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細長い土地に店舗併用住宅を考えています。

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ともさん
大阪府
大阪府の富田林市にある土地なんですが広さが293.32m²(公簿)市街化区域で建ぺい率60%。容積率200%。西 8.0m 公道 接面7.5m、奥行き35mある土地を購入しようと思ってます。現在、夫婦二人で美容室を営業しており近く移転して店舗併用住宅を建てようと思ってます。家族構成としては子供が二人で8歳、5歳どちらも女の子の4人家族ですが犬が3匹、猫が3匹の大所帯です。
 店舗は現在、18坪で移転した時も18~20坪と考えてます。セット面が3つ、シャンプー台が2台、待合に受け付け、スタッフルームにエステができる
個室を考えています。
 住居はできればログハウスで4LDKの間取りが希望で薪ストーブをつけたいです。
 店舗と住居はできれば分けたいのと車が3台停めれるのが希望です。
 予算的に土地が1500万円するのでできれば店舗と住居で4500万円以内で収めたいです。
 何かいい提案などがありましたら教えてください。
  • 細長い土地に店舗併用住宅を考えています。

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9件

2016年 7月19日
ともさん さま

はじめまして、大阪で設計活動をしてます、水谷建築建築設計事務所の水谷嘉信です。
興味深いテーマでしたので参加させて頂きました。

中庭のある家づくりに力をそそぎ、大きな開口部でリビング・ダイニングと中庭がつながり、空気感や気配の感じる家づくりを目指しています。

光と影、風と空、時間と空間。住み手の記憶の中で、大切なシーンを作り出す器としての空間、心地よい居場所づくりを考えています。

細長い敷地を活かしてm店舗と住まいを中庭を介して分けたらどうでしょうか?
美容室と併用の住まいの参考例です。

・穏やかな時がながれる平屋の空間|BREATH
http://www.court-yard.com/breath.html

HPを見て頂いて、興味がございましたらご連絡して下さい。
どのようなことでもいいですので、ご質問、ご相談してみてください。

では,よろしくお願いします

水谷嘉信
水谷嘉信建築設計事務所
〒532-0011
大阪市淀川区西中島1-9-16、ストロングビル801
TEL:06-6308-0524 
mizutani@archm.com
http://www.court-yard.com/
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2016年 7月19日
ともさん 様

初めまして、設計事務所兼工務店「森林力の家」の代表 松橋 健と申します。実の妹が津市で美容院を経営していますので何かお手伝い出来ればと考えています。
敷地条件からご希望のプランは問題無く出来ますが、隣接する南面敷地にどう言う建物が建っているか?と言う問題次第では日照確保の為にプラン計画上発想の逆転が必要になりますので教えて下さい。
美容院と住まい部分は建築基準法上一部接続する必要が有ります。建物は全て公道に2M以上接しなければいけません。別棟は駄目ですから大阪の方が提案されている様に中庭を活かしたプランが良いと考えます。
美容院では洗髪剤を始め多様な薬剤が使用されますので、一般的なビニール・クロス仕上げの壁・天井(石膏ボード下地)で造ってしまいますと薬剤から化学物質が常に放出されますので、お客様がみえない時でも美容院独特の臭いが漂います。換気扇を使用しても壁/天井/床材に積もり積もった薬剤がそう簡単には除去出来ません。それらを分解・吸収する事の出来る自然素材の材料を柱/梁/壁/天井/床壁材等を使いたいですね。
ヒノキ・杉・松の無垢材を使用した建物は上記の様な特性が在りますので、遠慮せずにお声をお掛け下さい。
予算的には店舗と住居で4500万円以内で収まります。

日本伝統木構造の会 正会員 「森林力の家」
展示場 〒515-2614 三重県津市白山町伊勢見150-195
TEL 059-264-2223
事務所/津 健康クリニック
〒514-0062 三重県津市観音寺町799-7
TEL 059-226-0456
HP http://forest-energy.com/

