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家づくり相談

完全分離型二世帯住宅

現在の実家を取り壊し完全分離型二世帯住宅を建てたいと考えています。
出来れば、別宅みたいな感じの二世帯がいいです。本宅に私達が住み、別宅に親が住む感じです。
親は父親1人で最低限の設備たけでいいです。
(リビングキッチン、お風呂、寝室)
どれ位の予算で出来ますでしょうか?
宜しくお願い致します。

専門家の回答

7件

2017年 7月27日
こんにちは、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
太陽エネルギーと通風の効果を有効利用する、快適で健康で省エネで、美しい建築を提案している設計事務所です。

ご計画案内を拝見しました。
建設費は依頼先と仕様グレードによって上下します。建物本体の消費税抜き工事費は「60万円〜100万円/坪」です。
消費税、外構、付帯工事、設計監理、建設諸経費などの費用で25万円/坪くらいかかるので、総予算は85万円〜125万円/坪です。まずは中間グレードの100万円/坪で予算組みしてみればいいでしょう。

簡単ですが森健一郎の特色をご説明しておきますね。具体的な相談必要でしたら気兼ねなくご連絡下さい。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。
どうぞよろしくお願いいたします。
森建築設計 森健一郎
電話:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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2017年 7月27日
孝規様

アトリエ スピノザの井東と申します。
建築の工事費は、様々なファクターに左右されるので一概にはいえませんが、工事費で坪90〜100万円(税抜)+設計料(当事務所は13%)を見込んで頂ければ宜しいかと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

以下二世帯住宅の事例
↓ 大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc
https://www.homify.jp/ideabooks/377000/%E4%BA%8C%E4%B8%96%E5%B8%AF%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%80%81%E3%81%A1%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%A9%E8%89%AF%E3%81%84%E8%B7%9D%E9%9B%A2%E6%84%9F%E3%82%92
↓ 関町北の家、完全分離でありながらも気配を感じ合える、二世帯住宅
https://allabout.co.jp/gm/gc/466484/

↓ 戸手本町の家 (川崎の二世帯住宅リフォーム)
  辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

↓ 松が谷の家 (木造耐火建築物の二世帯住宅)
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/15matsugaya/01.html
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2017年 7月27日
孝規様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

ご予算については、他の方もおっしゃる通り、総事業費で坪100万円くらい見ておけば良いかと思いますが、敷地の条件や建物の規模、詳しいご要望の内容によっても大きく変わってきますので、ある程度ご予算の上限が決まっておりましたら、その予算内でどのような規模の建物を作れるかということを考えていくと、よりご計画を進めやすくなります。
こちらとしても、このご予算でしたらこのくらいの建物になりますよとご提案することもできます。

その他、不明な点等ありましたら、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2017年 7月27日
孝規様
土地の場所や外観や内装の希望など不明な点が多いですが。

ざっくりとした目安ですが3LDK+1LDKで完全分離2世帯として
工事費として3000万円がまずは目安になるかなと思います。

なんのご希望や土地の調査もしていないので、
最低ラインというわけでもないです。

他の方のアドバイスの様に坪100万掛かることもよくあります。

神奈川県は地域によってコンクリートの価格が割高だったり。
道路が狭く小さいトラックなどしか使えないと経費がかさんだり。
ご希望の建材が高く割高になったり。

不明な点が多いので土地の場所や条件を教えて頂ければ
まずは簡単なプランと条件を考慮した概算工事費をお話しできます。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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2017年 7月27日
孝規さん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

お問い合わせの件ですが、面積や構造にによって大きくコストが変わります。
目安としまして100万円/坪程度を見込んでおけば良いかと思います。
木造であれば少し安くなりますし、RC造であればコストアップになります。

一度ご連絡を頂けると詳しいご提案が出来ると思います。
創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2017年 7月28日
孝規さま

初めまして。一級建築士事務所 ikmoの比護と申します。
家族構成や必要な設備、仕様によりますので、
最低限の費用と、私どもの事務所で多く手掛けている仕様の場合の2つの費用をご紹介させていただきます。

孝規さまのお住まい(家族構成によりますが):90~120平米と想定しますと、(最低限)1900万円~(一般)2800万円程度(税別)
お父さまのお住まい:40~50平米程度と想定しますと、(最低限)900万円~~(一般)1200万円程度(税別)

上記費用のほか、
既存建物の解体費用:規模や構造によりますが、通常100~200万円程度
外構費用:範囲・規模・仕様によりますが、通常50~200万円程度
設計監理料:工事費全体の10~15%
確認申請料、登記費用
などがかかります。

詳細を教えていただければ、概算費用をご提案できます。
その他、仕事の進め方や過去の事例については、HPを参考にしていただけたら幸いです。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/

どうぞよろしくお願いいたします。

一級建築士事務所 ikmo 比護 結子
TEL/*****
Email*****biglobe.ne.jp

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2017年 7月29日
初めまして。完全分離型の2世帯住宅ですね。敷地状況等により異なりますが施工費はおおよそ木造で約80万円前後で地盤工事、設計料、消費税等は別途加算となります。お父様が同居なさるわけですから実家の母屋を解体するときに何か残せるものを探し新居に継承していくような心使いがあると、より家作りが楽しいかもしれませんね。良き家ができることを願ってます。下記に当方のHPを付記しておきますので参照していただけたら幸いです。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp



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