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ローコストの賃貸併用住宅

はじめまして。
賃貸併用住宅の購入を検討しているちあきと申します。

東急東横線、田園都市線付近で賃貸部分3部屋+自室を土地から購入したいと
思っています。住宅ローンのフルローンで賃貸収入でローンの返済ができれば
と考えております。

総予算が7500万円〜8000万円です。
上物を2500万円〜3000万円で建築することができると思うのですが
可能でしょうか。

よろしくお願いいたします。

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2015年 3月28日
初めまして、高橋と申します。
横浜駅の近くで事務所を構えています。

2階建の長屋形式(各貸室へ地面から共用空間を通らずにアプローチできる場合)
にできるほど土地に広さがある場合は可能性が広がります。

共用廊下やエレベータを含むと共同住宅となるので、
建築基準法が厳しくなります。

また、いずれの場合も各住戸の遮音性や耐火性・耐震性確保が大事です。
RC造とするのが一般的ですが工事費を抑えるならば、木造がおすすめです。
その場合、延床面積に対し坪あたり70万円代を狙えると良いですが、
昨今は建設費が高騰しているためタイミングによります。

また、工事費を抑え、巷のアパート同じ位のコストとしても、
周囲の賃貸住宅との差別化を図れるほどのデザイン性のある設計は可能です。
ただ、仕上材の選定などで好みが分かれることはあります。

具体的な土地情報があればラフな案の作成はお返事できます。

また、土地探しにご協力することも可能です。
収支計算のお手伝いもできます。
ぜひ一度ご相談ください。

高橋一平建築事務所
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2015年 3月28日
ちあき様
はじめまして、東横線武蔵小杉の設計事務所 森建築設計と申します。

ご計画を拝見しましたが二つの大きなハードルがあります。
1、賃貸収入でローン返済する
  一年に10件近い賃貸住宅の収支計算をしていますが、土地購入費用まで含めた計画では成り立ちません。ご計画の文面から推察すると、ワンルーム程度の大きさの部屋を4部屋作ってそのうち一部屋をご自身でお使いになるということですよね。借入金の返済が月24万円、賃料収入も24万円(8万円×3部屋)となるので賃料収入だけでローン返済できるのではとお考えなのだと推察しました。
賃料収入は100%収入にはならず、空室・メンテナンス・・税金・管理費などがあり25%程度目減りします。ですので最低でも月6万円、管理はご自身で行う場合でも最低月4万円は自己負担が必要です。

2、金融機関からの借入
  自邸部分が全体面積の1/2以下の場合は住宅ローン扱いできないので審査が厳しく借入金利も上がってしまう傾向にあります。土地探しの前に金融機関への相談をされた方がいいです。

もっと詳細な資料(建設予定地域・土地購入予定費用・建設予定面積)があれば収支計画書を作成いたします。メールでも対応させていただいていますのでお気軽にご連絡ください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2015年 3月28日
東京都世田谷区を拠点に活動しているイノウエセッケイジムショの井上と申します。
賃貸3室+自室を上限3000万との事ですが
木造の建物であれば十分に可能です。

都内で共同住宅を計画されると色々と東京都の条例にて制限される部分がありますので
ある程度広い敷地が必要になります。
この規模ですと全ての住戸の玄関が1階部分にある長屋という形式で建てられるのが収支計画の上でもよろしいかと思います。

具体的に土地の候補地が決まっているのであれば、
プラン、収支計画等作成しますのでご気軽にご連絡頂ければと思います。

イノウエセッケイジムショ 井上達也
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2015年 3月28日
ちあき様

賃貸併用住宅で、賃料収入を返済にあて自室も手にいれることは可能です。
今現在も、2件程同じ目的で進んでいる話が有ります。
東横線や田園都市線では土地のウエイトが大きいため賃貸部分を増やさなければなりません。一般の銀行の賃貸併用住宅ローンでは自宅との割合が2分の1ずつですと返済がたりなくなります。賃貸3分の2自宅3分の1でも可能な金融機関が有ります。最近では、建主の属性にいよりますが自宅部分6分の1というものもでてきました。こちらでは、土地の方もおさがししておりますのでどうぞご連絡ください。うまい土地と条件の良い金融機関があえば、自宅と返済の残りのキャッシュフロウが手に入るかもしれません。
連絡はこちらまで。terui.arc@nifty.com
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2015年 3月29日
ちあき様

高田馬場で、高収益不動産投資を土地探しとセットでワンストップで設計
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在の予算では、ご希望路線で都内には、1件しかありません。
但し、駐車場は、確保できません。
横浜方面まで考えて頂けるのであれば、色々紹介可能です。

不動産投資の基本は、新築で9%以上の物件を紹介しておりますので
その物件を、賃貸併用にすれば、返済は楽ですし、キャッシュフローでは
手残りも出ますので、ご安心ください。

現在の予算では、延べ面積48坪程度が建築可能です。
自宅を27坪とれば、賃貸部分は、21坪になります。
よって、20㎡以上が3部屋確保することが可能です。

問題は、属性と自己資金です。
上記詳細を、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
金融機関に確認し、融資可能かどうか検討して頂きますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
賃貸併用住宅等:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

オーバーローンを組んで、次の不動産投資を行うことが、場合によっては可能
ですので、合わせて、ご検討ください。
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