追伸
日本伝統木構造の会は北海道から鹿児島まで会員が分布しておりますので建築地の会員と協力して理想の店舗・住まいを造ります。


矢印
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2016年 7月19日
はじめまして、テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。京都の設計事務所ですが、大阪府内でも設計監理を行った経験があります。京都の設計事務所ですので、細長い敷地は得意です。私の事務所兼住まいも、間口5m、奥行き27mの敷地に建っている町家です。私は、理容店と住まいが一緒になった環境で育ちましたので、今回のケースでは、お役に立てると思います。この返信ではすぐに提案できませんが、敷地図など詳細を教えていただきましたら、また提案させていただきます。
ご縁がありましたら、よろしくお願い申し上げます。
矢印
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2016年 7月20日
ともさん様
はじめまして、松本建築設計工房の松本と申します。
私の提案は、敷地を2つに分割する方法を提案します。分筆はしなくてもかまいません。前面(道路側)に店舗用敷地、奥(東側)を住居用敷地とします。
現況敷地の南側に専用通路を2m以上とり住居用敷地の通路とします。いわゆる旗竿敷地とします。
ガレ-ジは店舗用敷地に2台、住居用敷地に1台計3台とします。
メリット
1)店舗部分を先に仕上げて営業が早くできる。
2)デザインや建築工法(ログハウス)を住宅部分に合わさなくても良い。ただし
 できれば建築工法は別にして外観デザインは統一感があった方が良いと思いま す。
3)仕事空間と生活空間が完全に分かれていた方が、メリハリがある生活になるの ではないでしょうか。
住宅部分の採光、プライバシ-の確保などは近隣の状況を確認した上で最良の方法を考えたら良いと思います。

追伸
当事務所で設計した物件が間もなく寺池台で着工します。炭を利用した独自2重通-気工法です。基礎も他でやっているべた基礎とは違います。一目見れば違いがわかりますよ。工法は在来木造ですが、柱、土台は12センチ角の桧材です。梁材も無垢材を使います。薬剤によるシロアリ対策はしておりませんので、子供さんやペットの健康にも大変優しい工法です。もちろん長期優良住宅取得可能です。
もし、お時間がありましたら、ご案内しますので遠慮なく連絡ください。

松本建築設計工房 松本重孝
〒594-0074 大阪府和泉市小田町586-1(2-315)
tel 0725-44-4313
メ-ル matsumoto_sekkei@ares.eonet.ne.jp
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2016年 7月20日
兵庫県で設計事務所しております、なごみ建築設計、大西と申します。弊社は意匠設計・構造設計の一切を自社で行っております。ログの設計も、構造設計では数多くの実績と、意匠設計でも何件か経験があり、弊社でログの施工が出来るビルダーともネットワークがあります。また、今、弊社で美容室付の併用住宅の計画中でしたので、何かお手伝い出来ることは無いかと思いメール致しました。専門的な文章だと、大変分かりにくいかと思いますので、簡単にまとめると、敷地が奥に長いので、住宅を奥に、店舗手間に配置で、通路空間で建物同士をつなぐようなイメージはどうかな~と思います。ちなみに、コストもご要望によっては対応は可能かと思われます。あくまでも勝手な提案ですので、弊社で何かお手伝い出来そうであれば、お気軽にご連絡頂けると、対応いたしますのでご連絡お待ちしております。
なごみ建築設計 大西賢治
兵庫県姫路市北条宮の町572-10
TEL FAX 079-228-6632
E-mail nagomi-d@leto.eonet.ne.jp
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2016年 7月21日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
できるだけ自分でできることは自分でする、これは予算を抑える方法で
一番思い通りにできる方法だと思います。私どもはそのお手伝いをしていきます。思い通りに自分流の家作りそのお手伝いができれば幸いです。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail info@icen.com
●長谷川 浩一
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2016年 7月24日
ともさま

