事です。

別荘地での土地で、建てる場合には、
個別浄化槽と下水道が井戸水ってなってます。
このあたり、諸々、建てる場合には
いくらぐらいかかりそうですか？

現状、建物自由設計付土地でまず土地の方だけ先に契約。土地売買契約完了で銀行を選ぶ段階ですが建物の自由設計の話が土地の契約前と契約後では聞いている話の内容が大幅に違うためこのままでは耐震等も考えると予算内で建物の建設ができそうもないので先に済ませてしまった土地の契約を手付け金返却の形で解約したいですが可能でしょうか？

経緯
駅近くのこの土地で低価格で実質注文住宅を作れるという話で契約。...

初めて質問させて頂きます。
まだ本格的に決まったわけではありませんが、家族間で3世帯住宅を建てたいという話が出ております。
3世帯と言いますのも、私たち家族(夫、私、小学生1人)と義母と実母での3世帯です。
義母、実母はお互いひとり身ですので、それぞれの住まいは1ldk(寝室5〜6畳、ldk14〜15畳)の間取りで、私たち家族は3ldkの間取りで考えています。
2階建(1階を母親達の...