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家づくり相談

総予算2000万で1.5世帯は可能か?

以前、現在の家を二世帯にする際建て替えかリノベーションするかどちらが良いかという件で質問させて頂きました。
今回は予算の範囲内で、希望するものが出来るのかどうか質問させて頂きました。

土地は50坪
現在築30年の軽量鉄骨造(延べ床60坪くらい?未確認)の家に居住中

義親はシングルなので、そこまでの広さを求めておらず、規模は単世帯プラスアルファという感じになりそうです。
★予算
諸経費(解体する場合、解体費込み)で2000万以内
★義親の希望
ミニキッチン+トイレ+洗面
1DK程度あれば良い
★子世帯の希望
気密性・断熱性重視
3LDK (畳コーナーで良いので和室が欲しい)
プライバシーをある程度確保できる間取り
風呂はできれば別にしたい
義親・子世帯共に整理整頓が苦手なので収納は多めにしたい

隙間風が寒い家なので、リノベーションするとなった場合でも気密性・断熱性は確保されたい所です。
私達子世帯の希望通りにしていくとなると、リノベーションでも中々費用が掛かってきそうな気がしていますが…
アドバイス頂けましたら幸いです。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

2件

星マーク
相談者が役に立った
2018年 2月19日
sumiさま

堺市のStudioREI・嶽下です。
度々ですが…失礼いたします。

既存の建物ですが、前回の記述で「建坪約35坪くらい」と書かれていたのを
私、てっきり延床面積と思い込んでおりました。
今回の記述を拝見しますと「60坪くらい」との事ですので、
スペース的にはリノベーションでも増築無しで充分かと思います。

一先ず、ご質問の件ですが…
諸経費、解体費込みとの事ですが、
■解体費 約200万円
■諸経費(登記、保険等)約70万円
は必要と考えますと、
設計費を150万円とみても、工事費で残り1580万円程なので、
仮に建物のボリュームが45坪(ご希望から想定)ぐらいとしても
40万円/坪を下回るので、中々厳しいかと思います。

話は戻って、既存建物のボリュームは充分そうなので、
構造の状態さえ良ければ、フルリノベーションで検討する方が
かなり現実的かと思います。(私の勘違いで失礼しました)
解体費と構造躯体費が不要になる分、気密・断熱にも充分対策がとれそうです。

何れにしましても、現地確認等による判断も必要になりますが、
どうぞお気軽にお声掛け下さいませ。
(勿論、この段階で費用はかかりませんのでご安心下さい)
その上で、プランニングからTOTAL資金計画まで解り易くご提案致します。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2018年02月19日

sumiのプロフィール写真

再度ご回答頂きありがとうございます。
延べ床面積についてはこちらの不手際で誤解を招き申し訳ありませんでした。
資金面について具体的に教えて下さり助かりました。
リノベーションで前向きに考えてみます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 2月19日
sumiさま

貝塚市の株式会社アート/山本です。
度々になり申し訳ございません。

既存の建物ですが、前回私の勘違いで「延床面積が約35坪くらいと思い違いをしてしまい、60坪くらい有ればリノベーションが予算的にも最適かと。
また、既設建物が築30年との事で、昭和63年前後の建物であれば、現在の耐震基準に近い建物(昭和57年以前の建物は弱い)なので、大丈夫だと思われます。
また60坪くらいあればご要望の内容であれば、増築無しで大丈夫だと思います。

弊社は、現地確認等の上プラン作成、お見積書に至るまで費用は発生いたしませんので、ぜひ弊社へご検討お声掛けの程、宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mail art@art-plan.info
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ユーザーの返答

2018年02月19日

sumiのプロフィール写真

再度ご回答頂きありがとうございます。
延べ床面積について、こちらの不手際で誤解を招き申し訳ありませんでした。
リノベーションで前向きに考えてみます。
ありがとうございました。

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