はじめまして。
大阪市のウメダタケヒロ建築設計事務所の梅田と申します。
現在、姫路市郊外で美容室併用住宅の設計監理を行っておりますが、
店舗では道路からの見え方とか道路とのつながり方というのはとても重要だと思います。
こちらの敷地に3台分の駐車場を設けると道路側は3台車が並ぶことになりますので、
店舗までのアプローチは工夫が必要かと思います。
車から降りてすぐ店舗とか、車の脇をすり抜けてアプローチするというのはもったいない気がします。
折角の広い敷地ですので、敷地全体を通してお客さんが楽しめたりくつろげたりする体験ができればお店の価値にもつながるのではないかと思います。

住宅部分はログハウスがご希望ということですね。
厚みをもった無垢の本物感やシックハウス対策などメリットもたくさんありますが、
ログハウスをご希望されている経緯や理由を教えていただけないでしょうか?
富田林市はほとんどの地域が準防火地域に指定されていますので
ログハウスを建てる際には防火認定を取得した専門業者による設計施工になると考えられます。
認定工法を使用すると建築費用は一般的に高くなる傾向がありますが、
具体的な費用についてはログハウスメーカーにお問い合わせください。
木質空間の中でご家族で暖炉を囲むイメージの方がが重要でしたら、
ログハウスでなくても十分対応可能かと思います。

美容室と住宅の配置や棟を分離するかどうかはさまざまなパターンが考えられます。
敷地条件からすると、店舗20坪+住宅30坪とすればオール平屋ということも可能でしょうし、
建蔽率を低くして様々な庭を設けるという方法もあります。
建て方を固定してしまうよりも敷地のポテンシャルとお施主さんの個性を最大限活かせるプランを
じっくり一緒に作っていく方が納得のいく住まいづくりにつながると思います。
土地探しからでもお手伝いできますのでお気軽にお問い合わせください。

梅田武宏/ウメダタケヒロ建築設計事務所
〒5400004大阪市中央区玉造2-16-13櫻ビル407
tel:06 6777 2140 fax:06 6777 3075
mail:tumeda@umedarchi.com
HP:http://www.umedarchi.com/
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2016年 7月26日
ともさま
大阪で設計事務所をさせて頂いております、YMA建築設計室の岩田と申します。
普段は店舗や住宅、学校の設計等をさせて頂いております。
地域的に近いので少しでもアドバイスできればと思います。
先の方々も助言されていますが、一面接道であることから住宅と店舗を明確に分離すること、美容院であることからデザイン的にも拘った建物であることが第一だと思います。
また美容院は溶剤独特の匂いがあるため、周辺住民の環境にも配慮し、また室内でできるだけ環境性能をあげる必要があります。
従って、通常の仕様よりも多少拘る必要があると感じます。
ちなみに過去に美容院の設計をした時には周辺住民にも臭気や駐車場、駐輪場の説明を求められました。
過去の経験からも様々なアドバイスができると思います。何かあれば御連絡くださいませ。
YMA建築設計室 代表:岩田
yma.iwata@gmail.com
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2016年 7月28日
ともさん
初めまして大阪で設計事務所を営んでいるアンダーコンストラクションの溝口です。
住宅、店舗の設計監理をさせていただいています。

予定の敷地であれば、ご希望の住宅と店舗も
収まりそうですね。

ご希望の店舗よりは小さいですが、間口が狭く、店舗奥に坪庭を取り入れた美容室がホームページにあります。
よろしければ1度ご覧ください。

ホームページにアップしていませんが、蒔ストーブを設置した木造平屋住宅の写真をお送りしますので、よろしければ送付先をお教えください。

参考にして頂ければ幸いです。

よろしければもう少しご要望をお聞きして

参考プランをご提案させて頂きたく思います。

ご質問など何でもお気軽にお問い合わせください。

よろしくお願いします。

アンダーコンストラクション 溝口
mail osamu19631220@yahoo.co.jp
HP under-c.com
携帯 090-1914-2927
矢印
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