狭小地でのアパート建設

東京都内に所有している７６．２２㎡の土地（やや不整形）に、できるだけローコストでアパートを建設したいと考えています。
土地の条件は以下の通り。
　・市街化区域（最寄り駅から徒歩２分）
　・準工業地域
　・建ぺい率８０％、容積率３００％
　・準防火地域、第三種高度地区、特別工業地区
　・南側間口２．７ｍ、奥行き１２ｍ（ほぼ平坦）
　・南側に幅員約３ｍの舗装区道（建築基準法第４２条２項）と接道
希望としては、容積率をめいっぱい使い（７６．２２㎡×３＝２２８．６６㎡）
１階、２階、３階　６０㎡×３階＝１８０㎡＋４階　４８．６６㎡
＝２２８．６６㎡の木造４階建てのローコストアパートを建築したいと考えているのですが、可能でしょうか？（部屋数は１～３階まで３０㎡×２部屋＋４階４８．６６㎡一部屋の合計７部屋もしくは４階を２４㎡×２部屋で合計８部屋）
色々調べていくと、防火規制、高度規制、設置している道路の幅員などを考慮すると、容積率ぎりぎりの２２８．６６㎡の建物は難しいかもしれないことが分かってきました。
①この土地に、どれくらいの広さのアパートが建設できるか？
②できるだけローコストにしたいが、木造が最適なのか？
　鉄骨やＲＣの方が良いのか？
③上記の場合、建設費はどれくらい見込んでおけば良いのか？
④ハザードマップによれば、「液状化の可能性あり」のエリアに該当します。
　建設方法及び建設費用への影響は？
以上３点について、ご教授いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。