土地の購入を迷っております。
立地・環境は気に入っておりますが、希望する建物が入るかどうか自信が持てず、まだ建築家さんも決められていないため、ここで相談させてください。フィーリングが合う方がいた場合、実際に設計をお願いすることも視野に入れております。
状況は以下の通りです。
1. 土地
杉並区の33坪弱の旗竿地で、平坦地で道路や隣地との高低差なし。竿部分は間口3.4m、奥行9.9m、33.7平米。旗部分は間口7.9m、奥行4.5m、75.1平米。合計で108.9平米、33坪弱。第1種低層で50%100%。隣地は、南はすぐ建物（ただし一南側の一部のみ空地のため抜けあり）。北は更地ですが売りに出ていてすぐに家が建ちますので抜けは期待できず。東は竿部分は（当然ですが）抜けているのと、旗部分も東隣地の南側2-3mほどが駐車場になっており抜けています。西は隣家の庭先が4m程あるので少し抜けていますが、古い家のため、次の建替え後には庭先が狭くなる可能性あり。間取を入れようとするとどうしても南側いっぱいに建てざるを得ず、採光を確保できないのでは、と不安。
2. 間取
夫婦と子供1人、中型犬1匹が住む30-35坪位の間取を入れたい。天井が高く開放感があり、光がたくさん入って明るい家にしたい。仕切りが少なく、皆が家のどこにいても話せるようにしたい。特にLDKの陽当たりは重視。2階LDKは許容するが22畳以上欲しい。セカンドリビングも狭くていいが欲しい。グランドピアノをリビングか別部屋に入れたい（ヤマハC3、幅150cm奥行180cm、4.5畳程のスペースを取る見込み）。ロードバイクを整備できる土間が欲しい。薪ストーブを入れたい。逆に、寝室と子供部屋は妥協でき、最小限の広さでOK。家事水回りの動線が複雑でも妥協できる。
3. 外観
道路から見た時の見栄えを追求。帰宅したときに外観を見て「いい家だなぁ」としみじみ思いたい。北側斜線制限のために屋根の形状と見た目が悪くなる（あまりにもサンカクな家は許せない）のが心配。旗竿のために家の横顔が少しだけしか見えないのも好まない。
4. 外構
大型SUV一台、バイク一台（できれば二台）を置きたい。中型犬が歩き回る庭先を確保したい。緑を植えて家から眺めたい。道路から外観を見て、敷地に入り、玄関の扉を開けるまでの間にストーリー性というかワクワク感が欲しい。
もし、上記の土地で条件を満たせそうなら、購入を前向きに考えたいと思っています。人気のエリアで価格もこなれているため、足が速いのではないかと思いますので、購入申込み等で早めに押さえる事も考えています（焦るつもりはありませんが）。購入に値するかどうか、プロの方のアドバイスをお待ちしております。よろしくお願いいたします。
立地・環境は気に入っておりますが、希望する建物が入るかどうか自信が持てず、まだ建築家さんも決められていないため、ここで相談させてください。フィーリングが合う方がいた場合、実際に設計をお願いすることも視野に入れております。
状況は以下の通りです。
1. 土地
杉並区の33坪弱の旗竿地で、平坦地で道路や隣地との高低差なし。竿部分は間口3.4m、奥行9.9m、33.7平米。旗部分は間口7.9m、奥行4.5m、75.1平米。合計で108.9平米、33坪弱。第1種低層で50%100%。隣地は、南はすぐ建物（ただし一南側の一部のみ空地のため抜けあり）。北は更地ですが売りに出ていてすぐに家が建ちますので抜けは期待できず。東は竿部分は（当然ですが）抜けているのと、旗部分も東隣地の南側2-3mほどが駐車場になっており抜けています。西は隣家の庭先が4m程あるので少し抜けていますが、古い家のため、次の建替え後には庭先が狭くなる可能性あり。間取を入れようとするとどうしても南側いっぱいに建てざるを得ず、採光を確保できないのでは、と不安。
2. 間取
夫婦と子供1人、中型犬1匹が住む30-35坪位の間取を入れたい。天井が高く開放感があり、光がたくさん入って明るい家にしたい。仕切りが少なく、皆が家のどこにいても話せるようにしたい。特にLDKの陽当たりは重視。2階LDKは許容するが22畳以上欲しい。セカンドリビングも狭くていいが欲しい。グランドピアノをリビングか別部屋に入れたい（ヤマハC3、幅150cm奥行180cm、4.5畳程のスペースを取る見込み）。ロードバイクを整備できる土間が欲しい。薪ストーブを入れたい。逆に、寝室と子供部屋は妥協でき、最小限の広さでOK。家事水回りの動線が複雑でも妥協できる。
3. 外観
道路から見た時の見栄えを追求。帰宅したときに外観を見て「いい家だなぁ」としみじみ思いたい。北側斜線制限のために屋根の形状と見た目が悪くなる（あまりにもサンカクな家は許せない）のが心配。旗竿のために家の横顔が少しだけしか見えないのも好まない。
4. 外構
大型SUV一台、バイク一台（できれば二台）を置きたい。中型犬が歩き回る庭先を確保したい。緑を植えて家から眺めたい。道路から外観を見て、敷地に入り、玄関の扉を開けるまでの間にストーリー性というかワクワク感が欲しい。
もし、上記の土地で条件を満たせそうなら、購入を前向きに考えたいと思っています。人気のエリアで価格もこなれているため、足が速いのではないかと思いますので、購入申込み等で早めに押さえる事も考えています（焦るつもりはありませんが）。購入に値するかどうか、プロの方のアドバイスをお待ちしております。よろしくお願いいたします。
