築25年の収益マンション。どうせリフォームするなら･･･

サラリーマンの傍ら、不動産賃貸業を行っています。
収益マンションのリフォーム（リノベーション）に関する相談です。

築25年前後の重鉄マンションを2棟所有しています。
（千葉県西部のF市 3階建て12戸／埼玉県南部のY市 3階建て21戸）

両物件とも、全オーナーの管理が悪かったこともあり、退去がある度に、50～70万円の費用をかけてリフォームしています。
（内容：畳から洋室風に変更／CF・クロス張替え／木部塗装／キッチン・洗面台交換 等）

アクセントクロスや照明や鏡を付ける等、なんちゃってデザイナールーム風にしたりしており、そこそこ充足率も年間90％以上に維持はできているのですが、どうせなら、プラス20～30万円かかっても（70～100万円）、もう少しバリューアップできる方法はないかなと考えています。
とはいえ、収益率を考えると1室あたり税込100万円が限界です。
（両物件とも、家賃65,000円～70,000円ですので、100万円かけると15ヶ月回収できないことになります）

両物件とも、都心のお洒落なエリアではない（どちらかというとガラ悪い･･･）こと、ファミリータイプであることから、コストをかけて、とんがったことをやっても周囲では受け入れてもらえないだろうと思っています。
DIY可能賃貸にする、シェアハウスにするなども興味はあるのですが、サラリーマン兼業でもあり、あまり自らの稼動がかかる凝った仕組みはできないなと思っています。
募集・管理は、地場の管理会社に任せています。

2つの物件で多少異なりますが、例えば、画像のような間取りの部屋です。
ファミリータイプでありながら、1人で借りられる方も3割程度はおられますので、例えば、「とにかく広さを求めるシングル向け」などにすることで突破口があるような気がします。

年間4～5室はリフォームしていますが、次の空室が出た時から具体的に相談できる方を求めております。
施工を含めて可能／エリアが対応可能な方、そして収益物件のコスト事情・バランスがおわかりいただける方、情報をご開示いただけますと幸いです。

＃
賃貸経営の仲間達と話していると、ここに悩んでいる同業者は多いです。
市場ニーズはそこそこあると思います。
ご一緒にパッケージ開発しませんか^^