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家づくり相談

完全2世帯 1階バリアフリー2階3LDK 防火地域 延べ床50坪前後の家の相場は?

娘夫婦と完全2世帯の家を建て、親世代は1階バリアフリー、子世代は2階3LDK
で暮らすプランを考えています。土地は3.3m接道の10m竿地の奥の約58坪で
建蔽率80%容積率300%の第2種高度地区 近隣商業地域 で防火地域で最寄りの駅から徒歩4分です。
延べ床面積50坪前後の建物を考えていくつかのハウスメーカーに相談し大体の見積もりをだしてもらいました。
本体工事、屋外電気、屋外給排水、ガス、空調、エクステリア、照明、カーテン、現在ある古屋解体、など建物工事費と消費税で1億2千万円くらい
別途、敷地調査、設計、構造計算、確認申請、登記費用や収入印紙etcで500万円
total1億2600万円となりました、
耐火にしなければならないため、坪単価が普通の1.5倍かかることは、認識しておりましたが、我が家の予算はマックス6000万円ぐらいでしたので、驚きと失望感で同居をあきらめようかと思い始めました。
で、こちらのサイトを発見しマックス6000万円で希望の二世帯を建てることが不可能なのか、また、不可能であれば、最低限どのくらいの予算が必要か、相談させていただこうとおもいました。
宜しくお願いします。

専門家の回答

8件

星マーク
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2021年 1月24日
ご質問拝見しましたが、難しいと思います。
ご希望の延床ですと、2世帯であることも考慮すると
建物だけで5000~6000万+税です。
これに解体、設計料(構造計算含む)の他、登記費用や建てた後の保険なども
計算に入れると、+1000万程度でしょうか。

建物の規模や坪単価は計画によってある程度
圧縮できますが、今の段階ではこのくらいが目安になると思います。
参考にされてください。
矢印
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星マーク
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2021年 1月24日
本気でご相談されるのであれば、設計図と見積書の内訳書が無いと
何もお答えのしようがありません。ハウスメーカーが高いか安いかは
論じることが出来ないです。そこでしか売っていないので。
全く同じものが2割も3割も安く手に入るということは有り得ないのです。

ただ、建築は面白いもので「間取り」と「使い道」が一緒なら面積が
同じでも安くなったり高くなったりします。
もっともハウスメーカーは下請けは叩いて激安でやらせていますから、
例えば分離発注を行うと、むしろ工事価格は上がってしまう可能性も有ります。
しかし見積とは複合単価で出来ているものです。
大手では社員の給料も宣伝広告費も莫大です。一棟辺りの利益率は高いです。
しかし様々な建材の手配や職人の手配を「誰がやるのか」という
大問題が立ちはだかります。

6000万円と12000万円では乖離しすぎです。倍じゃないですか?!
どうしても、その建築の内容でなければ駄目だということであれば、
それは、もう建築を諦めるしかないです。しかし予算は死守してでもご両親と
同居をするんだということであれば、そこから可能性を突き詰めてゆくしか
方法は無いのです。だから設計事務所があります。
実施にならなくても設計料は掛かります。命が助からなくても医療費を支払う
のと全く同じです。
ただ設計事務所も、ピンきりです。安易にお薦めできません。
金だけとって、ろくに仕事をしないものも多く居ます。素人に見極めは無理でしょう。
だから、みんなハウスメーカーに行くんでしょうね。

東京都ならお力になれます。ご相談下さい。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
http://www.urbangeardesign.com
矢印
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2021年 1月24日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
どの様な仕様になっているか解りませんが、建物本体だけですと5000〜6000万円くらいで可能かと思います。それに設計監理料や諸雑費、消費税等で1500万円くらい見ておけば可能と思います。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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2021年 1月24日
建物5000万諸経費建築費の20%みて1000万でまとめる計画でいかがですか。地盤も調べて見えないお金を明確化させて失敗のない家作りでよろしければためされてください。手堅く完成へ導きます。
矢印
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2021年 1月24日
yummy様

高田馬場で高品質でローコストの注文住宅等を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

完全2世帯住宅・耐火構造で50坪であれば、設計料を含み5000万で
可能です。別途工事は、外構工事・地盤改良・古家解体工事程度です。

その他詳細事項をお聞きしたい場合は、下記サイトからお問い合わせを
御願い致します。
また、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討宜しく御願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探しからの不動産投資:https://apart-toushi.jp/
矢印
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2021年 1月24日
yummyさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
プライオリティを耐火建築物で建築コストを最優先するのであれば、鉄骨造が一番です。
コストは約50坪で5000万円+消費税で可能かと思います。その他、地盤は別にして設計監理料で建築コストの最低12%は必要となります。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
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2021年 1月25日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。特別贅沢しなければ6000万円は可能な金額です。旗竿敷地ではないですが、ほとんど同じ条件の建物を中野区で設計しましたので、よろしければご案内します。先ずは、実物をご覧になる事をお勧めします。よろしければお問い合わせください。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
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2021年 1月25日
メール拝見しました。都内防火地域で2世帯住宅、2階建、延べ床面積約50坪程度の希望ですね。駅近で利便性の良い所とお見受けしました。建物本体(木造と想定して、設備工事とも)としては約5000万円あればOKでしょう。他 税、設計料、諸雑費等約1500万円程かと思われます。つまり詳細はこの段階では断言できませんがほぼ予定予算で建築可能かと考えられます。但し3階立てになるとコストアップになるので要注意です。12000万円とはどのような内容なのでしょうか?構造がコンクリートなのでしょうか?このような不安がある場合は複数の相談相手を定め
専門家にきちんと相談される事をお勧めします。コスト査定だけでも専門家に依頼することも出来ます。参考になれば幸いです。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp





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