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土地探しからの注文住宅について

はじめまして、実現可能かどうかご意見をお聞かせ下さい。

神奈川県の綾瀬市内に家を建てたいと考えています。

予算は土地+建物+外構+諸費用すべて込みで2500万円です。

下記は大まかですが、建てたい家のイメージと希望です。
[イメージ]
・カリフォルニアスタイル
・家の周りにヤシの木がある
・ログハウス調のサーファーズハウス
[希望]
・四角型 ・薪ストーブ ・吹き抜け
・ベランダ・大きめ窓
・車1台分駐車スペース(坪数減らす為にビルトインガレージでも可)
・外壁にガルバニウム
・自分でDIYできるような木の内装
・採光・眺望良好

コスト削減のため建物については、自分達で出来る事は自分達でするセルフビルドも考えています。

何坪あれば可能、または土地に◯◯万円、建物に◯◯万円なら可能などのアドバイスもぜひお願いします。

よろしくお願いします。
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専門家の回答

3件

2015年 4月15日
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
ご相談の建築計画についてアドバイスさせてもらいます。

総予算2500万円から逆算すると、土地取得関係費500万円、建設関係費2000万円です。土地取得関係費は仲介手数料など含めた金額なので実土地価格は470万円以下です。また建物は述べ床面積25坪(82.5m2)、セルフビルドできる部分は自分で行うと考えた最低価格です。

最後に森建築設計のご紹介をいたします。
森建築設計は快適性を計算で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法でご提案しています。
設計中に温熱環境や一次エネルギー消費量(光熱費)を試算し、竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。自立循環型住宅研究会、パッシブハウスジャパンの団体に所属し日々最新の情報を得ていますので設計値と実環境の関係や断熱気密性能とコストの関係なども熟知しています。コスト面では建築専門誌の建築知識で住宅コスト解説(執筆)もさせていただいており安心してお任せいただけます。またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

いろいろ申し上げましたが、ホームページやブログもご覧いただければ私の理念や人間性なども察していただけると思います。建築家との家づくりは相性がとても大切なので一度お会いしてお話しさせていただければと思います。ご検討よろしくお願いいたします。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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矢印
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2015年 4月15日
こんにちわ。ご相談内容につきましてお答えさせて頂きます。

綾瀬市は弊社といつも仕事をしております工務店も綾瀬市となりますので
地元単価等も把握しております。土地に関しては綾瀬市も海老名に近くなると
土地価格もUpしますので立地をどの程度までこだわり、妥協されるかで総額に
大きく影響すると思われます。長後などの駅から離れた場所であれば800万円前後で100から120平米ほどの土地もございます。それ以下ですとあまり良い土地というは難しくなると思われます。

建物に関しては弊社でも現在カルフォルニアスタイルの家の計画を進行しております。建物がどの程度の大きさを希望されているかわかりませんが30坪前後の
建物として、建物予算としては2000万円前後は必要と思われます。そこにエアコンや照明器具、カーテン、家具など家づくりには色々と費用が嵩みますので

建物の坪数は25坪前後+土地予算800万円〜1000万円というのが
予算内で考えると妥当かと思われます。

薪ストーブ・外壁ガルバリウムも商品によりますが費用は高額です。
また、サーファーズハウス風につくる内装として壁紙ではなく板張りにするなど
しますとここでも費用は嵩むと思われます。ハーフビルドもどこまでどのように
手がけるか相談しながらの家づくり不可能ではないと思いますが土地探しから
じっくり相談しなが進める必要はあると思います。

何か御座いましたらお気軽にご相談下さい。(土地探しからお手伝い可能です)


株式会社PALMETTE (パルメット)
〒231-0063 神奈川県横浜市中区花咲町3-84-24-1F
TEL 045-568-3750
FAX045-568-6612
ホームページ http://www.palmette.co.jp
メール info@palmette.co.jp
矢印
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矢印
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2015年 4月17日
高橋と申します。
横浜駅東口に事務所を構えております。

綾瀬市内で格安の土地を見つけ出して、
建築工事1650万、
設計監理料250万(セルフビルド協力込)、
諸費用(既存家屋がある場合の解体費、引越費、家具等)100万、
土地取得代(手数料込)500万
くらいの配分でしょうか。
建築工事1650万というと、
床面積にして20坪強の平屋+α(2階)くらいです。
すこし安全を狙って規模を設定し、
もし予算が余ったらセルフビルドで追加する等、
とてもたのしい家作りができると思います。
土地探しからもご協力できます。
ぜひご相談ください。

高橋一平建築事務所
矢印
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