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60坪で左右完全分離の二世帯住宅は建つ?

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こもも
愛知県
初めてご質問させていただきます。
タイトルの通りなのですが、土地60坪で、左右完全分離(それぞれ二階建て)の二世帯住宅は建築可能でしょうか?
建ぺい率は50%、第1種低層住宅専用地域です。
実家の家を、数年後の建て直しの時期に、二世帯にしたいのですが、果たして建つのか?と素人では何も分からないので、もしよろしければ教えていただきたいです。
住む人数は、大人3人(60代男女2人、30代男性1人)で一世帯、大人1人(30代女性)&子ども(現時点で1、2歳)2人で一世帯です。
廊下などスペースが難しければ、リビング階段などでも構いません。
希望は、一階にはそれぞれLDKと、浴室、洗面所、トイレ、
二階には大人3人世帯の方に、洋室6畳(クローゼット付き)2部屋、洋室8畳(クローゼット付き)一部屋とトイレ、大人&子ども世帯の方に洋室6畳(クローゼット付き)が3部屋と、トイレ(できれば)です。

また、建築可能である場合、おおよその予算も教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

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星マーク
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2016年 5月 6日
こももさま
 
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
名古屋の設計事務所です。

敷地条件や細かなご要望が分かりませんので、ざっくりとした回答になりますのでご了承ください。
 
土地が60坪で建ぺい率が50%とのことですので、建坪は60坪×50%=30坪まで建ちます。
2階建てをご希望との事ですので、1階30坪、2階30坪で合計60坪までの床面積の住宅が建つことになります。(実際には、敷地形状や駐車台数などによっても、建てられる建物の大きさは変わってくると思われます)

ご要望の諸室から、2世帯で50~60坪くらいになると推測できますので、敷地内にご要望の規模の二世帯住宅を建てられる可能性は高いと思います。

おおよそのご予算についてですが、
木造の建物本体で3000~3600万円くらいが目安だと思います。
 
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[WEB] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 052-720-0423
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ユーザーの返答

2016年05月06日

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丁寧に教えていただき、ありがとうございます(*^^*)

2016年 5月 6日
要点のみをお答えします。
①法的には一敷地に一つの建築が原則ですので、一敷地に完全分離の住宅を2棟建てることは出来ません。建てるのであれば敷地を半分に分割して、それぞれの敷地に住宅を一つづつ建てることになります。その場合の敷地の分割は、分筆までする必要はありません。確認申請上、明確に分けられておればOKです。
②一つの建物を建てて、その中で完全分離した住宅を二つ建てる場合は、敷地を分ける必要はありません。ただしその場合の建物用途は、長屋になります。
③建ぺい率が50%ということですが、容積率の明記がないので、延べ床面積がどれくらい建てられるのかは分かりません。100%であれば60坪まで建てられます。
④現状の建築業界の情勢では、設備などの工事もすべて含んで、坪単価70万円は必要かと思います。
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ユーザーの返答

2016年05月07日

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長屋になるのですね〜!専門的な知識をありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 5月 7日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
土地が60坪ということですね。第一種低層住居専用地域でも容積率が80%の敷地と100%の敷地がございます。まずはご計画地の容積率が何%なのかをお調べください。

容積率80%のときは延床面積48坪まで建設可能、容積率100%だと述床面積60坪まで建設可能です。お住まいになる人数と必要な部屋の大きさから判断して、延床60坪ならば普通にハウスメーカーへ依頼しても満足できるプランで建設可能です。延床面積48坪(容積率80%)ですとハウスメーカーのプランでは窮屈な家になると思います。設計事務所へ依頼してコンパクト設計、なおかつ広がりを感じる空間構成となるようなプラニングが必要です。

私の事務所では4人家族で延床面積25坪を基本としてプラニングし、高天井や半屋外の空間を組み合わせることで広がりを感じる、豊かな暮らし方ができるプランをご提案しています。そのように考えれば延床面積48坪でも満足できる住宅の建設は十分可能です。

さて、概略建設費ですが、現在の中級仕様の坪単価は70万円(消費税別)です。これに消費税、外構工事費、付帯工事費、設計監理費、建設諸経費など全て含んだ建設予算は「坪95万円」で計算しておく必要があります。延床面積にこの坪単価を掛ければ建設予算になります。参考にしてください。


さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年05月07日

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容積率は100%でした!建設が可能なようで安心しました。坪単価も丁寧に教えてくださりありがとうございます(*^^*)

2016年 5月 9日
はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

2世帯住宅なら、2階建てで50~60坪くらいとして、ちょうど建てられると思います。
完全2世帯でも建物を一体にして建てられると思います。

おおよその予算としては、本体のみで70万/坪、住設機器(キッチン等)+外構を加えると、80万/坪、それに消費税(数年後ですとおそらく10%)、設計監理料(10~15%)がかかるので、全体で95~100万円/坪、50坪~60坪とすると、4750~6000万円くらいかと思います。
少し大まかな概算ですが、くわしい情報をいただければもう少し詳細にご予算ご提示できるかと思います。

ご質問等ございましたら、お気軽にお声かけください。
どうぞ よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所ikmo 比護結子
ホームページ
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
メールアドレス
yhigo@mvc.biglobe.ne.jp
東京都江東区北砂6-14-5
(東京都江東区、愛知県を拠点に活動をしております。)
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
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